中新社的报道指出，在老旧小区中，交通锥、自行车甚至破旧的椅子都可能成为抢占车位的“法宝”。在土地昂贵的一线城市，这些小区里关于车位的争夺，实际上映射出了产权不明确、责任划分不清晰、管理存在缺失等多重复杂问题。

上海长白新村街道韵都城小区，为解决老旧小区停车位不足的难题，采取了创新制度与科技助力相结合的策略，成功开辟了一条实现公共资源公正分配的新途径。

韵都城小区拥有1615户业主，却长期面临机动车停放难题。该小区登记在册的机动车数量与停车位数量之间，一度相差300多个车位，这导致了绿化带被车辆碾压破坏、消防通道被占用等混乱现象频繁出现。在这些矛盾中，地面上的200多个固定车位业主与临时停车业主之间的纠纷尤为明显，“一边是临时停车的车辆找不到空余车位，另一边则是固定车位空置却不允许他人停放”。

针对小区内长期存在的难题，第三届业主委员会在业主大会上对停车管理进行了革新，确立了新的停车规则。该规则中特别指出：“若固定车位业主在晚上10点后未返回，应主动将车位让给临时停车的业主使用。”与此同时，还实施了“三证合一”的资格审核制度，通过核对房产证、车辆行驶证和户口本等证件，成功淘汰了非业主车辆，从而有效遏制了需求的虚增。

在228街坊改造完成后，新增了17个车位，尽管这些车位的停车费用略高于小区内部车位，却仍有80位业主提出申请。面对如此悬殊的80:17的供需比例，小区第四届业委会决定成立一个专门的停车工作小组。该小组创新性地引入了数字化摇号系统，由一位00后的居委干部设计的小程序负责。通过将报名信息导入该程序，实现了全程透明化的摇号过程。在摇号前，会公示资格名单；摇号过程中，会公开摇号情况；摇号结束后，会按照顺序轮候补位。这一技术手段的应用，旨在确保整个程序的公正性。

韵都城小区的调研发现，停车管理并非仅仅涉及资源的合理分配，它需要通过公正的程序重建社区间的信任，以及利用技术的理性构建治理的稳固基础，方能有效解决城市更新过程中资源分配的复杂问题。

据我所知，韵都城的停车策略调整是长白新村街道透明化物业管理实践中的一例，我们期望他们的管理智慧能够为其他社区解决“停车难”问题提供有益的参考。