去年，位于花都区集群街2号的住户自行承担费用，历时九个月完成了从拆除到重建的全过程，并且顺利交付了房屋，这一壮举让众多人纷纷投来羡慕的目光。

尤其是今年三月，住建部部长提出将“2000年以前建成的老旧小区”纳入城市更新改造计划，此提议一出，越秀、荔湾等地的老旧小区业主们对改造的渴望愈发强烈，许多人纷纷表达出迫切希望进行改造的意愿，直言“迫切需要改造”。

今日，有网民向我们透露，越秀区的共和社区即将开始进行改造项目的筹备与启动。

这项目是否会成为市中心首个“原拆原建”的典范？那些老旧小区是否将迎来新的生机？

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共和东社区的居民周先生向我们透露，近期他们接到了一份通知，该通知实际上是一封专门致共和东小区业主的信件。

公开信中提到，为了响应两会提出的号召，共和社区的改造工程将采用系统性的规划方法，旨在为居民打造一个更加安全、更加宜人的现代化居住环境。

现共和东小区符合“改造办法”所设定的改造要求，但启动改造工程前，必须取得超过九成业主的投票赞成，目前正计划开展民意调查。

接着，他出示了一份《房屋原拆原建意愿调查问卷》，不仅对房屋现状进行了调查，还就业主的改造想法进行了咨询，重点在于收集业主是否愿意出资进行改造的民意反馈。

业主周先生提供的资料

业主透露，早在十年前就有关于改造的消息流传开来，其间还进行过两三次的摸底调查，并提出了初步的赔偿计划，然而最终却无疾而终。

现在再次开启公众意见征询活动，这恐怕预示着共和社区的改造工程即将重新启动吧？

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与珠江新城相望的共和社区，是广州最有代表性的老旧小区。

这是当年广州铁路局职工的福利房，始建于上世纪80年代。

在共和社区中，存在着三种不同类型的住宅，第一种是拥有四十年楼龄的六层黄皮大板楼，第二种是大约在1992年建造的九层石米结构建筑，第三种则是位于中山一路附近，建于2000年之后的带有电梯的多层洋房。

共和社区，位于越秀老城的核心地带，堪称该区域最典型的老旧小区，它不仅占据了绝佳的地理位置，还享有优质的教育资源，交通出行极为便捷，且配套设施完善。

北临中山一路，南接寺右新马路，西边抵达达道路，东边与沙河涌相邻，对望珠江新城，且杨箕地铁站近在咫尺。

此处，正是越秀老城最具生活气息的区域，街道两旁的餐馆、小摊、商铺琳琅满目。

这片区域半径达数百米，囊括了铁一幼儿园、铁一小学、八一实验学校以及铁一中学等众多优质的教育设施。

每年众多家长涌至此处寻求笋价学区房，这一现象亦使得该地房价持续维持在较高水平。

中介透露，当前共和社区的二手房平均价格已超过每平方米6万元，而一些电梯住宅的价格更是逼近每平方米7万元。即便是那些有些年头的住宅，其单价也普遍达到了每平方米5.5万元以上。

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据消息，目前共和村、共和东西社区以及共和苑等众多社区的居民均已接到关于民意调查的问卷。

我们在街头随机询问了若干邻里，大多数人对于改造计划表示了赞同，然而他们强调，需进一步了解具体的改造措施，因为目前尚未获得详细方案。

也有业主反映，“房子虽然有些陈旧，但其他方面并无问题，住久了也觉得挺不错的。”另一些业主则明确表示，“若需出资参与改造，他们则不赞同进行。”

总的来说，针对那些年代久远的老旧住宅区，大多数居民对于改造的愿望十分迫切，然而他们最关心的是具体的改造方案，是否能够实现原地重建，以及资金筹集的问题。

众多人对老旧小区的改造举措表示赞同，其根本原因在于，那些住宅确实显得十分陈旧。

那些位于共和社区的年代久远的住宅，历经数十载的风吹雨打，现正遭遇建筑老化、设施老化的困扰，以及空间狭窄等问题。

越秀共和片区的老房子

共和社区居委会提供的数据显示，小区内有六成住宅出现墙体裂缝、管道陈旧等潜在风险；同时，停车位短缺问题严重，缺口超过四百个；此外，消防通道堵塞的情况也屡见不鲜。

显而易见，现行的“微改造”方式已不足以迎合人们对高品质生活的追求，而原拆原建则成为了突破现状的关键途径。

实际上，住建局的相关负责人已经明确指出，在广州进行危旧房屋的原拆原建，这一做法不仅市场需求旺盛，而且存量规模相当可观。（资料来源：广州花都发布）

今年，广州实施了针对“三旧”改造的政策扶持措施，并在旧城改造领域，丰富了资金筹集的途径。

禁止市场主体公开挑选，配合搬迁补偿及土地整治，同时，积极倡导业主自行出资，成为改造项目的主体，自行进行改造工作。

共和社区业主所获得的“房屋原拆原建意愿调查表”显然正逐步趋向于花都集群街2号所采用的“自行拆除重建”的模式。

借鉴花都首次改造的成功案例，自行进行的改造或许能为越秀区老旧小区带来一条新的发展路径。

尤其是，花都地区的自我拆解与重建实例，同样能为共和社区的改造工程提供宝贵的参考和借鉴。

共和社区可参考花都的做法，在改造过程中积极激发业主的参与热情，广泛征求他们的意见，深入了解他们对房屋改造和配套设施完善的期望，确保改造工程真正符合大家的期望和需求。

自然，作为广州中心城区首个探索原拆原建模式的居住区，共和社区的改造不仅直接关系到两千多户居民的生活质量，还将为全市老旧小区的改造工作提供“越秀”这一成功案例。

然而，这项改造必须得到超过九成业主的投票支持，这表明通往改造的道路充满挑战，它将耗费更多的时间和金钱。

我们衷心期盼，共和社区的改造工程能够为广州市内众多老旧小区注入新的活力，促使城市更新工程真正成为一项既能够留住乡愁，又能够展望未来的重要民生项目。