“金三银四”，在本月的前 10 天里，杭州全市的二手房成交量突破了 3500 套的大关，与去年同期相比涨幅达到了 75%。近几周的带看量非常大，有好几天连门店里都没有人留守了，全都带着客户出去看房了。多位来自上城、拱墅、西湖、余杭区的一线房产经纪人都给出了这样的反馈。

杭州我爱我家预测，倘若当前的趋势能够持续下去，那么在 3 月份，杭州的二手房成交量突破一万套这件事情发生的可能性是比较大的。

核心板块改善型次新房

200万元以下刚需住宅 近期热卖

当下成交房源的类型，则呈现出多元的市场格局。

一方面，申花板块、钱江世纪城板块以及未来科技城板块等核心板块的次新大面积改善房，成为了近期市场的焦点。像“华丰造纸厂三兄弟”，也就是星瓒颂锦府、杭樾润府、杭曜置地中心这几个次新小区，一拨又一拨的看房者接连不断。其中，星瓒颂锦府还出现了那种没看房就直接下单的成交案例。

另一方面，总价200万元以下的刚需住宅表现同样出色。

杭州我爱我家 2 月份的成交数据表明，总价在 200 万元以下的二手房成交所占的比例增加了 3.58%，此比例在总成交中占 37.26%。从 3 月一直到现在，这一比例始终稳定地保持在 35%以上。

从价格梯度方面来看，200 万元低总价的房源大多集中在周边区域。杭州我爱我家的相关人员指出，这些房源主要来自临平区和余杭区的次新楼盘，像临平星桥的天都城、良渚的杜甫新苑、闲林的雅居乐国际花园等。这类受欢迎的房源具有一些共性，即面积在 80 到 100 平方米之间，总价在 200 万元左右。

部分小区出现了“一周多单”的成交热潮。

这类房源房龄比较长，面积也比较小。然而，它却坐拥着成熟地段的核心资源。对于预算有限的置业者来说，它是他们“上车”核心区的首选。西湖区资深中介小李这样说道。

朝晖小区 2 月份成交 21 套。3 月份前 10 天成交 15 套。3 月份前 10 天平均成交周期为 17 天。与去年同期相比，涨幅是 67%。该小区目前意向签约数量为 19 套。朝晖七区在意向签约数量中占比超过一半，达到 53%。

学区房最近“卖疯了”

价格企稳上涨

这波行情里，采荷小区这样本身带有学区属性的老小区，在演绎着另一种价值逻辑。

杭州我爱我家数据表明，采荷小区今年累计成交的数量为 91 套。其中 1 月份成交了 33 套；2 月份成交了 38 套；3 月份前 10 天成交了 20 套；并且还有 30 多套处于意向签约的状态。

采荷小区的成交主力是对应采荷一小的学区房。成交的几乎全是 50 平方米左右的小户型。单价稳定在 4 万元/平方米左右。总价可控并且能锁定学区。这些因素使得该小区在家长眼中成为“学区房性价比之王”。近期该小区的成交量一直居高不下。

多个热门老小区出现了类似的行情。比如文教板块的文三街小学学区房，在 3 月份还没到一半的时候，就累计成交了 23 套，比去年同期 3 月份全月成交的 19 套还要多 4 套。其中，邮电新村的表现很突出，在 10 天内就成交了 6 套，这超过了 1 月和 2 月成交的总和。从小区成交均价方面来看，3 月份的成交价与 1 月份和 2 月份相比有所上涨，上涨幅度在 3000 - 6000 元/平方米之间。目前的成交价处于 4.7 万 - 5.2 万元/平方米这个范围左右。

学军小学求智校区对应的求智巷、中大文锦苑、文二新村等小区，在 3 月份的前 10 天里已经累计成交了大约 15 套。并且，这个成交量同样超过了去年同期 3 月全月的成交量（14 套）。

显然，在市场复苏的行情里，老小区学区房价格开始企稳上涨。

多位二手房行业人士作出预测，杭州二手房市场这波强势回暖的态势已经很明显了。接着可以看出，杭州二手房市场的成交量在接下来很有可能会再次创造出新的高度。

橙柿互动·都市快报记者 陆丹

编辑 高欣奕

审核 罗祎 邵宇峰