潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊

四月，杭州的二手房交易量降至低于一万套，同时，交易价格较上个月也有所下降。根据国家统计局公布的数据，杭州二手房的环比价格跌幅达到了0.3%。

记者观察到，在3月份成交的小区中，多数呈现价格上涨趋势。然而，自4月份起，随着带看和成交量的减少，降价小区的数量逐渐增多。在各个城区，二手房的涨跌小区数量大致相当，比如西湖区的学区房小区、拱墅区的老旧小区、萧山区的次新房小区，其成交价格相较于上个月有所回落。

改善市场热度回落

3月还涨价的小区，4月就降了

四月间，杭州的改善型房地产市场热度显著下降，特别是在那些房价动辄过千万的区域内，看房和成交的活跃度都出现了下滑，同时价格也出现了波动。

通过观察涨跌榜数据可以发现，中高端住宅小区中降价的情况较为普遍。以南星桥板块的保利滨江上品为例，4月份的均价较上月下降了4.72%，而滨江金地御品则下降了3.66%；望江新城的江明月朗园环比降幅更是达到了6.36%。

一些住宅小区在三月仍呈上涨趋势，而四月则出现了价格的下调。位于钱江新城二期的栖江揽月轩，三月时的成交平均价格为每平方米63480元，到了四月，这一数字降至57360元，环比降幅高达9.64%。钱江世纪城板块的创世纪项目，三月时的成交均价超过了每平方米7万元，环比上涨了6.52%，但到了四月，价格下跌至70230元，跌幅为2.2%。

此外，在4月份，部分小区的交易活动较为频繁，继续保持着3月份的市场态势，二手房的价格也呈现了轻微的上升趋势。以申花板块的杭曜置地中心和星瓒颂锦府为例，其4月份的成交均价较上月增长了大约1%；文晖板块的锦尚和品府，环比上涨了3%；江河汇的绿城留香园，成交价格环比增长了2.29%；而南星桥板块的绿城春江花月，环比涨幅达到了3.36%。

然而，观察这些小区的涨价情况，我们可以发现，与以往的交易数据相比，那些热门小区的二手房价格上升速度正在逐渐放缓。

整体带看量下降

买卖双方进入新博弈

实际上，随着3月份购房需求的集中释放，4月份杭州的二手房市场热度迅速下降。据杭州贝壳平台的数据显示，4月份的二手房带看量与3月份相比，环比下降了23%，特别是钱江世纪城、运河新城、万达广场商圈等区域的带看量跌幅尤为显著。

房源的带看量波动同样对房东的心态产生了影响，导致众多房东在4月份纷纷调整了租金。据杭州贝壳研究院的统计，4月份杭州二手房市场中，降价房源的比例高达92%，这一比例相较于3月份有显著提升。特别是钱江世纪城、滨江区政府、和睦、申花、勾庄、运河新城等区域，尽管今年2月和3月的二手房市场热度较高，但近期降价房源的数量却在持续增加。

业内专家指出，伴随着二手房交易量的减少，买卖双方开始新一轮的竞争，同时，随着气温的升高，房地产市场步入淡季，预计未来房价可能会持续小幅波动。

以上数据由中指研究院提供，涉及2025年4月和3月的二手房交易平均价格；同时，成交价格受多种因素影响，如物业类型（包括别墅、排屋、公寓等）、装修情况、户型尺寸、楼层以及楼幢的具体位置；此外，部分房源为降低税费而适当降低成交单价，而某些二手房为提升银行贷款额度，可能适当提高单价，具体房源情况建议亲自实地考察。