潮新闻客户端 记者 魏盼

5月23日，杭州宣布推出临平东湖新城的两块低密度住宅用地，以及钱塘江海之城的一块纯住宅用地，总计可开发建筑面积超过12万平方米。

钱塘江海之城地块与青西三路TOD综合体相邻，其容积率为1.8，并且享有轨道交通的便利；而临平的姊妹地块容积率为1.2，靠近东湖新城，成交溢价率高达65%。

三宗地块均聚焦改善需求，将于6月24日正式出让。

钱塘江海之城纯宅地推出 紧邻中交姊妹地

十天前，中企国际港在青西三路TOD区域成功拿下姊妹地块，这一举动标志着钱塘区的“城市之门”正式拉开了序幕。而今，这座备受瞩目的未来地标北侧又新增了一块优质住宅用地——江海之城QT08040124地块。

该地块出让面积达到31338平方米，容积率为1.8，据此可建设的面积共计56408.4平方米。该地块的起始出让价格为45122万元，按此计算，楼面价的起始价格约为7999元每平方米。

钱塘区江海之城地块位置图

该地块与杭州地铁8号线青西三路站相距仅300米，位于新兴的江海之城“TOD+公园城市”综合发展区域，是青西三路TOD组团中的首批开发区域。该组团未来将致力于发展科创服务业，并计划建设全球青年中心、领飞天地等具有示范效应的项目，致力于打造一个青年人才创新创业的聚集地——“青创家园”。

项目周边竞争压力相对较小。位于江东大道北部的滨江·河印观翠湾和滨江兴耀建杭·湖映里项目已进入销售尾声，而江东大道南面的区域，中交两个项目的住宅比例仅为20%，并且其容积率较高。与此形成对比的是，此次推出的地块为纯住宅用地，容积率为1.8，具备打造高品质住宅的条件，同时还能享受到中交项目的商业配套设施。

临平东湖新城再推低密姊妹地 容积率1.2

临平东湖新城的姊妹项目，与该地同一天挂牌，坐落于龙安湖公园的西侧，周边设有地铁9号线五洲路站和龙安站，不仅家门口即可享受到高品质的公园，而且交通轨道四通八达。

这两块宅地位于南北相邻的位置，其出让面积分别是25513平方米和31330平方米，容积率统一为1.2，总计可建面积约为6.8万平方米，起始楼面价格均为每平方米10500元。

临平东湖新城姊妹地位置图

目前，低密度改善型土地已成为房地产开发企业争夺的焦点，东湖新城近期推出的一块低密度土地，便引发了房企间的激烈角逐。今年二月，荷禹路临平大道东北地块二成功出让，其容积率为1.1，成交溢价率达到了65.1%。最终，这块土地被杭州土地市场的新参与者所获得，成交的楼面价更是高达15686元每平方米。

呼伦贝尔的汇嘉房产项目与此次推出的两块相邻地块仅相隔不到一公里。该地块的最终拍卖结果究竟如何？敬请锁定6月24日，由浙报传媒地产研究院带来的拍卖现场直播。