依据《等 8 部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》等文件的要求，查处了一些违反《城市房地产管理法》等法律法规的房地产开发企业、中介机构以及物业服务企业，同时上报了典型案例的情况。

广东省住房和城乡建设厅年初发布了《广东省 2024 年度查处违法违规房地产开发企业、中介机构和物业服务企业典型案例情况表》。从这份表中可以看出，一共有 102 家企业上榜。这些企业中包括龙头房企中海，还有卓越置业以及龙湖物业等。

深圳15家企业被住建厅查处，卓越两项目在列

在深圳，有 15 家房企和中介被查处整改或受到处罚。其中 7 家房企存在违法违规行为，这些行为主要包括未取得预售许可证就违规销售，未通过预售款专用账户收取预售款，未按规定公示商品房销售控制表，以及未取得房地产开发资质就违规开发。

其中，有深圳鸿德房地产开发的宝德云谷项目，该项目未取得预售许可证违规销售；还有深圳爱义房地产开发的滨江爱义尚华大厦项目，此项目属于办公、商业性质，在未取得预售许可证时，违规设立了样板房并对外宣传其具有居住功能。

卓越开发的卓越柏奕府，未通过预售款专用账户收取预售款；润朝地产开发的超核紫芸府项目，未通过预售款专用账户收取预售款。

在前面提到的 7 个项目里，宝德云谷项目被依法责令限期改正并且处以罚款，卓越柏奕府项目被依法责令限期改正并且处以罚款，超核紫芸府项目被依法责令限期改正并且处以罚款，另外还有 4 个项目也被依法责令限期改正。

在 8 家房地产中介当中，有 4 家被依法责令限期改正并且处以罚款，它们分别是某某中介、某某中介、某某中介、某某中介。其中，中盛地产存在这样的情况：地产经纪人未在居间合同上签名，也未书面载明房屋交易可能存在风险的相关条款；瑞可鑫地产在朋友圈发布了具有误导性和欺诈性的信息；中联居投资在未获得房地产开发资质的情况下，违规进行了清林半山项目的开发经营；雪瑞实业在未取得房地产开发资质的情况下，违规进行了倚华居项目的开发经营。

在代理销售超核紫芸府项目时，另外 4 家地产中介存在发布推广虚假信息的行为，并且收取买卖双方定金超过房产转让总价款的 5%，这违反了《深圳市房地产市场监管办法》第三十八条规定。而 3 家中介或物业公司是因为该公司房地产经纪机构备案已过期，所以被依法责令限期改正。

珠海48家企业被查处，有企业涉嫌违反广告法

其余被查处的 87 家房地产及关联行业企业里，有 48 家是在珠海的；有 1 家是在汕头的；有 6 家是在佛山的；有 4 家是在梅州的；有 9 家是在惠州的；有 6 家是在东莞的；有 1 家是在湛江的；有 12 家是在清远的。

在珠海，有 5 家公司因广告宣传涉嫌违反《广告法》相关规定。这些公司被依法责令限期改正，同时还被处以罚款。另外，还有部分公司被移交属地执法部门进行调查处理。网上发布的“五洲富山园”项目的房地产广告存在承诺升值或投资回报的情况；发布的“富力优派广场”项目的房地产广告存在承诺升值或投资回报，以及以项目到达某一具体参照物所需时间来表示项目位置的问题。这些广告被移交属地执法部门进行调查处理。此外，有 38 家地产中介存在以下违法违规行为：未按规定办理房地产经纪机构备案；房地产经纪机构备案已过期。

在被通报查处的 6 家佛山企业里，有 5 家存在这样的行为：未按照规定办理房地产经纪机构备案，或者备案已经过期；还有一家是物业公司。通报表明，其所服务的江与宸花园项目，没有按照物业服务合同的约定，在出入口设置 24 小时值班看守。即便经过多次督促，该公司依然未能依照物业服务合同的约定提供服务。

在梅州，为五华县奥园冠军城小区提供服务。该小区存在地下车库杂物乱堆放的问题，同时建筑垃圾清理也不及时。

惠州被通报的 9 家企业中，有企业存在涉嫌伪造房地产经纪机构备案证书的情况，这些企业已被移交属地执法部门进行调查处理。还有企业存在未按规定或物业服务合同约定，对结建式人防工程的土建、排水防涝、环境卫生等方面进行日常维护管理的问题。

在东莞，存在未通过预售款专用账户来收取预售款的情况，这种行为被依法判定需要限期改正，并且还会被处以罚款。

在清远，有 5 家企业存在项目预售现场未按规定公示相关内容的情况。这 5 家企业分别是清远市惠钦投资有限公司、清远市嘉兴房地产有限公司、清远市华粤房地产投资有限公司、广东中恒房地产开发有限公司、清远市首宏房地产开发公司。其中部分企业已公示了部分内容，未公示的内容包括商品房购房者须知、商品房销控表、全部房源、前期物业收费标准、价格备案表等。其余企业大多属于地产中介这类，它们存在未按照规定办理房地产经纪机构备案的行为。

从广东省住建厅的公告可以看出，在上述 102 家企业当中，那些已经移交属地执法部门进行调查处理的企业除外，其他的企业都已经完成了整改。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