我是在上海漂泊的人，一直都在奉贤工作。奉贤这个地方相对来说比较偏远，不过好在工作是稳定的，工资也还可以。

我之前一直租住在公司附近，一个月的房租价格是 2600 元。我租了 4 年，因为是一家三口一起住，为了生活方便，我在这套房子里添加了不少家具，还有智能马桶等。日子一直过得不错。

今年初，房东告知我房子要出售并让我搬离。因为我此前曾因孩子上学而考虑过是否买房，所以便打听了房东出售的价格。

房东告知我他的卖出价格为 120 万且是到手价。我进行了计算，如今我加上补充公积金，一个月能有 6000 多。公积金里还有二十多万。完全能够用公积金来支付。因此，我开始考虑是否直接买下。一方面，我已经住习惯了。另一方面，这个价格比我想象的要便宜很多。

于是我就去问房东，我加1万，121万卖给我行不行。

房东告知我们对面已付订金。我咨询得知租客有优先购买权。接着我去与买家和中介进行商议。然而最终未能谈成。他们觉得自己好不容易谈下价格。我最终也算了，与房东商议住到合约期满，即今年 5 月搬家。

我开始想买房后，大部分时间都在关注闵行的学区房。原因很简单，当下我的孩子在上幼儿园，不久之后就要读小学了。我认为闵行的教育资源比奉贤好很多，所以我希望能挑选一个稍微好一点的学区房。

最初我看了一眼徐汇。然而，那里的价格实在太贵了。我的预算最好是总价 300 万左右，所以我退到了闵行的核心区。接着，我看了老闵行，之后又看了奉贤，甚至还看了海湾。在这个过程中，我一直犹犹豫豫，迟迟下不了决定。

我主要是对未来前景不太看好，认为收入和房价都不会有上升的空间。同时，由于是刚需，不得不买房。因此，我一直希望在自己能力范围内，尽量挑选一套大概十年都不需要更换的房子。

我的预算不高，所以一直没找到各方面看起来还可以的房子，大部分房子都至少有一个明显短板，甚至有一个以上的明显短板。

最终让我改变主意的是孩子学校里面发生的一件事情。

孩子班级里有一位同学受伤流血了。他的父母在第一时间赶到了学校。接着直接将其送到了医院。整个过程前后大概只用了十几分钟的时间。

当我得知这件事时，我立刻将自己代入到我的孩子的情境中。如果我的孩子在学校里突然遭遇意外，我能否像他们那样第一时间保护我的孩子的安全呢？

这么一想，我才意识到。如果我选择闵行的学区房，价格会相对较贵，压力也会比较大。而且，开车至少需要半小时，堵车的话可能要一个小时，这样的距离很难让我及时出现在孩子面前。

我想通这一点之后，学区的重要性降低了。距离成为了最关键的指标。我需要确保自己在任何时候都能迅速出现在孩子的身边。

我不再对学区过于执着了。接着，原本预算比较紧张的情况发生了变化，突然变得宽裕起来了。

综合多方面因素后，我将区域确定在了南桥。最终挑选了一套房龄约 20 年的老破大，这套房子总价约 300 万，是三房两卫的格局，足够居住到孩子上高中。它满足了我之前所说的十年内不搬家的要求，并且离公司也很近。

房子周边一公里范围内，学校、地铁、医院、商场、公园都具备。其容积率较低，环境安静。然而，小区的物业状况令人担忧。

回顾买这套房子的经历，感觉像是被推着走。刚开始看了好几套，有的楼层不合适，有的面积不合适。就在我觉得自己要求或许有点高的时候，中介又给我推荐了一套，我问觉得怎么样，我说还可以，只是价格贵了些。

中介让我进行报价。我参照周边的成交价，给出了一个价格，这个价格比周边成交价低 20 万。接着，中介询问我，如果就是这个价格，我是否愿意直接签约。我表示愿意。

我原本以为这个价格无法谈成，然而他却真的谈成了。在那一瞬间，我开始犹豫起来，心里觉得事情会不会太容易了。但要知道，这套房子除了我之外还有其他客户，要是我给出这个价格却不签，那么别人就会等着签。基于此，我立刻就同意了。

我签完字后才意识到，这套房子是刚刚挂出来的。连看房用的 VR 都还没来得及拍摄。我也一直没想明白，房东为什么会这么着急就把房子卖了。不过，房子的户型、楼层以及价格，都是我比较满意的。

当天晚上签合同一直签到了半夜 11 点。那时发现中介店里依然灯火通明。做合同的法务正在排队。这让我感觉价格低的好房子都在被人们抢着购买。

因为是老旧破旧且面积较大的房子，所以我打算重新认真地进行装修。这样可以弥补小区存在的不足。前后大概需要空出一年的时间，正好孩子上学的时候能够居住。其实还是那一句：外面的情况改变了，我房子里面不会有什么影响。

编者手记

J 称自己前后加起来大概看了一百多套房子。其中大部分是闵行的学区房。然而，随着他买房理念发生转变，之前看过的那些房子就都相当于白看了。

理念转变之后，从确定区域开始看房到最终成交，实际上并没有很长时间。买房的重点在于必须确定自己到底想要的是什么。