交房别墅后，原本计划装修完毕便搬入居住，却没想到隔壁邻居擅自扩建，甚至天台的高度已超过了自家的屋顶……5月27日，居住在长沙市雨花区美洲故事小区的刘先生向我们投诉称，邻居擅自扩建房屋、侵占公共绿地，这严重干扰了他的日常生活。更让他气愤的是，尽管诉讼获胜，邻居却一直未按判决恢复别墅原状。

5月27日，刘先生所提及的邻近住宅的别墅经过扩建，其高度已显著超出刘先生自家房屋的顶部。（杨昱摄影）

邻居扩建，自家采光、通风均受影响

27日11点左右，记者抵达美洲故事小区，发现刘先生那尚未完工的别墅旁，相邻的别墅已经装修完毕并有人入住。

在邻居进行房屋加层时，我果断采取了阻止措施，并明确指出加层高度不得超越原有房屋的界限。然而，当我出差归来发现对方已完成工程，我感到非常气愤，以至于暂停了所有的装修工作。刘先生向记者透露，他在2020年10月购买了该小区花园式联排别墅中的一套，该别墅位于东北方向，与丁先生购买的别墅相邻，“丁先生从事原木生意，他的姐弟二人共同购买了整栋联排别墅”。

刘先生引领记者至自家的天台，手指向相邻的别墅，感叹道：“扩建之后，他们家的露台高度已远超我家的房顶。”

刘先生指出，丁先生的住宅不仅楼层有所提升，别墅周边亦呈现出显著扩张态势，相较之下，其与丁先生家的楼间距显然变得更加狭窄。

记者随后联系了丁先生。丁先生在回应投诉时指出，刘先生同样进行了扩建。对此，刘先生回应称：“我的扩建是在允许的限度内进行的，并未对周围的邻居造成任何影响。”

刘先生为佐证其言论，出示了长沙市中级人民法院于2025年1月2日发布的二审裁决文件，并称，“无论是首审还是二审，法院的判决均认可了我的主张。”

法院：拆除违建，恢复别墅原貌

判决书揭示，刘先生和丁先生所购的联排别墅朝向均为北面朝南。刘先生的住宅位于地势偏低的西侧。在2020年至2023年的这段时间里，丁先生在其与刘先生毗邻的院落中，超出了自家庭院原有墙体范围，私自搭建了四层建筑。此外，丁先生还在后院超出了原有墙体范围，私自搭建了四层建筑。在工程启动阶段，丁先生受到刘先生的干扰，承诺只将建筑加高至二层便停止，但随后却违背诺言，将建筑继续加建至四层，同时还将自己别墅的顶层拆除，重新建造了一个阁楼。在此期间，刘先生多次尝试劝阻、提出投诉以及警示潜在风险，但均未能阻止丁先生的行为。

丁先生所建的涉案房屋尚未完成报建审批及消防部门的审批流程。在案件审理过程中，相关部门已上门进行整改通知，长沙市雨花区圭塘街道办事处亦已向其发出自行拆除违法建筑的正式通知。

法院审理后认为，丁先生所建房屋未经消防部门批准及验收，且其与刘先生房屋的南北距离已不足规定标准的6米，这已足以认定刘先生的房屋在采光、通风、消防安全以及视觉卫生等方面均受到了不良影响。丁先生对竣工图纸进行了调整，他在所建房屋的墙体上增设了许多窗户，这一举动给刘先生的别墅隐私带来了不小的困扰，因此，这种行为理应受到一定的约束。此外，丁先生对建筑高度进行了提升，这一举动不仅改变了相邻院落西侧的采光和通风状况，还对刘先生的居住感受产生了不利影响。同时，在消防和安全方面也暴露出一定的风险，这些因素共同对刘先生的物质和精神权益构成了损害。

丁先生被一审法院裁定需拆掉所建阁楼，并依照原有设计图恢复别墅原貌。对此判决，丁先生表示不满，遂向上级法院提起上诉。然而，二审法院依然坚持了一审的判决结果。

目前，刘先生已申请强制执行。