房地产市场，积极信号来了！

近段时间，土地市场变得热闹起来，一些房企开始积极返场拿地。

不完全的统计数据显示，在五月，广州、佛山、成都、长沙、福州、杭州等城市中，多家民营房地产企业成功竞得了多块土地，其中不乏一些企业自数年前再度开始参与土地购置。

来源：整理自公开信息（图源：明源地产研究院）

市场分析显示，众多民营房地产企业多为区域深耕的中小型企业，其区域布局与土地获取策略，既与中央国有企业存在差异，亦与过往的大型民营企业存在区别。在当前市场调整阶段，众多民营企业面临风险，短期内难以重返市场竞争。而新一代民营房地产企业的崛起，正逐步改变着市场结构。

多家民企“抢地”引关注

以广州为参照，在5月30日这一天，敏捷集团以超过33亿元的金额，成功收购了番禺地区的4块住宅用地。

值得注意的是，这标志着敏捷集团自2021年起首次在公开市场上获取土地，同时也是近年来广州市民营房地产企业中难得一见的大规模土地购置活动。

在成功夺得那四块土地之后，敏捷集团迅速攀升至克而瑞发布的《2025年1月至5月中国房地产企业新增土地价值TOP100》排行榜的第19名。

中指研究院企业研究总监刘水指出，敏捷集团所获取的这四块土地周边区域历经多年建设，居住环境相对宜人，交通、商业、休闲等基础设施完备，且四地块相互毗邻，有利于统一规划与开发。此外，鉴于民营房地产企业近年来购置土地的频率普遍不高，加之目前市场对核心城市新房销售前景持乐观态度，该公司有较强的补充库存的意向。

据相关资料显示，敏捷集团尚未实现上市。根据其官方网站的说明，到目前为止，该集团的总资产已经超过了1000亿元。此外，他们已开发的各类物业总建筑面积接近5000万平方米。在房地产开发领域，公司的项目主要集中在广东省，尤其是梅州、茂名、湛江等三四线城市。

近期在土地市场表现活跃的民营企业开发商，多数情况与敏捷集团相仿，他们规模相对较小，对特定区域有着深厚的开发实力，主要在二三线城市进行布局，有的甚至进一步拓展至四线城市。

海成集团与敏捷公司同一天成立，目前尚未上市。根据官网资料，该集团成立于1992年，专注于川渝地区的发展。除了在重庆主城区有业务外，还在万州、奉节、内江、开州、巫山等多个城市展开了布局。

5月23日，在成都展开土地争夺的嘉禾兴地产与邦泰，均属于四川地区的本土房地产企业。嘉禾兴地产不仅将业务范围扩展至成都，还在四川省的简阳、资中、内江、温江等城市进行了项目的布局。

邦泰的规模相对较大。官方数据显示，到了2024年底，其业务已覆盖四川、重庆、云南、安徽、湖南、湖北、甘肃、陕西、山西、广西、江西等全国11个省市自治区，并在全国36个城市设立了分支机构。开发面积更是超过了3200万平方米。特别值得一提的是，邦泰并未将一线城市纳入其业务范围。

在5月23日成都的土地拍卖会上，郫都区的一块土地争夺尤为激烈。这块建筑面积不足5万平方米的土地，吸引了邦泰、兴唐、金沙鹭岛、新绿色、正黄、鑫统领、凯瑞天府、甘肃鹏悦、正和、中宇启元等十家房地产企业的角逐，其中多数为民营企业。该地块最终以3.42亿元的价格成交，溢价率高达59.34%，成交者为成都的民营企业金沙鹭岛地产。

滨江集团在土地市场上表现尤为突出，无疑是其中的佼佼者。根据克而瑞发布的排行榜，该集团以275.3亿元的成交额稳居民营房企之首，并且是唯一一家跻身拿地金额前十的民营企业。自今年年初起，滨江集团继续保持去年的拿地步伐，在杭州市场多次以溢价方式成功竞得土地。

多家研究机构指出，今年土地市场上民营房地产企业的参与积极性显著增强，它们在土地购置的金额和面积上的占比相较于前两年均有显著的增长。

中指研究院的数据显示，在今年1月至5月期间，滨江集团在房企权益拿地金额方面以270亿元的成绩位列第四，邦泰紧随其后，以52亿元位列第十七，海成集团以28亿元的投入成功进入前二十，敏捷集团则排在第二十三位。在权益拿地面积方面，三家民营企业跻身前十，分别是邦泰、滨江以及威海山海湖置业。