住房承载着无数家庭的安居愿景，它构成了衡量民众生活幸福程度的关键尺度。伴随着我国城镇化步伐的不断加快，国家始终把提高居住条件视为城乡建设的核心议题。5月1日起，《住宅项目规范》正式生效，规定住宅项目的建设必须以保障安全、提升舒适度、倡导绿色环保和推动智能化为宗旨。该规范倡导“经济性合理、安全性持久，以人为本、追求健康与舒适，因地制宜、追求绿色低碳，科技助力、实现智慧便捷”的建设理念。在住房建设方面，从楼层高度到隔音效果等各个方面都制定了新的标准。今天，我们就来深入探讨一下，这一规范是如何界定优质住宅的。

对于本次实施的《住宅项目规范》，我们可以梳理出几个关键点：

一、目标是建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子；

二、焦点是围绕一些关键的建设要求，比如规模、布局、功能等；

具体规范内容涵盖了住宅项目在建设、使用以及维护等方面的规定，全面而系统地描绘了理想“好房子”的应有形象。

新修订的《住宅项目规范》并非从头开始，而是对之前众多相关规范的整合、优化及加强。

聂明学处长，标准定额司指导监督处负责人：在新的规范出台之前，针对住宅类项目的国家强制标准包含多项，它们各自针对住宅性能的特定方面，例如声音、热量、光线等环境因素。在实际执行过程中，往往会出现遗漏关键细节的情况。然而，在本次规范中，我们将需要完成的任务单独列为一项完整的规范，这不仅增强了规范体系的完整性，而且在实际应用中，也便于建设单位、设计单位以及施工单位更好地执行。

为了更好地体会新规范带来的不同，记者对比了新规范与过往执行于住宅建设项目中的多项工程建设标准，并从中提炼出几个核心要点。首先，关键词“空间”被提出，新规范明确指出，新建住宅的楼层高度需达到3.0米以上。另外，新规范还特别强调，卧室与客厅的室内净高度不得低于2.6米。制定这样的高度标准，自然不仅仅是为了让建筑外观更加赏心悦目，更在于它能从多个角度显著提高居住者的生活品质。

吴璟，清华大学土木水利学院院长兼清华大学房地产研究中心主任指出，增加层高能够使住宅外窗面积扩大，从而优化室内通风与采光。此外，诸如北方地区普及的地暖系统、集中式或管道式新风系统等新兴设备，因层高提升而拥有更多安装空间。适度提高层高，也为提升住宅其他性能提供了有利条件。

新规范的第二个核心要素为“隔声”。此次规范对住宅建筑外窗的隔音效果进行了提升，由原先的30分贝标准上调至35分贝，即隔音效果需达到或超过35分贝。同时，新规范还增强了墙体与楼板的隔音效果，有效缓解了邻里之间的噪音干扰。这些具有针对性的规定旨在解决影响居民居住舒适度的关键问题。

新规范的第三个核心要素是强调“关爱老人与保护儿童”。优质住宅的标准需全面考虑从老年至幼童的各类人群，覆盖整个生命周期的居住需求。例如，新规范明确要求，集中绿地必须配备儿童游乐区域；在适应老年人居住需求方面，进行了周密的规划，将电梯设置标准从7层以上降低至4层以上，同时规定卫生间内马桶及淋浴设施旁应安装扶手或预留安装扶手的条件，以及众多类似的细致规定。一项项详尽的标准描绘出理想住宅的轮廓，使民众对安居乐业的期盼变得触手可及，充满希望。

吴璟，清华大学土木水利学院院长兼清华大学房地产研究中心主任指出，新发布的《住宅项目规范》涵盖了所有新建住房项目，无论是保障性住房还是商品住房。然而，若项目仅进行局部改造而非整体拆除重建，规范中也明确指出，若确实无法满足条件，可参照初始建造时的标准执行。这样的规定有助于全面提升住房供应的整体质量。

将“好房子”的设计从高处逐步推广至千家万户，这一过程需遵循渐进原则、不断深入探究。近些年，各地政府纷纷致力于实现这一宏伟目标。记者在查阅众多“好房子”规划文档时，注意到一个高频出现的表述：“务必满足人民群众不断增长的多层次居住需求。”显而易见，这正是我们致力于打造“好房子”的根本宗旨。

目前，我国住房市场正迈入一个全新的发展阶段，民众对居住条件的追求已从基本满足“有房可住”转变为追求“高品质居住”。每个人对于“理想住宅”的定义，心中都怀有各自的憧憬。

