4 月 14 日，《成都市保障性住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）以及《成都市保障性住房申请审核和配售规则》正式予以发布。对于这些热点问题，现已给出回复。

什么是保障性住房？

保障性住房是政府主导规划并筹集的住房。它限定了套型面积、销售价格，以及使用和处分的权利。这种住房面向符合条件的居民进行配售，并且实行封闭管理。

保障性住房与商品住房有什么区别？

答：(一)限定购买对象

成都市保障性住房的购买对象需满足两个条件：一是具有项目所在地户籍；二是符合《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格。并且每个保障对象家庭仅可购买一套保障性住房。

(二)限制转移流转

保障性住房实施封闭化管理，严禁购房人运用买卖这种方式，也严禁购房人运用赠与这种方式，以及严禁购房人通过其他任何方式，将保障性住房改变为商品住房并使其流入市场。

哪些人可以申请保障性住房？

需要符合什么条件？

答：申请购买保障性住房，应当同时符合以下条件：

申请人拥有项目所在地的户籍，或者符合《成都市人才分类目录》的条件并且经过认定获得了人才资格，同时具备完全民事行为能力。

申请人及其共同申请的家庭成员在本市没有自有产权住房。同时，从申请之日起往前推三年内，也没有自有产权住房的转移记录，这里的转移记录包括住房离婚析产记录。

申请人未享受过房改房等政策性住房，共同申请的家庭成员也未享受过房改房等政策性住房，或者申请人及共同申请的家庭成员已按规定腾退了房改房等政策性住房。

人才资格怎么取得？

登录“成都市人才认定申报系统”来进行人才认定，接着取得“成都市人才认定证书”。

申请家庭包括哪些家庭成员?

申请人组建家庭后，应当以家庭为单位来申请保障性住房。申请人的配偶以及未满十八周岁的子女，应当作为共同申请的家庭成员。如果未满十八周岁的子女被列为共同申请家庭成员，那么这不会对其达到规定年龄后享受住房保障政策产生影响。每个保障对象家庭只能够购买一套保障性住房。

同时符合户籍家庭申请条件

和人才家庭申请条件

是否可申请两套市本级保障性住房？

不能，每个保障对象家庭仅能购买一套保障性住房。若申请人既符合户籍申请条件，又符合人才申请条件，并且其户籍地与人才取得资格的所在地不一致，那么申请人可自愿选择用任意一种身份进行申请。

如何申请保障性住房资格？

需要哪些资料？

答：申请人可通过线上线下两种方式进行资格申请。

线上申请方式：

（1）登录“成都市住房保障服务平台”

在（#/protectingHousing/home）处进行“资格申请”；

手机登录“天府市民云”APP 后，去搜索“住房保障”专栏，接着选择“保障性住房”，然后进行资格申请。

线下申请方式：

申请人要前往街道办事处（镇政府）来提出申请。要是选择户籍申请方式，那么就由户籍所在地的街道办事处（镇政府）来受理申请。倘若选择人才申请方式，就由取得人才资格的所在地街道办事处（镇政府）来受理申请。

共同申请人需提供申请家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明资料。

资格确认之后，就会赋予“蓉宝有家”保障性住房的申请码，我们简称其为申请码。凭借这个申请码，就可以参与报名登记。申请码的有效期是一年，在有效期即将到期之前，需要进行更新确认。如果没有进行确认，经过公示之后，资格就会被取消。

申请家庭婚姻、人口等情况

发生变化时，申购资格如何处理？

资格申请期间至报名登记前，若申请家庭在婚姻、人口等方面的情况发生了变化，且申请对象需要更新申请资格，那么可以通过线上和线下这两种方式来重新更新申请材料。

报名登记之后到签订合同之前，若申请家庭的婚姻情况或者人口情况等出现变化，那么就应当在变化发生之日起的 3 个工作日内，向区住建部门进行书面申报，告知变化情况，并且依据审核结果来进行选房认购。

如何购买保障性住房？

项目推出之后，获得“蓉宝有家”保障性住房申请码的申请人能够在网上进行报名登记。其具体方式为：

（1）登录“成都市住房保障服务平台”

保护住房的相关事宜，可选择项目进行报名登记。

手机登录“天府市民云”APP 后，去搜索“住房保障”专栏，接着选择“保障性住房”，然后进行报名登记。

登记报名期限一旦截止，就不能撤销购房登记信息了，也不能变更购房登记信息。在同一时间，只能够报名一个项目。

选房顺序是怎么确定的？

主申请人是道德模范可以确定配售积分。

申请人的所有积分项都能够同时进行累计。如果积分是相同的，那么就按照取得申请码的时间先后进行排序。申请人如果要申请排序积分，就必须提供相应的佐证材料。计算积分的截止时间是报名登记的那一天。

成都市所有区域的保障性住房

都能购买吗？

保障性住房是面向具有项目所在区（市）县户籍的保障对象或者具有人才资格的保障对象进行销售的，它不能跨区购买。

政策性住房怎样退出？

需购买保障性住房的申请人，已享受房改购房，需按规定退回该房屋；已享受经济适用住房，需按规定退回该房屋；已享受限价商品房，需按规定退回该房屋；已享受直管公房，需按规定退回该房屋。已享受公租房的，需按规定腾退该房屋。

购买保障性住房能否申请

公积金贷款?

支持将住房公积金用于向缴存职工发放购买保障性住房的个人住房抵押贷款。关于具体的贷款政策，市住房公积金管理中心将会另行进行发布。

购买后能否取得保障性住房的产权?

申购人购房之后能够取得保障性住房的全部产权，不动产登记机构会在不动产登记簿的房屋性质栏中记载“保障性住房”。

保障性住房回购需要满足什么条件？

答：满足下列条件之一的，可申请回购：

（1）继承人申请回购的；

（2）购房人再购买其他住房需退回保障性住房的；

（3）国家、省、市规定的其他符合条件的情形。

保障性住房回购价格怎么计算？

回购价格是依据原购房价格，同时结合房屋折旧以及银行同期活期存款利率这些因素来综合确定的。其中，折旧率按照每年 1%来计算，要是不足 1 年就按 1 年进行计算。并且，购房人自行装修的那部分是不计算在回购价格里面的。

购买保障性住房后

可以购买其他住房吗?

如果购买其他住房

保障性住房应该如何处理?

购房人签订保障性住房买卖合同后，在本市购买商品住房或存量住房时，需在办理新购住房买卖合同备案之前，向运营机构出具保障性住房退出承诺书。若购买预售商品住房，自交房起 1 年内应退回保障性住房；若购买现售商品住房或存量住房，自合同备案起 1 年内需退回保障性住房。

购买保障性住房后