2025 年第一季度，沈阳楼市已有多种迹象显示止跌企稳的势头。新房二手房销量同比环比月月看涨，新产品新项目逐渐在市场上开始发声，土地市场也打破了平静，为市场带来了信心的力量。

大家都知道，土地对于房地产市场的发展趋势有着重要的指示作用。今年 3 月，在沈北新区的房地产座谈会上，沈北自然资源局向大家推介了 13 宗高品质的沈北居住用地。从这可以看出，2025 年的沈北楼市具有很多看点，并且也迎来了区域房地产发展的新的转折点。

13 宗在沈北亮相的居住用地里，有 4 宗地块凭借绝对的地理优势而格外引人注目，这 4 宗地块分别是蒲丰路-1 地块、蒲丰路-2 地块、蒲丰路-3 地块、蒲丰路-4 地块，在本篇中，我们将重点对这四宗地块进行分析。

黄金地段地块 已有企业开始洽谈

四宗地块紧邻，都位于环蒲新城板块，在七星大街沿线且位于蒲河路北侧，紧邻北部副城核心板块，处在总部基地产业片区。

现场观察得知，四宗地块都处于净地的状态。这些地块分布在七星大街与蒲河路的交汇处沿线。

据小道消息得知，目前这四宗地块都已经吸引了很多家房企去和政府进行接洽，并且表达了拿地的意向。在这些地块当中，蒲丰路 -2 地块或许已经进入到了实质性的谈判阶段，很有希望率先完成交易。

地段可作为衡量土地价值的标准之一。蒲丰路 -1、2、3、4 地块三宗地块相邻且紧靠。它们位于沈北新区的黄金地段，可称得上是北部 CBD 的核心。地块周边有商业吾悦广场，有医疗盛京医院沈北院区，有交通地铁二号线蒲站，还有东北总部产业基地。这里的居住氛围浓厚，配套设施也很完善。

三位一体配套 全沈唯一

在沈阳城市发展的格局里，能实现大型商业综合体、三甲医院和地铁站三位一体布局的区位是很稀缺的。沈北新区蒲河路站恰好成为目前全市唯一一个满足这一条件的黄金点位。这一独特的配置不但大大提升了区域的便利程度，还塑造了难以被复制的价值高地。而这也为蒲丰路-1、2、3、4 这四宗地块奠定了价值高度。

从土地周边在售项目的角度去看，蒲河路站所在的这一黄金地段，当前在住宅供应方面呈现出明显的稀缺特征。

区域内只有亚泰城这一个运营多年的成熟项目在出售。亚泰城是沈北道义板块的开发先驱，它历经多期开发，已经形成了稳定的社区氛围。备受关注的荣信森林之境项目已经启动建设了，但是还没有正式进入市场，这使得当前实际可以出售的房源更加有限。

沈北新区历经多年发展，如今已自成一城。这里生态宜居，产城融合。随着居住环境、生活配套、交通便利以及产业发展等多方面的平衡发展，它一直是沈阳商品住宅成交占比位列前三的区域。

从新项目和新产品的角度去看，沈北新区在经历了楼市变革的动荡之后，区域内只有中金壹号院有新项目入市，荣信森林之境项目也确定了名称，除此之外就没有其他新项目入市了。

2025 年，正因为此，沈北新区打算拿出珍藏已久的高质量居住用地。这将为区域的止跌企稳带来新的信心，同时也会打破区域新房新品数量少的瓶颈，开启区域拥有好房子的新纪元。