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青岛城阳区海信观澜

保障性租赁住房项目

常态化配租开始

青岛城阳区海信观澜保障性租赁住房项目常态化配租

来源：青岛市住房和城乡建设局

青岛市政府官方网站发布了一则公告，详细介绍了关于禁止擅自修改专有名词的相关规定，并提供了具体的链接地址，供公众查阅。

一、房源情况

1、项目名称：海信观澜

2、项目位置：城阳区黑龙江路506号

房源信息如下：共有33套保障性住房，总面积达3826.7平方米。该项目的容积率是2.1，小区内共有11栋建筑，总户数为613户。绿化覆盖率为30%，车位与住宅的比例为1:1.27。户型包括89平方米的两室两厅共2套和117平方米的三室两厅共31套，交付时为简装修状态，家具家电可根据租户的具体需求进行配置。该项目的水电燃气等费用均依照青岛市住宅的统一收费标准进行计费，同时，物业管理费用为每月每平方米2.9元。

申请咨询电话：，臧经理 89221177。

二、申请条件

申请人和其伴侣在城阳区的城区内并无自购的住宅，同时他们未曾获得或已经放弃了住房保障政策。

三、申报流程

本次实施的是保障性租赁住房的常规配租机制，具备申请资格且有意向租住的人员可以随时提出申请，并按照“先申请先选房”的原则进行。整个过程包括注册认证、实地看房选房、资格审核以及合同签订等步骤。

(一)注册认证

申请人可以选择使用“青岛市住房保障”微信小程序来注册账号，或者通过访问“青岛市保障性租赁住房管理系统”（网址：https://zhufang.qingdao.gov.cn/bzf/）（简称为“市保租房管理系统”）来登录并完成个人账号的注册流程。

(二)看房选房

注册完成的申请人直接联系项目联系人进行看房选房。

(三)资格审核

保租房运营管理单位将协助处理个人合同的签订事宜，申请人在合同签订前必须完成个人注册认证程序。运营管理企业会利用市保租房管理系统与申请人初步确立租赁合同，随后需点击“合同发起”按钮对申请人的资格进行审核。市保租房管理系统将自动进行资格核查，且每日自动核查两次。当日12点之前提交的，请在当天12点之后查看自动审核的结论；若在12点之后至18点之前提交，则需于当天18点之后进行查询自动审核的结果。

若资格审核未能自动通过，申请人应当通过“青岛市住房保障”微信小程序或市保租房管理系统进行资料的补充与修正；登录个人账户，进入中心页面，点击“退回整改”按钮，查阅具体退回原因，并对材料进行相应修正；完成修改后，需耐心等待人工审核。自动核查完毕，若5日内未实施整改措施，系统将自动判定为审核未通过；人工核查完毕，若10日内未采取整改行动，系统亦将自动判定为审核未通过。

(四)签订合同

经审核合格的，可依据保障性租赁住房的优惠租金标准来签署租赁协议；审核不合格的，则无法享受租金优惠，申请人可以自主决定是按照市场租金标准签署租赁协议，还是选择办理退租手续。所有租赁合同都将被纳入市级保障性租赁住房管理系统中进行监督管理。

四、租金标准

海信观澜保障性租赁住房项目的月租金设定为每建筑平方米25.32元。依据相关法规，此类租赁住房的租金上限应控制在同区域市场租金的90%以内。

承租人需按照规定，独立支付水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、电信费、卫生费以及物业管理费等所有相关费用。

五、有关管理规定

保障性租赁住房的管理运营机构需遵循规范化的出租经营准则，并与租户签署至少为期六个月、最多不超过三年的租赁协议。在三年租赁期限即将结束的三个月前，需对租户资格进行复核。若复核结果显示租户仍满足申请条件，则可提出续租申请，续租期限同样不得超过三年。

承租人有下列情形之一者，终止其租赁合同，收回已配租的住房。

(一)改变所承租住房用途的;

(二)破坏或者擅自装修所承租住房，拒不恢复原状的;

若住房连续六个月以上未被合理利用，或者未依照规定支付租金及其他相关费用。

(四)存在转借、转租及从事其他经营活动行为的。

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