为了满足民众对于理想居住环境的向往，2023年，住房和城乡建设部主导开展了首届“优质住宅”设计竞赛。在该赛事中，一份荣获一等奖的规划设计方案已成功从蓝图转化为实物，并在北京昌平地区得以实施。记者实地探访了这一正在施工的住宅商品房项目，注意到“公共区域”的建设成为了该项目的核心关注点。踏入小区，连绵不断的风雨走廊将各个住宅单元紧密连接，形成了一个统一的整体，人们在其中行走时能够有效躲避阳光直射和雨水侵袭。连廊侧边的空中区域被划分为办公、健身以及娱乐三个区域，而在娱乐区域中，特别为老年人和孩童配备了专用的活动场所。

“好房子”并非仅仅是冷清、独立的建筑物，它应当在社区中生根发芽，既能让民众安居乐业，又能提供社交娱乐的场所，这实际上是对“好房子”舒适性的更深层次拓展。此外，“好房子”的内涵远不止于商品房的范畴，它应当尽可能地造福于广大民众。近年来，各地纷纷尝试探索如何将“保障房”打造成为“好房子”。

在青岛市的保障性住房服务大厅内，小孟正忙于办理购房相关手续。自七年前从外地来青工作以来，她最近得知自己满足了购买保障性住房的资格，于是萌生了在青岛安家的念头。听闻当地首批以“好房子”理念打造的保障性住房即将上市，她立刻表达了购买意愿，不久便传来了喜讯。

小孟挑选的是一套超过80平方米的精装修两室住宅。该户型的一大特色是运用了可变空间设计，使得业主能够轻松地将原本封闭的厨房与客厅连接，实现一体化；同时，主卧与次卧也可以随意打通，合并为一个大空间。这样的设计让业主能够根据自身需求，灵活调整室内布局。

为了打造青岛市首个践行“优质住宅”理念的“安居工程”项目，他们持续深入钻研，积极向行业内的资深人士请教，同时汲取了其他城市在建设保障性住房方面的成功做法，对设计方案进行了持续改进与提升。

青岛的实践映射出我国致力于打造优质住宅的理念。所谓的“好房子”并非空洞的理论，它需要我们聆听民众的心声，并依据他们的实际需求不断进行调整和改进。将良好的政策转化为文字，如同在城市的画卷上精心描绘，这样，一个个充满温情、适宜居住的“好房子”便会栩栩如生地展现出来。

这些新建住宅需打造成为“优质住宅”，而城市中众多“老旧住宅”亦需努力升级为“优质住宅”。近年来，各地纷纷推进城市更新工程，自2019年起，全国范围内已启动改造近28万个城镇老旧小区，使约1.2亿居民受益。靳桂莲便是受益者之一。

靳桂莲所居的北京市桦皮厂胡同8号楼，始建于上世纪七十年代。由于楼体基础结构老化，墙体多处出现裂缝，隔音效果不佳。尤其到了冬季，室内各处均有冷风穿堂而过。居民们普遍期待楼体改造。然而，该楼位于首都核心区域，周边居民众多，施工时需尽量减少对周边的影响。同时，还需确保工程进度，以便让楼内居民早日入住新居。

经过多轮论证，政府最终选择采纳混凝土模块化建筑技术进行重建工程。这项技术属于较为前沿的革新建筑手段，施工团队将住宅按照不同的功能区域划分成若干模块，每个模块内部的机械、管道以及装饰等元素均在工厂内预制完成，随后运至现场进行组装，最终构成一个完整的建筑体。

先进技术与严谨管理相结合，使得桦皮厂胡同8号楼的重建项目推进迅速。2024年5月，施工尚不足一年，首批居民便喜提新房钥匙，顺利迁入新居。改造后的8号楼外观焕然一新，内部设施升级，增设了电梯，户型设计也更加科学合理，老建筑重获新生，居民们的心情也随之愉悦起来。

好的住所不仅带来了居住环境的转变，还构筑了众多令人愉悦的生活画面。这或许正是中国现代化最质朴的诠释：让民众在城市生活的点滴中体会到幸福，通过这些窗户、屋檐，体会到政策的关怀。

“好房子”的定义并非易事，它并非仅仅是关于标准与规范的问题。每个人心中可能都有一套关于理想住宅的构想，而且随着时间的推移，对“好房子”的理解也可能发生变化。然而，有一点是确定无疑的，那就是打造“好房子”，不仅需要优质的建材和精湛的施工技艺，还需要精巧的设计和周到的服务。这整个过程是一个复杂的系统工程，需要住房建设的各个环节齐心协力。我们已确立住房项目的新规定和新要求，伴随建筑行业向数字化和绿色化方向发展，材料选用和施工过程有望实现成本降低与质量提升，同时，设计服务的理念也在持续进步。我们期望，新建住宅的品质能够持续提高，让更多普通家庭能够享受到“优质住房”。