4月底，南京江宁九龙湖的G18地块经过72轮激烈竞价后成功交易。近期，江宁土地市场再传新动态。据现代快报记者掌握的信息，百家湖中心区域拟对规划进行修改，计划新增两块住宅用地。这两块用地均与景枫集团有关联，分别坐落在地铁1号线竹山路站和小龙湾站附近，这一消息引起了市场的极大关注。

竹山路将新增双地铁上盖优质宅地

依据目前公开的《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》中关于NJNBd040-63规划管理单元图则的修订（面向公众征求意见），本次修订计划将地块范围东起竹山路、西至兴宁路、南至天元中路，将两块商业办公混合用地合并为一块商住混合用地，该用地面积大约为9.04公顷，容积率为2.2，建筑高度也将相应调整。

现代快报记者观察到，新增的意见中提到了规划控制的具体条款：“在地块63-13内，1号线和5号线的换乘大厅需与商业、办公区域进行一体化设计，并合理规划不同人群的流动路线。”这一措施预示着，未来1号线与5号线在站点内部实现换乘的可能性大大增加。

5月10日，记者抵达了该地块。该地块毗邻竹山路地铁站，目前主要由空地和临时工棚构成。项目东侧的宜悦里G66已投入使用，而西侧的杨家圩综合体金融城正按计划稳步推进，周边生活配套设施齐全。

现代快报记者观察到，这块土地曾是景枫在2020年以11.6亿元的价格成功竞得的G96项目，原本设计为高端商业综合体，但由于停工原因，现已被认定为闲置土地。经过调整，该片区将新增一块优质的住宅用地，凭借1号线和5号线双地铁的便利交通条件，交通十分便捷。

容积率1.8，小龙湾将新增低密纯宅地

依据目前公开的《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》中的NJNBd040-43规划管理单元图则修订版（面向公众征求意见），计划对位于双河路东侧、前河路南侧、望河路西侧以及天元中路北侧的地块进行修改，该地块占地面积约为2.52公顷，规划容积率为1.8，建筑限高设定为60米。

江苏土地微信公众号发布信息显示，这块地块即那座已沉寂近20年的景枫正和大厦，原本是在2004年通过协议出让方式获得的工业用地，随后调整为科研用地，并计划建设一个集商业、办公和公寓于一体的现代化研发办公建筑群。然而，该地块长期处于闲置状态，至今尚未有实质性的开发项目启动。

记者在现场观察到，该地块四周已设起围挡，与小龙湾地铁站相距大约500米。地块附近商业繁荣，诸如21世纪太阳城、朗诗玲珑屿等商业设施一应俱全，然而新房供应却显得较为紧张，整个区域中只有仁恒龙湾项目在售。此次纯住宅地块的推出，将有助于充实该区域高端住宅的库存，满足人们的改善居住需求。

目前，江宁的竹山路及小龙湾区域新房市场供需较为紧张。有专业人士指出，这次的土地调整，通过合理规划用地结构，能够有效盘活现有土地资源，从而有望给江宁核心区的发展带来新的生机。此次推出的两宗住宅用地，由于容积率较低、交通便利且配套设施完善，预计在投入市场后，将有效缓解该区域房地产市场的紧张状况。

现代快报/现代+记者 吴玉珊 文/摄