经梳理发现 北京 重庆 哈尔滨 西安 昆明 青岛 江门 郑州等地 已实施政策调整 将贷款到期年龄上限 普遍延长至男性68岁 女性63岁 或者法定退休年龄后5年 与国家渐进式延迟退休政策协同适配

受访人士称 此次公积金贷款年龄上限有调整 通过放宽借款人年龄限制 为延长贷款期限创造了空间 这在释放住房消费潜力之际 对银行风险评估与防控机制形成了新考验

银行要在政策红利释放和风险底线坚守之间找寻平衡。一方面要落实支持合理住房需求的政策导向。另一方面要筑牢高龄贷款业务的风控防线。

北京

与贷款期限有关的其他政策未变

借款申请人处于已婚状态 购买新建住房时申请公积金贷款 其年龄是40岁 配偶年龄为45岁 申请人贷款的最长期限为28年 计算方式为68减40等于28年 68减45等于23年 按照较长一方来计算

住房公积金个人住房贷款借款期限，能计算到借款申请人法定退休年龄往后5年。原则上，最高不超过68周岁。并且，贷款期限最长是30年。

自2025年1月1日起开始施行。如果原有政策和本通知存在不同，那么以本通知作为标准。

重庆

政策2025年1月1日起执行

哈尔滨

2024年12月31日，哈尔滨住房公积金管理中心发布一则通知。该通知是关于调整公积金个人住房贷款借款申请人最高年龄限制的。自2025年1月1日起，住房公积金个人住房贷款借款申请人（含共同申请人）偿还贷款的最高年龄有了变化。原来是男65周岁、女60周岁，现在延长至男68周岁、女63周岁。所申请的贷款期限不能超过30年。贷款到期日不能超过借款申请人（含共同申请人）法定退休时间往后的5年。

西安

2025年1月22日，陕西省住房资金管理中心发布通知：

借款人申请个人住房公积金贷款时，年龄不能超过法定退休年龄。原则上，女性为58岁，男性为63岁。所申请的贷款期限不能超过30年。并且，贷款到期日不能超过借款申请人法定退休时间后的5年。

二、在本通知印发之前就已经签订了个人住房公积金借款合同的贷款，按照原来的规定来执行。要是原来相关的规定和本通知不一样，那就以本通知作为标准。

昆明

2025年3月19日 昆明发布一则通知 内容是关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限

其中提到，缴存人若申请办理住房公积金个人住房贷款。那么贷款到期日有规定。不能超过法定退休年龄后5年。男性的话不超过68周岁。女性不超过63周岁。并且贷款期限最长是30年。

本通知从2025年3月24日开始执行。在2025年3月24日之前，若已签订《住房公积金个人住房贷款借款合同》，其贷款按照原规定执行。

青岛

2025年3月27日 青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的通知》 提到调整我市住房公积金贷款借款人年龄上限 贷款到期日男性不超68岁 女性不超63岁 或不超法定退休年龄后5年 住房公积金贷款期限最长不超30年

江门

江门公积金传来消息。广东省江门市住房公积金管理委员会对《江门市住房公积金个人住房贷款管理办法》进行了修订。该办法将于2025年4月1日起施行。有效期截止到2030年3月31日。

其中，住房公积金贷款年限放宽了。借款申请人年龄与贷款年限之和，不超过法定退休年龄加5年。这表明女性借款人贷款最长能到63岁。男性借款人贷款最长能到68岁。

郑州

近日 郑州释放楼市政策优化信号 打算调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限

4月23日 郑州住房公积金管理中心发布相关通知征求意见稿 延迟退休职工办住房公积金个人住房贷款时 贷款到期年龄上限有调整 男性为68岁 女性为63岁 或者延长至借款人法定退休年龄后5年 并且贷款期限最长不超30年本次意见征集时间为2025年4月23日至5月6日。

政策调整呈现三大特征

综合来看，多地政策调整呈现三大特征。其一，普遍把年龄上限延长，男性至68岁，女性至63岁。其二，形成双重约束机制，即“法定退休年龄+5年”。其三，与国家延迟退休政策同步施行。

银行需强化风险防控

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表明，本轮公积金贷款年龄上限调整有三方面主要原因。其一，国家推进渐进式延迟退休政策，职工退休年龄延长，公积金贷款政策调整是为适应此变化，确保延迟退休职工能享住房公积金制度保障。其二，延长贷款年龄上限可降低购房者月供金额，减轻经济压力，有助于释放购房需求，稳定房地产市场，增强市场信心。其三，人口老龄化加剧，社会整体人口结构变化，延长贷款年龄上限能更好满足不同年龄段人群购房需求

业内人士称，多地放宽公积金贷款年龄上限是贯彻国家政策、促进住房消费的关键举措。不过在政策实施过程中，银行遭遇多种风险挑战，要在拓展业务规模与防控风险之间找到平衡。

关荣雪觉得 银行或许要面对更长期限的贷款风险 像利率风险 违约风险等 高龄借款人还款能力和稳定性比较低 银行得更细致评估其信用风险和还款能力 来保证贷款安全 银行要和公积金管理中心紧密合作 及时知晓政策动态 一起优化贷款流程和服务 提升效率

来源：中国新闻网综合《证券日报》、北京新闻、重庆发布、陕西省住房资金管理中心、昆明公积金、河南广播电视台、江门广播电视台、青岛住房公积金、界面新闻等

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