从传媒角度，我简单分析一下房地产市场：

回到20年前的时光，那正是2005年，那时候智能手机尚未问世，我们获取信息的途径有哪些呢？是通过观看电视节目，阅读报纸、杂志，浏览书籍，接收手机短信，浏览门户网站，这些都是我们的信息来源，没错吧？

此刻，谁在引领主流观念？这主导力量是否来自官方媒体？抑或是网站编辑？又或是报社主编？

在那个时期，人们的思想差异并不像如今这样显著，大家所获取的信息，大体上都是相似的。

然而到了2025年，直播、短视频领域，乃至微博、公众号等平台，都纷纷采用了智能算法进行内容推荐。这时，一个令人担忧的现象随之而来，那就是我们接收到的信息呈现出千人千面的特点。也就是说，算法会根据每个人的喜好进行个性化推荐，你想要看什么，算法就会不遗余力地推送给你什么。

这会引发一个结果，即人们的思维认知将逐渐变得局限，陷入一种认知的封闭空间。

这情形相当令人畏惧，因为一旦你停止努力向前，系统便会锁定你的确切需求，进而向你推送各种游戏、迷你剧集、网络小说以及网红美女，诱导你陷入手机中那些短暂的、虚假的快乐之中。

若你立志进取，系统便会为你精选各类创业信息、投资策略；若你钟爱阅读，它将推送富含知识的书籍；若你对国学情有独钟，它还会精选我国杰出国学讲师的视频供你学习。

总之，你想要学习什么，你都可以通过算法精准满足你的需求。

因为信息传播的技术升级了，反而人与人的认知差距越来越大。

算法时代，楼市与信息茧房

这个认知差距，放在楼市里面，会出现一个什么情况呢？

那些坚信房地产市场将回暖的人，往往会浏览到众多视频与文章，它们都在宣称楼市将回暖，经济亦将复苏。

那些坚信房地产市场将继续走低、对未来经济形势持悲观态度的人，他们所接触到的视频和文章，普遍在讨论房价的持续下滑，强调房产已不再具备金融投资价值，我们应当紧缩开支。

所以，人与人之间的认知差距，就是一道不可逾越的鸿沟。

近期，某位专家为吸引关注，宣称房地产已不再具备金融特性，此言论一出，相关视频的点赞数迅速攀升至数万，观看次数更是突破了千万大关，吸引了众多网友的点赞。

这实际上是一种信息茧房现象。坦白讲，在这个祛魅的时代，我对专家们的印象并不怎么好。在中国，专家们大致可以分为两大阵营：

一类是唱衰派，他们普遍认为房产已丧失了金融属性，房价将持续下滑，直至降至大多数人都能负担得起的水平。

今日，我将向各位揭露实情，究竟为何众多专家学者及自媒体纷纷对房地产市场持悲观态度？

因为利益！无利不起早！

那他们唱空楼市，是如何获利的呢？主要有3个收入：

流量分配上，鉴于多数人尚未购置房产，特别是那些尚未在核心城市购置房产的人，他们期待房价的下降，因此那些看衰房地产市场的博主，能够吸引众多支持者，从而其视频的播放量也随之攀升。

以视频全网分发的模式，若将一部视频上传至十个不同的平台，每平台平均获得三十万次观看，总计将达到三百万次观看。考虑到每千次播放的收益单价介于三至十元之间，那么基于三百万次播放量，收益将在此范围内。

以最低标准来估算，该视频的收益分配可达3000元，这样的收入水平相当可观。一部视频就能赚取3000元，而我国有6亿人口，其中每月工资不足2000元的人不在少数，然而，博主仅凭一部视频就能赚取3000元，这无疑是高收入的表现。

阅读至此，你便能明白，为何众多自诩为房产领域的博主，竟然昧着良心对楼市进行负面宣传了。

若你持续发布关于楼市看淡的广告，你的播放量将大幅提升，进而使你在整个网络领域获得显著影响力，并吸引数百万粉丝关注。届时，众多广告商和品牌方将纷纷寻求与你合作投放广告。通常情况下，拥有100万粉丝的房产博主，接洽一条广告的报价介于1万至3万元之间，而这笔收入几乎等同于北上广深地区程序员一个月的薪酬。

3，以北哥为例，他通过唱衰楼市吸引了大量关注，并在直播间进行商品推广。通常情况下，一场直播的观看人数可达五万，卖出百件商品并非难事。每件商品的佣金为三十元，百件商品则可赚取三千元。若每月带货二十天，这样的收入便达到了六万元。

将上述收入汇总，一位头部房产领域博主（来自空军背景），其月收入起点至少达到100万元。与此同时，那些赞同看衰楼市观点的观众，则成为了看空博主的目标群体。

当然，楼市里面，还有一种博主，叫做无脑唱多派。

典型的IP人物，如欧神、某胡子说房，以及郎咸平教授，他们都会预测，在接下来的十年里，房价有望上涨五倍。随后，他们会邀请你加入他们的群组，推销课程，紧接着还会组织线下团购活动。那么，他们将带你前往哪些城市购房呢？惠州、珠海、重庆、长沙。

总之，哪座城市佣金给的高，就带你去哪座城市买。

实际上，那些盲目推崇房地产的博主，对社会造成的负面影响，相较于那些盲目看衰的博主，要严重得多。

为何如此？想想看，那些唱衰市场的分析师曾推荐你购买惠州房产，当时价格是每平米2万，可如今已跌至6000元每平米，这哪里是腰斩，简直是膝盖斩！你恐怕只能泪眼婆娑了。至于那位博主是谁，我就不便透露了。

稍有良心的房产博主，不会将你引荐至惠州购置房产，同样也不会将你引导至成都或深圳进行投资，毕竟佣金回报较低。相反，他们更倾向于推荐你前往重庆、长沙、厦门、沈阳、青岛等城市，这些地方才是他们的首选。

你不能断言毫无价值，尽管头部板块也在经历下跌，但考虑到这里的城市等级，未来仍存在升温的潜力；然而，博主为何要引导你投资这些城市的非核心区域呢？

佣金丰厚啊！高达5%、6%，甚至8%，若你投入200万，博主含泪赚取10元佣金，至于你房子的价格是否会上涨，无人可预知，但博主手中的佣金却是实实在在的。

然而，很大可能性是房价不会再上涨，原因在于博主所推荐的那些城市的库存量相当庞大，没有十年八年根本无法消化完毕。即便库存最终被清空，由于这些城市的产业优势并不突出，房价很可能会长期处于横盘或轻微下跌的状态，简而言之，你将面临在高位持有房产的风险，如同被割的韭菜。

那楼市里面有没有“孤胆英雄”呢？

有！

他们既非盲目看衰房地产市场，亦非盲目看好，而是会向你指出，购房需慎重，务必选择位于核心城市核心区域的高品质住宅。

然而，这类住宅通常佣金不高，那些热衷于追求利益的房产博主对此不屑一顾。然而，实际上，这正是普通购房者最需要的住所。这些房产博主不会为利益所动，他们始终强调“三核”——核心城市、核心地段、核心标杆产品。

遇到这样的博主，大家要知道珍惜，他们在保护你的财富和精力！