3 月，北京二手房住宅进行了网签，签了 19234 套。这是今年的新高。与去年 3 月相比，上涨了 34.7%。

昨天31号单日网签1386套，非常的猛。

饭总对 2022 年以来近三年的网签数据进行了查询。其中，19234 套能够排到前三名。这一数据仅次于去年的 12 月份以及 23 年的 3 月份。

考虑到网签有滞后性，我们再来看看实时成交量。

绿中介在 3 月份实时成交了 1 万多套。这个数据是很猛的。我们依据该中介的市占率来进行计算。

北京3月份实时成交超过2万套，近7年罕见。

我们群里有粉丝说，有两套挂牌比较久的房子是他所关注的，并且这两套房子在这个月都成交了。

周日的北京一周楼市动态文章中，饭总进行了 4 月份实时成交的投票。

文章链接：爆了！二手房成交量破2万套！北京一周楼市动态

结果让饭总感到意外，以往的投票情况都是一边倒地看空北京楼市，而这次投票的结果却是打成了平手。

从这个数据也能看出来，许多购房者的信心其实是在恢复的。

4 月份的实时成交能否延续 3 月份的火热呢？能否达到 2 万套以上呢？

我们来看看春节后的实时成交数据走势，基本就能看出个大概了。

从下边的走势能够得知，春节后回来之后，二手房的实时成交开始一直处于走高的态势。

3 月份的第一周，周度成交达到了 2504 套。之后成交开始逐步下滑，一直下滑到最近一周的 2145 套。

2145 套这个数据还算可以。从这个趋势去看，在没有意外的情况下，4 月份北京不太可能达到 2 万套以上了。

预计能达到1.8万套左右，也非常可以了。

饭总对后边成交量做出了判断，有群友询问价格的情况，想知道价格是会涨还是会跌。

这个饭总其实说过无数次了，北京整体的涨跌跟你关系不是太大。

你买房子时会关注自己要买的房子所在的片区情况。你会考量小区的物业、品质以及户型是否合适。盯着北京房价的涨跌，其实意义不是很大。现在的市场正处于分化状态。

过去的文章饭总讲了大量的案例来去印证这个事情。

去年 10 月 13 号开盘的朝阳酒仙桥北京宸园，有总价 2000 多万起的房子，总共 606 套，到 3 月 30 号时宣布已全部售罄。

3 月 21 号开盘的海淀功德寺和樾望云，房子总数为 693 套。截止到 31 号，已网签 456 套。从开盘到 31 号仅过去了 10 天。网签均价为 10.55 万，与指导价保持一致，十分坚挺。

3 月 16 号开盘的海淀永丰南颐海澐颂，到现在为止网签了 165 套。其网签均价为 9 万，指导价是 9.3 万，价格保持得很坚挺。

有很多项目开盘很久了，然而卖得并不好。饭总上周写过相关文章，大家可以点击文章去查看。

文章链接：太惨了！北京大批新房卖不动！！

二手房的情况也是如此。饭总上周撰写了关于圆明天颂的内容。最近有一套 196 平的房子成交了，其成交价为 3234 万，单价是 16.5 万。

圆明天颂在 2021 年底开盘价为 11.5 万。仅仅过了 3 年多时间。它刚交房不久。房价就上涨了 5 万块钱。涨幅达到了 43.5%，这意味着涨了接近 1000 万。

文章链接：逆天！交房暴涨43%，业主躺赚1000万？

饭总上次前往清河实地考察楼盘时看到的橡树湾，今年的成交价格相较于去年有一定程度的上升。

橡树湾二期有 89 平的两居。2024 年 6 月 23 号该两居的成交价为 821 万。10 月 2 号该两居的成交价为 890 万。

2025年1月份成交价是959万。

大概就半年左右的时间，涨了138万，涨幅16.8%。

成交的价格是 900 万。

2025年1月12号成交价是988万。

涨了88万，涨幅9.8%。

文章链接：逆势暴涨138万！踩盘海淀，这个板块超级抗跌！

跌价的也不少。

朝阳区望京板块望京新城。

2025年1月23号成交一套129平三居，成交价658万。

同户型2024年3月4号成交价713万。

同户型2023年11月3号成交价716万。

同户型2022年4月30号成交价870万。

房价下跌212万，跌幅24.4%。

西城区白纸坊板块恬心家园。

2025年3月4号成交一套87平两居，成交价670万。

同户型2025年2月12日成交价660万

同户型2024年11月23日成交价656万

同户型2024年4月10号成交价785万。

房价下跌115万，跌幅14.6%。

经常关注北京楼市的购房者都很清楚，北京当下的楼市呈现出分化的态势。北京的楼市如今已成为一个分化的市场。关注北京楼市的购房者们都明晰，北京现在的楼市是分化的。

上次饭总文章的投票，粉丝们也验证了这一点。

所以饭总能够给出的判断是：好的板块和好的房子价格会保持回升，这一点是肯定的；然而，一些价值不高的房子，例如远郊区的老破小，它们就会继续下跌。

大家看房子时要明确自己的需求，要选择在这轮周期中价格较为稳定且坚挺的板块和小区。