观点网称，河北省会城市石家庄正在持续进行商业更新。在刚刚过去的那个周末，“国际庄”迎来了一处新项目的开业。

3 月 8 日，石家庄桥西区的蓝墨里购物中心宣告开业。该购物中心地上有四层，包含珠宝美妆、潮流数码、餐饮、家居等多种业态。地下空间有精品超市、主题街区，还有千余个停车场。

去年 5 月，签订了“蓝墨里商业购物中心”的合作协议，并且由中国奥特莱斯集团提供商业管理服务。

“烂尾楼”焕新

据悉，蓝墨里项目处在石家庄桥西区元南路与槐安路交口的西北角。此项目是由原来的华夏商务中心（嘉悦中心）改造形成的。它占地面积为 24.4 亩，要建设 3 栋商务楼，建筑面积达到 14.3 万平方米。

其属于城中村改造项目，最初由和于2010年开发建设。

2015 年石家庄桥西区政府工作报告提及嘉悦中心项目为桥西区 2015 年 9 个重点项目之一。依据计划，此项目需在 2015 年之内完工。

但在同一年，新巨基公司作为建设单位之一，其法定代表人因涉嫌非法吸收公众存款和集资诈骗而被判刑。随后，该项目遭查封，进而导致停工烂尾。

2019 年时，嘉悦中心被纳入石家庄市“烂尾楼”整治项目范围。为了盘活该项目，政府有关部门协调了项目单位与主要债权人，进行沟通调解谈判。同时，还与多家投资团队进行洽谈协商，以推动问题的解决，确保项目能够按照时间节点交付。

从最终结果来看，原始开发建设单位之一的仍参与其中。

蓝墨里是该项目的商业部分。在 2024 年 5 月，河北慧森商管公司与中国奥特莱斯集团签署了“蓝墨里商业购物中心”的合作协议，中国奥特莱斯集团为该项目提供商业管理策略性服务。接着，在 9 月开始进入招商筹备阶段。

项目商业总体量约5万平方米，配套地下1000余个车位。

在具体的楼层及业态分布方面，一楼有精品零售和餐饮美食，像美妆、珠宝等。二楼是儿童零售、家居服饰、教育培训以及占比较小的娱乐体验业态“儿童天地”。三楼和四楼都涵盖餐饮美食与娱乐，其中三楼的餐饮占比更大，四楼有美食广场、健身中心、电竞主题区。

周边客群方面，蓝墨所在的三公里范围内，常住人口达到 250 万。其商业预计每年的客流为 900 万。在招商工作上，引入了小米、oppo、京东之家、茶百道、瑞幸、三只松鼠、霸王茶姬等连锁大众品牌或者体验店，这些品牌和店能够迎合周边社区客群的消费需求。

奥莱背景可能是基于商业管理运营方的，项目开业当天开展了许多折扣和促销活动。因为目前商户尚未完全入驻，所以有分析认为，后续将会引入更多符合“名品+折扣”标准的品牌，或者会进行长期促销，其中包括折扣超市等。

奥莱生态赛

其实不难发现，蓝墨并非奥莱项目。然而，运营管理方中国奥莱集团却带有鲜明的奥莱色彩。

近年，由于奥莱产业的扩张，消费趋势发生了变化，城市奥莱也兴起了等多种原因，布局奥莱项目的主体类型逐渐变得丰富起来。除了砂之船、杉杉、首创、王府井、百联这些相对比较老牌的主体之外，开发商/运营商等新类型主体也进入了奥莱市场。

2024 年 12 月 31 日，东百集团的首个奥特莱斯项目“福清利桥奥特莱斯”正式开始营业。此项目的商业面积约为 5 万平方米，并且与 2022 年 12 月开业的东百利桥古街一期相互连接。

去年 3 月 27 日，东莞万象滨海购物村举行了动工仪式以及誓师大会。当时有消息表明，万象滨海购物村是华润置地在万象城、万象汇、万象天地之后第四条产品线的首个项目。

这一精品奥莱项目的概念规划表明，该项目的总建筑面积大概为 10 万平方米，并且预计在 2025 年开业。

近期，复星集团旗下的复悦商管与尚柏奥莱达成了战略合作。他们宣布要将泉州星光耀广场升级为泉州“复悦·尚柏奥特莱斯”，并且预计在今年年内开业。

中国百货商业协会的相关数据表明，2024 年全国新开了 12 个奥特莱斯项目。全国的存量项目数达到了 251 家。总销售额约为 2390 亿元，并且比上年增长了约 4%。

市场呈现火热态势，众多项目聚集在一起。到目前为止，通过不完全的统计可以得知，在 2025 年之内将要开业的奥莱商业的数量已经达到了 30 家。

泛奥莱模式

一边是更为激烈的“奥莱”所占据的生态位之间的竞争，另一边是市场在不断地向下沉移。

以蓝墨里为例，这个项目是由沉寂资产改造形成的。它虽然不是传统意义上的奥莱项目，然而在运营方中国奥莱集团的助力下，却呈现出了一些“泛奥莱”的特性。

中国奥特莱斯集团把自身定位为“国内领先的泛奥特莱斯产业服务商”。2009 年公司刚成立时，其核心团队就观察到，传统奥特莱斯业态在中国存在品牌资源不足以及业态单一等问题。

该公司为此提出了“泛奥莱”的概念，把欧美奥特莱斯的模式和中国的城镇化以及消费升级的需求相互结合起来，从而形成了一种涵盖商业地产、文化旅游、跨境贸易、电子商务等多个领域的综合业态。

模式的核心特征在于，将“Outlet”奥特莱斯名品折扣作为核心部分。它整合了运动、体验、社交等多种不同的业态。并且，还能够结合地方所具有的特色资源，从而打造出文商旅相互融合的新兴业态。

据悉，中国奥莱集团在国内市场起步的时间较早。并且，该集团对于利用“泛奥莱”模式进行轻资产输出的尝试，早在 2014 年就已经开始了。

当时，中国奥莱集团在山东德州开启了首个轻资产项目。该项目整体占地面积约 859 亩，总建筑面积超过百万平方米，其中奥特莱斯业态的面积为 11 万平方米。此项目在 2022 年 5 月 1 日正式开业，其核心团队完成操盘工作后便退出，随后由本地运营公司接手继续进行管理。

近年来落地的“泛奥莱”轻资产案例有安徽黄山歙县奥莱广场。该广场建筑面积约 4 万平方米。项目于 2023 年 6 月奠基。计划把徽州风土与奥特莱斯业态相结合。规划了开放式坊巷街区。涵盖了国际名品、国风国潮、特色餐饮等业态。

湖南湘潭昭山晴岚有一个文旅项目。此项目于 2024 年 3 月签约。其总面积约 1873 亩。以奥特莱斯名品折扣作为核心。配套有国际品牌风情街等多种业态。包括虫洞探险等。还有奢侈品创意学院等。以及网红孵化基地等。以及科创展示馆等。还有旱雪活力基地等。以及亲子星空露营基地等。这些业态组合成了泛奥特莱斯文旅小镇。

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