高利率持续对市场需求产生抑制作用。关税的叠加使得经济的不确定性进一步加剧。在这种情况下，美国 3 月的房屋销售急剧下降，跌至了金融危机以来最为糟糕的水平。

美国全国房地产经纪人协会 NAR 有最新报告。3 月份美国现房销售出现环比下降情况，下降幅度为 5.9%。经季节性调整后，销售套数为 402 万套。这是 2022 年 11 月以来的最大月度环比降幅。同时，这也是自 2009 年（当时接近金融危机高峰）以来 3 月销售速度最慢的一个月。

高企的抵押贷款利率持续对买家活动起到抑制作用。同时，供应的增长速度比需求快，待售房屋库存正在不断上升，这使得购房者变得更加挑剔。

更关键的是，最近几周经济的不确定性在加剧。这种加剧的情况可能会吓退更多的买家。部分美国人存在担忧，他们担心自己的工作可能会面临风险，或者因为股市下跌而推迟购买新房。

需求受到了抑制，然而房价却因为供应短缺而一直处于高位。在 3 月份，全美现房的价格中位值同比增长了 2.7%，并且达到了 40.37 万美元，这一数值创下了历史同期的新高。

高利率是“元凶”，关税可能吓退更多买家

抵押贷款利率一直处于高位，这是致使市场萎靡的主要因素。美联储已经连续几个月停止加息了，然而 30 年期固定抵押贷款利率依旧在 6.9%左右徘徊，比疫情期间 3%的低点要高很多。这种高利率的环境使得购房负担能力急剧下降，很多潜在购房者发觉自己已因价格原因被排除在市场之外。

今年春季截至目前，一方面，美国房屋供应的增长速度比需求快，另一方面，待售房屋的库存正在不断上升。NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 称：

库存增加了，然而现房销售却难以获得增长的动力。我原本是希望今年能够看到一些有意义的复苏的，可是到目前为止，这种复苏还没有出现。

3 月份的数据主要体现了 2 月和 1 月的购买决策。在那时，美国关税公告还没有扰乱市场。基于此，一些经济学家预测经济将会陷入衰退。2 月份房屋销售呈现增长态势，此前一些一直处于等待状态、等待市场好转的买家和卖家决定开始采取行动。

最近几周，经济的不确定性增强了，这把更多的买家给吓坏了，还致使一些房屋的销售出现了下滑。美国人有时会因为对经济状况的担忧，对工作可能面临风险的担忧，或者对股市下跌的担忧，而将购买新房的计划推迟。