民营房企再次出手拿地。

5月30日，广州成功出让了五块住宅用地，成交总额达到了55.69亿元。尽管这些地块均以底价成交，但此次土地拍卖活动依然向市场传递了正面的信息。

时代财经获悉，保利发展的全资子公司成功拿下了天河区的一块住宅用地，成交金额达到了约22.52亿元。该地块占地面积为5.76万平方米，其中，可用于建设的土地面积为3.56万平方米。按照容积率计算，建筑面积上限为7.38万平方米，而楼面价格大约为每平方米3.05万元。

这四块住宅用地属于连襟地块，它们坐落在番禺区的钟村板块。这些地块原本是隆辉工业村的土地，简称为“隆辉地块”。特别要指出的是，尽管这四块地块相邻，但它们并未作为一整体进行出让。最终，敏捷集团成功购得这四块地块，总成交额高达33.17亿元。

该地块总占地面积大约为8.51万平方米，其中可用于建设的土地面积总计7.34万平方米。根据计算，该地块的容积率建筑面积上限为23.56万平方米。此外，该地块的平均成交楼面价接近1.41万元每平方米。

敏捷集团，这家源自广州番禺的民营企业，其总部恰好坐落在隆辉地块的邻近位置。依据克而瑞研究中心公布的排名数据，在今年前四个月的时间里，敏捷集团凭借高达28.3亿元的总销售额，在中国众多房地产企业中成功跻身第75位。而在去年，该集团以106.2亿元的总销售额，位列第78名。

在过去的三年间，敏捷集团并未参与任何公开的土地拍卖活动，其上一次公开竞得土地的时间是2021年8月，当时该集团以2.78亿元的总价成功购得位于广东省吴川市的一块约155亩的住宅用地。

在这段时间里，敏捷集团在旧村改造的领域里偶尔有所涉足。到了2023年11月，该集团正式与广州市黄埔区长岭街水西社区（元贝片）的旧村改造项目达成了合作协议。追溯至2021年6月，敏捷集团已先期成为增城区新联村旧村改造项目的合作意向单位。

为何在多年之后重新踏入土地拍卖市场？对于这一问题，敏捷集团并未作出任何回应。然而，时代财经观察到，在本年的4月底至5月初期间，敏捷集团的子公司已经在招标平台上开始了对“广州隆辉项目”的销售中心、样板房以及沙盘展示等相关工程的招标工作。

据时代财经的数据统计，截至目前，今年在广州成功获取土地的民营企业开发商仅有两家，且这两家均选择了番禺地区进行投资。在5月6日，番禺广场融媒体中心北边的一块仅5138.83平方米的“迷你”住宅用地被出让，吸引了包括番禺置业、绿城、佰业泰、亚伦在内的四家民营企业开发商前来竞拍。结果，番禺置业以3.07亿元的价格成功拍得该地块，溢价率高达19.48%，这一比率也是今年以来的第二高。

实际上，到了4月底，广州的土地拍卖市场已经显现出显著的升温迹象。在4月30日，广州成功出让了三块住宅用地，这些地块在房企的激烈竞逐下，均以溢价的方式完成交易，整体溢价率高达19.48%，成为今年迄今为止广州土地市场最为热闹的一次拍卖活动。

克而瑞广佛区域分析指出，民营房地产企业久未露面于广州的土地拍卖市场，这一现象在一定程度上揭示了市场逐渐回暖的趋势，使得房企对广州房地产市场的预期正逐步变得乐观。此外，今年番禺区一手房和二手房的成交活跃度较高，这或许也是民营房企增加番禺区域库存的一个关键因素。

克而瑞的监测数据显示，截至5月15日，今年1月至5月期间，番禺区一手住宅的成交量达到了3177套，成交总额为130.78亿元，这两个数据均排名全市第二；而在1月至4月的统计中，番禺区二手房的成交量更是高达5416套，稳居全市首位。