不久前，在与某银行单位的交流中，海居君提到了关于海南土地挂牌的一种“潜规则”，即多数城市的土地挂牌活动普遍发生在下半年，特别是在海口、三亚等核心城市，这一现象尤为突出。

“至理数据”海南房地产大数据平台揭示，在2024年的前五个月，三亚仅成功挂牌并成交了两宗住宅用地；然而，在随后的6月至12月期间，土地出让活动异常活跃，共计挂牌并成交了14宗住宅用地。

今年情况大致相同，截至5月9日，三亚本年度公布的挂牌建设用地仅有5宗，其中并无一宗为住宅用地。然而，住宅用地的供应将迎来密集期，这是因为首批供地名单已经正式公布。

三亚市近期发布了今年首批计划出让的住宅用地名单，该清单共涉及18块土地，占地面积达到69.29公顷（约合1039.35亩），这些土地遍布于8个不同的片区单元，其中还包括了一块专门用于安居房项目建设的用地。

三亚2025年第1批拟出让宅地涉及8个片区单元：

海棠湾国家海岸的林旺区域、中心城区的海坡区域、半岭温泉旅游度假地、中心城区的临春区域、三亚中央商务区的起步区域、梅村产业园的片区、崖州湾科技城的中心区域、中心城区的抱坡区域。

01.林旺片区

三亚市 /海棠湾国家海岸

海棠湾国家海岸近年来成为三亚土地供应的主要力量，其中，大部分挂牌成交的土地均被保利发展、中旅投资、华润置地、复星集团等几家大型企业所分割。

中旅馥棠公馆、海棠悦府、超级地中海·憘悦、保利海晏等豪华住宅项目陆续建成，其中不少项目一经推出，便赢得了众多购房者的热烈追捧。

三亚市今年计划推出的首批住宅用地中，海棠湾区域将提供数量最多、规模最大的土地，总计有3块土地待出让，总面积约为338.1亩，这些土地将专门用于开发市场化的商品住宅。

HT09-13-03地块坐落于江林风情路南侧，毗邻保利海棠湾2期西侧，紧邻保利海晏东侧，以及位于保利国际博览中心北侧，其占地面积约为103.95亩，该地块亦被视为保利集团的发展重点区域。

HT09-15-01地块的西侧毗邻林旺南路，南侧则与灯潭路相邻，该地块面积约为129.9亩。东侧与之相接的是HT09-15-02地块，其面积约为104.25亩。而这两地块的北侧则是一条水系景观带。

HT09-15-01地块与HT09-15-02地块的容积率均不超过1.2，二者相邻，有可能被同一家企业收购并实施整体规划与开发。此外，该地块靠近保利发展项目，因此，参与摘地的企业值得特别关注。

02.海坡片区

三亚市 /中心城区

海坡片区汇聚了众多海南楼面价“地皇”项目，诸如吉祥16号和天正三亚湾等。目前，海南楼面价之最当属新疆黑山露天矿的HP04-07-01/02/03A地块，其价格高达约21191元每平方米。

三亚市今年计划推出首批海坡片区住宅用地，共计3块，占地总面积约为44.4亩，这些土地将专门用于开发建设符合市场需求的商品住宅。

HP04-07-01/02/03A地块的边角部分面积仅有4.35亩，这一信息基本可以确认，它将成为新疆黑山露天矿的目标开发区域。

HP04-06-10地块面积约为26.4亩，地处新城东路北侧，三亚湾颐和大酒店西侧，以及鲁能三亚湾五区三期东区项目东侧，其与“地皇”的直线距离大约为300米。

HP03-04-02-01地块的总体面积约为45亩，本次计划出让的部分面积仅为13.65亩，地块东侧与龙湖听蓝时光相邻，南侧则靠近三亚中学，这样的地理位置具有显著的优越性。

03.半岭温泉片区

三亚市 /半岭温泉旅游度假区

央企保利发展入驻后，三亚半岭温泉区域在近两年变得异常繁华，保利发展推出的市场化商品房保利伴山瑧悦、保障性住房保利栖山雨茗均以强劲的销售势头在三亚市场占据领先地位。

今年三亚计划推出的首批住宅用地中，位于半岭温泉片区的共有两块，占地面积合计约186.3亩，其容积率均设定为不超过2.5。这些地块将依照规划用途，用于建设符合市场需求的商品住宅项目。

BL-04-11地块面积约为79.95亩，BL-04-12地块则约为106.35亩。这两个地块南北相接，其东侧大约1公里处正在建设苏州大学三亚分校，预计今年九月完工并投入使用。

这两个地块位于保利伴山瑧悦的西侧，相隔仅一条道路。据我们预测，这两宗地块在将来挂牌出售时，极有可能继续成为保利发展的关注焦点。一旦进行整合开发，它们将极大地提升半岭温泉的居住价值。

04.临春片区

三亚市 /中心城区

三亚的临春区域作为城市更新的首批试点区域之一，在去年成功完成了两宗市场化商品住房用地的交易，分别是D-07和G-07地块，这些地块已被竞得。

三亚市今年计划推出的首批住宅用地中，涵盖了位于临春片区的两块土地，这两块土地的总占地面积约为101.85亩，其中包含了一块用于安居型住房建设的用地以及一块用于市场化商品住房建设的用地。

