麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025 年 3 月监测重点 14 城的二手住宅成交了 137735 套。这个成交量环比上升了 65.2%，同比上涨了 34.0%。从成交的同环比情况来看，3 月市场的活跃度明显上升了。并且，3 月的成交量创出了 2023 年 4 月以来的新高，小阳春也如期而至了。从累计数据来看，到 3 月时，重点 14 城的成交量是 316222 套。与去年同期相比，成交量上升了 29.7%。

今年二手房成交量整体上继续呈现上升的态势。市场一直维持着以价格换取成交量的局面。去年年末的时候，房价停止下跌的态势逐渐显现出来。然而从今年 2 月开始，房价的降幅在不断扩大，房价止跌的趋势也有所放缓。展望二季度，预计在购房门槛、房价下跌以及交付风险较低等因素的推动下，二手房的成交量依然有上升的可能性。

从城市方面来看，3 月 14 个重点城市的环比都呈上升态势，同比也都呈现普遍上升的情况。在一线城市里，北京环比上升 62.0%，上海环比上升 75.3%，深圳环比上升 65.5%。上海 3 月的成交量接近 3 万套，创造了 2021 年 4 月以来的新高。从数据的涨势角度来看，上海的表现比其他城市要好，其环比和同比都在一线城市中位居首位。

从二线城市的角度来看，杭州、东莞、厦门、郑州的成交环比走势较为靠前。其中，杭州在 2 月的成交涨幅达到了翻倍，与去年同期相比上涨了 46.2%。今年以来，杭州的二手房市场活跃度明显上升。这是因为杭州的科技企业发展迅速，城市竞争力得到了提升，并且今年杭州的地价也有所上升，这些因素带动了二手房市场的预期。东莞的情况处于其次。从环比数据来看表现较为可观。从累计数据方面来看，今年 1 至 3 月东莞的二手房成交量与去年同期相比上升了 106.9%，并且成交实现了翻倍的增长。