你们可以将我视作“二房东”，然而我与普通的“二房东”存在差异。原因主要在于我所租赁的房屋皆为上海市核心地段的豪宅，并且其中有相当大的一部分是老洋房。

我做这行已有十几年之久。从一开始，我就察觉到在上海存在着一个与众不同的现象，那就是上海的中高端租赁市场一直有着稳定的需求。

上海有众多跨国企业。在这些企业里，有许多中高管来自世界各地。他们大多不会在上海买房，而是选择租房。他们对租金价格不太敏感，但对居住品质有一定要求。

一方面，上海拥有众多大型企业总部，并且是多数留学归来的海归精英首选的城市。这些城市新贵，有的由于上海限购的限制，暂时无法购买房屋；有的则是因为还没有想好居住地点，而只是短暂停留。尽管这些人群中有一部分最终会决定买房，但在此之前，他们会有短则半年、长则两三年的租房时间，并且他们对居住品质也有着较高的要求。

我从一开始就只专注于中高端领域，不涉足低于 1.5 万元/月的市场。随着手中的房源数量不断增加，在精益求精的要求下，我现在经手的房源大多都在 2 万元/月以上。

早年，这些老洋房的业主处于优势地位。要从他们手中拿到房源和租约，通常需经历好几轮竞价和比价。那时，手中掌握的房源量能决定你在这一行业的地位。

之前有很多网友感到好奇，网上为何很难见到老洋房像普通房子那样进行挂牌招租。因为在上海，老洋房属于一条细分市场，房源既稀缺又有限，真正的客户都必须找到特定的中介才能够看到房子。

然而随着时间的推移，如今老洋房也变得没那么“高高在上”了。

今年，我在我的朋友圈看到有好几栋老洋房空出来了。因为我从事这个行业，所以我的朋友圈里基本上大部分都是业内的人。

这栋最新的房子位于徐汇区五原路，步行可直接到达衡山路，距离地铁站仅有 303 米，总面积为 500 平方米，它四面临空，是真正的花园洋房。

这套房子先前是用作设计工作室的，里面的座椅和办公设施都很齐全。或许是因为受到房地产行业整体的影响，租客退租了。现在房东的租金是每月 12.8 万。这意味着每天每平方米的租金是 8 元。附近世纪商贸广场的写字楼租金大概在 9 到 12 元每平方米每天。然而到现在为止，这套房子还是没有租出去。

从去年年底开始一直到现在，这不是个别现象。很多做商业工作室的老洋房都开始进行招租活动。其中，有的老洋房面积小，在一百多平；有的老洋房面积大，有三百多平。

有一些外企，像复兴中路的那套老洋房，其租客是国际知名企业。该企业之前签订了长达 10 年的租约，还对房屋进行了全方位改造。租约于 2026 年年中到期，现在租客不续租了，正在寻找下家。这套房子租金较贵，为 17 万元/月。

市场好的时候，这种可以开公司、开工作室，有些还是沿商业街的独栋很抢手。那时候整体氛围喜欢小资，讲究有格调的生活。与普通商业及写字楼相比，这种可以改造的独栋老洋房很受私宴、高级会所、设计工作室、服装高定等欢迎。面积较小的老洋房，也有很多精品咖啡或生活方式类的主理人会选择。同时，对于来上海的外国人来说，他们也更喜欢选择老洋房。

现在整体市场风向发生了转变。大家变得更加注重实际。因此，原本那些老洋房的主要受众——商业工作室，开始陆续撤离。

从我这里的观察而言，首先受到冲击的是从事私房菜的。基本上他们都全军覆没了。现在商业宴请这类情况少了非常多。

其次是设计工作室。此前，许多独立设计师，特别是从事建筑设计、室内设计的那些，都倾向于选择老洋房。例如前面提及的五原路那套独栋。然而，当下房地产行业形势不佳，这也使得设计行业受到了冲击。

最后就是服装啊美容之类的，基本上还是围绕人的衣食住行。

选择老洋房的客户群体与我们普通人存在一定差距。普通人买衣服通常会选择逛商场。而选择老洋房买衣服的，大多是进行私人订制。私房菜的情况和此同理，设计工作室也是如此。

我把在老洋房里开工作室的这些选择称作是面向中产及以上提供服务的行业。目前，这也是市场环境中最受冲击的人群。

中产不再进行消费了，那些依靠中产消费而得以存在的、具有精致生活方式的行业，也开始变得萧条了。

未来我认为，像这样的空置现象会越来越多。曾经的“老洋房”也不再那么高高在上，失去了往日的辉煌。

编者手记

上海人以及曾在上海生活过的人，都或多或少怀有“老洋房”情怀。

路过市中心的“梧桐区”时，每每看到一栋栋的老洋房，心中便充满了好奇，究竟是怎样的人居住在这里呢？

我们找到了 Steven，他凭借自己的工作经历，从一个不同的角度为我们展现了老洋房的另一面。