导 读

北京中绿东岳府小区居民已入住超过一年，但小区的产权车位“只售不租”，而人防车位也迟迟未能对外出租。许多业主反映，高昂的车位价格让他们望而却步，人防车位未能投入使用，使得停车问题愈发棘手……

产权车位只出售 人防车位不开放

近期，居住在北京市朝阳区王四营地区中绿东岳府小区的不少居民向“问北京”栏目（北京新闻广播热线电话：65159063）进行了投诉，指出该小区自交付使用已超过一年。小区内停车位分为产权车位与人防车位两类，产权车位仅出售不提供租赁，而人防车位至今尚未对外出租。居民刘先生表示：

刘先生提到，2024年4月房屋交付以来，车位租赁事宜始终未了，正如我们先前口头商定，人防车位尚未通过验收。而开发商方面，对于产权车位，他们只出售而不出租。回想起当初销售向我推销房产时，他曾保证车位可以正常租赁，然而现在，他们却以人防验收未通过为由，拒绝出租。

小区地下车库/受访者 供图

上周，小区居民接到物业管理方的通告，告知“从5月16日开始，没有停车位的车主将不能驶入小区地下车库”。刘先生补充道，小区周边的道路尚未转交给市政管理，导致停车位不足，这样一来，若车辆不能停入地下车库，业主们的日常出行无疑会遭受影响。

刘先生表示，鉴于小区入住人数可能较少，物业方面一直准许大家将车辆停放在地库内，即便他并未租赁车位，也得到了允许。然而，就在上周，物业宣布从15号起将不再允许车辆停放。若不允许停车，他将无处可停。目前，周边地区正在修建新道路，外围的两条小路尚未完工，根本无法提供停车空间。

物业管家发布的通知/受访者 供图

小区外路侧停车空间紧俏/受访者 供图

张先生作为业主，他指出开发商及物业管理方迟迟未能提供租赁计划，众多居民对此感到不满，他们觉得这实际上是在迫使大家购买产权车位。然而，车位的高昂费用又使得许多人感到难以承受。

张先生表示，车位价格高昂，单个车位高达38万元。而我们小区最小的住房面积也有122平方米，一套房子动辄八九百万甚至上千万。许多家庭和我们一样，原本就已经贷款数百万元，现在再购买车位显得尤为艰难。

人防车位为何不开放出租？

小区内的人防车位为何尚未对外出租？面对居民们停车难的现状，记者首先联系了小区的物业管理公司——，向其了解具体情况。物业工作人员回应称，目前小区人防车位的出租手续尚未全部完成。

鲁能物业表示，目前人防手续尚未办理完成，需要稍作等待。原因是，我们尚未收到相关通知。换句话说，只有在开发商与物业完成交接后，我们才能明确人防车位可供租赁的数量。部分业主购置了多个车位，其中一些可能愿意出租，管家可以代为询问。若此方案不可行，您可以先尝试联系其他业主，暂时租赁他们的车位。

记者随后拨通了王四营地区办事处的电话，规划科的相关人员回应称，他们对此处中绿东岳府小区人防车位验收备案的具体情况并不了解。

规划科：人防车位验收工作完全是开发商与人防局直接进行的，包括验收及备案等环节，而我们这边对此进度一无所知。

这位员工进一步指出，小区内车位租赁的可行性以及租赁和销售的价格设定，均属于开发商的商业决策范畴，当地政府并无权力进行干预。

规划科指出：人防车位禁止进行交易，这是必须遵守的规则。至于开发商如何租赁或出售其产权车位，以及定价策略，以及人防车位的租赁方式，这些都完全取决于开发商的个人决定。

中绿东岳府小区地下车库/受访者 供图

人防车位是否完成验收备案？

记者拨打了朝阳区国防动员办公室的电话，以了解该小区人防车位的验收备案进展。工作人员在查询相关信息后回应称，截至2024年7月，中绿东岳府小区的开发商已经完成了小区人防工程的竣工验收备案手续。然而，截至目前，该开发商尚未办理人防车位的使用许可证。

区国防动员办公室指出，去年接受检查的王四营项目并未办理使用证。该项目的产权车位可能尚未全部售出，亦或是业主认为数量已足，因此尚未进行销售，亦未启用人防车位。

记者将所掌握的信息及时传达给了负责管理绿东岳府小区南花园的村委会，相关人员回应道：

南花园村委会表示，他们已经就此事与开发商进行了沟通，首先要求他们尽快办理人防（使用）证，并加快项目进度；其次，询问他们是否可以协商出一部分产权车位用于出租，这一请求也已向他们提出，并要求他们进行上报和沟通。