C-03地块的面积大约为73.95亩，该地块将用于开发市场化的商品住宅项目。其北侧毗邻首地广场，而南侧则靠近山水国际小区，该地块可能仍然是开发的目标区域。

D-09-02地块面积约为27.9亩，该地块将用于安居房项目的建设。其东侧毗邻的是已交付并入住的万科金色伴山安居房。目前，市场对保利、招商、万科等知名房地产企业摘得土地进行开发的需求日益增长。

05.月川/东岸/海罗

三亚市 /中央商务区起步区

三亚的中央商务区作为海南自贸港的核心园区，在成立之初主要供应的是商业服务用地，然而在最近两年，交易量显著增加，尤其是住宅用地，成功推动了保利天珺、三亚观岚等高品质住宅项目的开发建设。

今年首批计划推出的住宅用地涵盖了三亚中央商务区的五块土地，总面积约为235.5亩。这些地块分别位于月川单元、东岸单元以及海罗片区，其用途均为开发建设市场化的商品住宅。

月川单元计划推出YC1-04-02A/B、YC1-04-02C地块，这些地块的面积大约为106.05亩。它们位于月川单元的南片区，北面紧邻规划中的65亩中小学用地，而东边则是临春河绿化带。

北侧和东北侧的地块属于保利天珺一至四期项目的建设范围，这两宗拟出让的地块可能依然吸引着保利公司的兴趣，它们计划被用作保利天珺五期和六期组团的建设用地。

东岸单元计划推出两块地块，这两块地块早在2019年就已挂牌并完成交易，性质为商业服务用地。现在，它们将被重新挂牌作为住宅用地，目前正在进行土地性质变更的公示阶段。这一举措引起了业界的广泛关注。

DA02-29-05A/B地块，其面积约为48.9亩，该地块系成都万华集团在2019年成功竞得；而DA02-17-01地块，占地面积大约为26.1亩，同样是在2019年由华侨城集团获得。

若地块再次进行挂牌出售，抑或继续成为原竞得者的追求对象，尽管如此，也不能完全排除某些企业因无意或无力进行开发，而将地块转售给其他企业的可能性。

海罗片区计划推出HLB-2-26地块，该地块面积达到54.45亩，地处临春河之南、海螺一路之东，地理位置优越，且与三亚七小海罗小区相距直线大约400米。

据预测，这块地可能是华润置地的收购目标。截至目前，华润置地已在海罗片区成功开发了名为三亚观岚的市场化商品住房项目。此外，他们即将着手推进HLB-2-02地块的安居房建设项目。

06.梅村片区

三亚市 /梅村产业园

年初，梅村产业园的规划修订获得批准，确定了塑造“三亚金谷”这一品牌形象的目标，并计划构建成为全球性的黄金珠宝贸易枢纽、文化旅游集聚地，以及精密制造与高端服务领域的核心平台。

依据最新发布的控制性详细规划，梅村产业园区内规划了598亩的居住用地。今年，三亚市计划首次推出一批住宅用地，其中梅村地区有一块大约69.15亩的住宅用地，该地块将专门用于开发建设市场化的商品住房项目。

MC01-17地块面积约为69.15亩，其西侧与梅园东路相邻，北侧则靠近梅园南路（规划中），南侧则接壤桐林一街（规划中），而西侧还毗邻凤栖一路（规划中）。此外，地块北侧还规划了一块大约48亩的中小学用地。

目前，三亚梅村产业园的开发主要由三亚城运集团和三亚旅文集团等市属国有企业承担，它们计划将MC01-17地块纳入开发范围，同时也有可能吸引其他企业共同参与这一项目的开发。

07.南繁板块

三亚市 /崖州湾科技城中片区

近两年，崖州湾科技城高新区中片区已成功出让多块住宅用地，2024年单年内便有4块约145.6亩的土地实现挂牌并完成交易，这其中包括3块用于建设市场化商品住房的用地，以及1块用于安居房项目的用地。

三亚市今年计划推出首批住宅用地，其中涉及崖州湾科技城中片区的南繁板块，具体为一宗约41.85亩的土地。根据规划，这部分土地将专门用于市场化商品住宅的开发与建设。

该地块编号为YK05-06-10，位于保利汀澜和著项目东南侧，与崖州湾科技城南开小学相距直线大约400米，同时，距离南繁中央公园也仅有600米之遥。

崖州湾科技城中片区的南繁板块，现已吸引了保利发展、中国金茂、招商蛇口、聚亿地产等众多企业入驻，而YK05-06-10地块或许仍将是它们竞相争夺的焦点。

08.抱坡片区

三亚市 /中心城区

近年来，在抱坡片区，住宅用地的交易数量并不频繁，然而每次交易的土地面积却相当可观。以2021年为例，成交了一块约118.4亩的土地，该地块被用于建设保利栖麓项目；同样，2023年也有一宗交易，涉及约174.7亩土地，用于开发海垦城建·鹿城壹号。

三亚今年计划首次出让的抱坡片区城镇住宅用地共有1宗，其面积大约为22.2亩，相较于以往的地块，这一面积显得较为狭小。而这片土地的用途则是为了开发建设市场化的商品住宅。

该地块，即BP06-12，坐落于三亚市体育中心之侧，其南侧毗邻金冠亚沙村，北侧则靠近上抱坡中一路，它是三亚市体育中心周边唯一尚未开发且已规划的住宅用地。

这块土地面积仅有22.2亩，规模较小，周边又缺乏已规划的待出让住宅用地，因此难以吸引大型房地产企业的关注。或许，它仍然是南侧金冠亚沙村开发企业所瞄准的目标地块。