2024 年龙湖集团作为民营房企中基本面较好的一家，实现了经营性收入。该经营性收入约为 284.8 亿元（含税），创造了历史新高。其中，运营收入约 145.0 亿元（含税），服务收入约 139.8 亿元（含税）。

龙湖集团受房地产行业调整的影响，在 3 月 7 日发布了盈利警告公告。

到 2024 年 12 月 31 日为止，在年度层面上，公司把投资物业以及其他衍生金融工具的公平值变动影响去除之后，股东应占的核心溢利预计会有大约 35%到 40%的下降。主要原因是地产开发业务的结算收入以及结算毛利率出现了下降。

从而实现高质量的发展。

3 月 4 日，龙湖按时兑付了“20 龙湖 04”，行权回售的金额是 25.01761 亿元人民币。此次回售后，龙湖在年内累计兑付公司债已接近 65 亿元。在今年 1 月份，龙湖提前进行了行权回售，涉及“22 龙湖 01”和“20 龙湖 02”这两支债券，合计 39.775 亿元。

2023 年开始，龙湖一直通过正向经营性现金流来降低负债。2024 年，龙湖按时兑付了 117 亿元的境内债券。同时，提前兑付了 72 亿元的 CMBS。并且提前偿还了今年 1 月 2 日到期的 94.5 亿港元银团贷款。另外，在 2026 年底之前，龙湖没有境外到期的公开债券。

在销售层面，到 2025 年 2 月末的时候，龙湖集团达成了经营性收入，大约是人民币 43.2 亿元，其中包含的税金额大约是人民币 46.2 亿元；在这当中，运营收入约为人民币 23.9 亿元，包含的税金额约为人民币 25.8 亿元；服务收入约为人民币 19.3 亿元，包含的税金额约为人民币 20.4 亿元。

日前，标普把龙湖集团的长期发行人信用评级从“BB+”进行了下调，下调到了“BB”。同时，标普也把该公司的高级无抵押票据的长期发行评级从“BB”下调，下调至“BB-”。

标普认为，龙湖现拥有充足现金，且能利用商业地产抵押贷款的融资渠道，这些能满足其未来 12 个月的偿债需求。预计龙湖会继续借助其商业地产获取经营性物业贷，以此满足再融资需求。随着经营性物业贷的增多，龙湖债务偿还和再融资的短期风险处于可控状态。

采写：南都湾财社记者 王艳玲