潮新闻客户端 记者 孙晨

今年二月，位于临平板块的知名小区广厦天都城，其蓝调苑的某套房源以八折的价格进行了拍卖，成交价格低至1.3万元每平方米。回顾2022年前，该组团多数房源的成交均价都超过了2万元每平方米，然而现在却只能以“1”字开头。此外，今年以来，该小区的成交均价也始终维持在1.5万元每平方米左右，这不禁让人感慨万千。

广厦天都城蓝调苑

若对杭州热门二手房小区进行排行，广厦天都城定是其中的佼佼者。据我们后台数据统计，每年都有大量关于广厦天都城的二手房交易信息，其中不乏“成交额最高”“位居榜首”等关键词。就在去年8月，广厦天都城在杭州二手房成交额上名列前茅，成交均价高达15360元/m²，甚至超过了备受瞩目的杨柳郡。

标志性的“埃菲尔铁塔”下密布着十几个组团住区

当然，一个显著的因素是天都城的开发商开发周期较长，涉及多个大小不一的组团，多达十几个，因此，即便单个小区的成交量有限，这些组团加起来的成交量自然也就超过了单个小区。

价格差异显著，主要源于各组团组建年份不一、建筑质量各异，导致整体成交的平均价格波动幅度较大。

以我们处理过的数据为依据，2023年6月，广厦天都城的成交价格平均达到了18350元每平方米，到了同年9月，其成交价格更是攀升至超过2万元每平方米。

追溯至更早的2022年，以天都城的沁源公寓为例，其6月份的签约平均价格为23910元每平方米；而同时间段内，天都城紫韵公寓的成交平均价格则为26275元每平方米。

沁源公寓

2025年的前六个月，沁源公寓共计成交了27套房产，其成交价格区间为每平方米1.59万元至1.97万元，与三年前相比，跌幅至少达到了17.6%。而紫韵公寓在同一时间段内成交了14套，其成交均价已经降至每平方米1.22万元至1.5万元，跌幅大约为50%。

紫韵公寓

这两个组团均为后期建设而成，位于天都城周边，尤其是沁源公寓，即便驾车前往“埃菲尔铁塔”也需耗时五分钟。从外观来看，其设计较为普通，品质方面显然无法与每平方米两万元的房价相匹配。

那些较为传统的团购项目，其成交均价的波动并不显著。以天月苑为例，自2022年起，其每月的成交量保持在一个相对稳定的水平，而成交均价也始终维持在每平方米2万元左右，变动幅度较小；天风苑的情况亦然，其成交均价持续稳定在每平方米1.3万元至1.8万元之间。（数据来源于杭房数据小程序）

天月苑

天风苑

本周，记者实地走访了广厦天都城，最先映入眼帘的依然是那座标志性的“埃菲尔铁塔”。然而，与以往不同的是，周边已用围栏进行了围挡。在施工现场，有几栋大楼正在建设中，尚未封顶。根据施工图纸，这些建筑正是临平新城天都里商业综合体项目的一部分，该项目已于去年6月正式开始建设。

正在建造的天都里项目

天都里项目分为三个阶段进行开发，它呈现“公园与商业相结合”的街区布局，一旦完工，将成为该区域规模较大的商业购物中心，同时也会吸引相当数量的人流。

记者驾车环绕天都城一周，发现所有住宅团组均已交付使用，众多临街商铺亦已开业，居民生活颇为便捷。然而，这些商铺主要分布在各个住宅团组内，导致人流量分散，街道显得较为宁静。

余女士住在苏荷苑，她表示自己非常喜欢这里的环境，因为地铁站离家很近，生活十分方便。此外，她购买时的房价并不高。她进一步说明，由于这个小区相对较新，整体居住品质相较于2010年之前的老房子有了显著提升，因此目前二手房的成交均价已经稳定在每平方米1.5万元以上。

苏荷苑

天都城的交易一直保持稳定，这得益于其丰富的选择。从每平方米1万元的价格，到超过2万元，各种房源应有尽有。无论是50平方米的小户型，还是超过200平方米的大户型，对于在天都城附近工作的人来说，这里居住无疑是个不错的选择。一位中介直言，尽管交易并不频繁，但每月仍能促成1至2笔交易。至于那些楼盘跌幅如此之大，该中介解释称，这主要是由于市场行情的波动所致，而且由于房价的起始基数较高，因此下跌幅度也就更为显著。