潮新闻客户端 记者吴佳怡

蒋村地王崭露头角，使得老牌的改善型住宅小区西溪诚园迅速吸引了众多买家。3月份，该小区共成交了29套房产，4月份成交18套，成功晋升为蒋村板块的销售冠军。然而，据该板块的中介透露，西溪诚园近期之所以交易活跃，主要得益于其价格已经降至合理水平。

这个历经十多年岁月的小区，究竟是如何重新成为市场关注的中心的？潮新闻记者特地前往现场进行了实地考察。

西溪诚园实景

新房时期就是大热盘

很多蒋村购房者有西溪诚园情结

2009年，绿城二代豪宅样板西溪诚园盛大开盘，其均价高达3万元每平方米，而精装修标准更是达到了5000至6000元每平方米，这一价格吸引了众多寻求改善居住条件的购房者。自开盘以来，西溪诚园一直备受关注，该项目总建筑面积达65万平方米，在当时的市场中实属罕见的大盘。据悉，在绿城推出西溪诚园之前，该公司尚未尝试过建设如此规模的纯精装住宅项目。

在2009年至2014年这段时间里，西溪诚园的知敬苑、明礼苑、守纯苑、正信苑以及致诚苑这五个项目分期推出市场，特别值得一提的是，守纯苑的第三期和正信苑的第四期，其新房的售价达到了最高点，几乎逼近了4万元每平方米；而明礼苑的售价则是这五期中最低的，不足2.8万元每平方米。

西溪诚园实景

尽管交付已有十数载，但实地考察发现，西溪诚园小区依旧洋溢着品质气息。其外立面采用全石材干挂工艺，小区内设有星级酒店式大堂、泳池等设施。物业服务同样周到细致，每位访客均需进行登记。此外，据消息透露，近期小区业主一致同意提高物业费，费用由原先的3.2元/㎡/月上调至4.2元/㎡/月。漫步于园区之中，四周盛开的花朵随处可见，宽阔的草坪尽是翠绿，洋溢着勃勃生机。

崇豪，德佑西溪诚园店的店长，向记者透露，对于有意购买蒋村改善型住宅的购房者来说，西溪诚园成为了众多人心目中的优质选择。然而，在过去两年里，由于挂牌价格相对较高，西溪诚园的成交情况并不活跃。

西溪诚园实景

近期，受地王效应的波及，众多购房者纷纷将目光投向了蒋村区域。与此同时，部分房源价格出现下调，使得西溪诚园的交易活跃度急剧攀升。

两个月成交量接近去年半年

西溪诚园价格却不及河滨之城

杭州贝壳研究院的研究报告揭示，在今年的3月与4月，西溪诚园的二手房交易量分别为29套和18套，这一数字与去年下半年同期的56套成交量相比，几乎持平。

近期成交的房源价格普遍低于去年。以一套160平方米的房源为例，其房东期望售价在1200万元以上，附带一个车位。该房源的独特之处在于房东自十几年前起便未曾使用过，保持了全新的状态。崇店长指出，去年该房屋的售价更高，且房东出售房产的意愿并不强烈，因此未能达成交易。

近期类似降价的情况颇为常见。据消息透露，在西溪诚园，3月和4月的交易中，许多房源的上市时间已经跨过了两年，其中最长的甚至超过了六年。

崇店长指出，成交热度之所以高，地王因素固然有限，但最根本的还是因为价格合理。在楼市高峰期，西溪诚园的成交单价甚至超过了11万元。以2022年为例，一套280平方米的大户型成交总价高达3150万元。然而，随着市场逐渐回归理性，西溪诚园的价格也呈现出持续下降的趋势。据最新消息，西溪诚园近期成交的单价大致在6万元上下，其中89平方米的小户型价格略低，大约在5.5万元附近。

西溪诚园实景

尽管品质上乘，西溪诚园在部分潜在买家看来却存在不足。其户型设计沿袭了旧款产品，装饰风格亦显陈旧，难以迎合现代年轻人的审美趋势。此外，尽管周边生活设施较为齐全，但缺乏知名学校的支持，这使得它难以满足部分家庭的教育需求。

所以，在蒋村板块，尽管西溪诚园的品质更为优越，其价格却并未超过拥有学区优势的河滨之城。据悉，河滨之城靠近河畔的139平方米房源，最近成交的单价已经超过了七万元。相较之下，西溪诚园中135平方米位置较好的房源，其单价也仅在七万元上下浮动。

崇店长持有观点，认为西溪诚园的居住舒适度是众多购房者所向往的，因此当其房价回归市场合理预期时，交易的热度也随之增加。近期成交的案例中，不乏同一小区内的二手房交易。这一现象表明，在西溪诚园，业主们的居住满意度相当高。

在这两个月里，西溪诚园的89平方米小户型销售情况同样出色，价格大约在500万元以上。这表明即便预算有限的年轻购房者，也对高品质小区抱有浓厚兴趣。