深圳市大鹏新区一占地10亩独栋建筑 图源｜京东法拍

5月30日，深圳市大鹏新区的一块居住用地及其上建筑物，在京东法拍平台上成功交易，成交金额达到了约3749.42万元。此次交易的买方是鸿荣源生物科技，以下简称鸿荣源。

该地块编号为G16101-1009，坐落于大鹏镇王母片区，占地面积达到6847.16平方米，面积总计超过了十亩，其规划建筑面积未超过7216平方米，该地块的原始权利人系香港企业家叶肇夫。

本次拍卖由深圳市中级人民法院负责执行，根据评估报告揭示，该地块及其未竣工的建筑物在2024年12月的公开市场上估值为6695.39万元，而实际成交价格与评估价值相比，降低了大约44%。

来源：京东法拍

此次法拍标的资产原本属于叶肇夫，其土地用途为商品住宅，使用期限至2072年。然而，该资产还面临诸多权利限制：2018年，其设定了5000万元的抵押；2023年，深圳市中级人民法院对其进行了首轮查封；此外，深圳前海合作区法院及其他多家机构也对其进行了轮候查封。

该房产目前存在管理费、水电费、燃气费等费用拖欠，具体数额尚不明确，竞买人需自行进行核实；此外，该地块可享受超过八十一万元的村镇市政配套费减免优惠，若该地块进入市场进行交易，买受人需自行补齐相应的市政配套费用，相关费用承担亦由买受人负责。

天眼查资料显示，赖俊霖担任鸿荣源生物科技的执行董事，他是鸿荣源集团董事长赖海民的儿子。目前，赖俊霖在鸿荣源集团担任总裁一职，并兼任壹方置业的董事长，主要负责家族旗下的地产开发工作。

从股权结构的角度分析，鸿荣源生物科技同样与鸿荣源集团旗下的众多企业保持着股权上的关联。

鸿荣源集团在深圳地区耕耘已久，成功打造了壹方中心、熙园等具有代表性的项目，并在城市更新方面储备了多个项目。在此之前，赖俊霖并不为大众所熟知，然而在2023年，歌手王心凌出席鸿荣源珈誉府的开盘仪式进行商演，赖俊霖在台下狂热追星的一幕引起了公众的极大关注。

公开信息显示，叶肇夫，1950年于深圳大鹏出生，曾身居董事局主席等要职，然而，他名下的财产近年来却频繁陷入法律诉讼的漩涡。

从市场分析来看，大鹏新区在近些年里的住宅用地供应量相对偏低。以2019年为例，深圳市人才安居集团成功以4.89亿元的总价获得了编号为G15401-1508的宗地，该地块的楼面价格大约为9333元每平方米。

来源：深圳市土地房产交易中心

项目周边的二手房市场主要由璞岸花园、满京华云曦花园以及云中堡别墅等构成。根据安居客提供的数据，璞岸花园的二手房挂牌价格大约在每平方米3万元左右；而满京华云曦花园的二手房挂牌价格则大约为每平方米3.06万元。