极目新闻记者 姚赟

3 月 31 日发布了国家标准《住宅项目规范》（下称《规范》）。此《规范》中包含多项标准，如层高不低于 3 米，4 层以上的住宅要设置电梯等。4 月 1 日，有专家向极目新闻记者进行分析。该专家认为，《规范》的出台，一方面有助于提升居住品质，另一方面将为房地产市场注入新的活力，从而有力地促进去库存和房屋销售。

关于发布国家标准《住宅项目规范》的公告（来源：官网截图）

记者注意到，《规范》从 5 月 1 日开始实施。该《规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，对住宅项目的建设、使用和维护作出了详细规定。这些规定包括：新建住宅建筑的层高不得低于 3 米，4 层及 4 层以上的住宅要设置电梯；要求公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台上；规定了不同气候区供暖、空调设施的设置要求等。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进向记者进行分析，《规范》的出台会引导房地产企业进行积极的转型与创新，借助提升产品的品质以及服务的质量，以便更好地满足市场的需求，进而推动市场形成良性的循环。此规范不但有助于提高居住的品质，而且还会给房地产市场注入新的生机与活力，有力地推动去库存以及房屋的销售。

他表示，值得一提的是，《规范》增添了“智能化”这一栏。其中首次出现了“网络”和“信号”这两个关键词。这充分体现了对好房子“智慧”要素的引入。例如，以往电梯间的手机信号不佳，导致了许多不愉快的事情或者存在一定风险。而此次明确规定无线信号需要覆盖公共空间和电梯轿厢，这就意味着在电梯里也能够进行打电话的操作了。

购房者存在担忧，新房价格是否会提升呢？严跃进指出，《规范》的施行对房价会产生一些影响，不过这影响是很微弱的，绝对不会成为关键的部分。像阳台护栏的标准提升了 0.1 米，建造的成本也会跟着增加，“这对价格会有一定的作用，但所占比重很小，甚至能够忽略不计。”

严跃进进行了分析，智能化和互联网得到广泛应用，这已成为小区发展的重要趋势。例如，居民对电梯的互联网信号覆盖以及小区的智能化设施等方面提出了更高要求。住宅建设不只是建筑层面的固定内容，还需充分考虑居民需求的变化并进行动态调整。另外，随着老年人口比例上升，适老化改造成为住宅项目急需突破的重要内容。未来住宅需更多考虑老年人需求，要增加扶手等无障碍设施，也要增加老年人娱乐教育设施。

他强调，当下的居住环境在发生变化。住宅建设需要紧跟市场需求。要从智能化方面进行创新和突破。要从适老化方面进行创新和突破。以此来打造更加宜居的现代化居住社区。也要打造更加便利的现代化居住社区。