今年政府工作报告中有不少关于房地产的内容。其中多次提及“稳”，包含稳住楼市股市这一表述，还提到要以更大力度促进楼市股市健康发展，并且持续用力推动房地产市场止跌回稳。

专家对此表明，一系列表述为全年房地产政策确定了基调，这显示出政府有着稳定房地产市场的决心。

一系列表述

为全年房地产政策定下基调

业内人士称，今年政府工作报告中对房地产工作有大篇幅的要求。这在近几年的政府工作报告中是着墨较多的情况。其中明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，此与 2024 年底中央经济工作会议的基调是一致的。此次政府工作报告提出了“因城施策调减限制性措施”。这表明部分城市正在实施的限购限贷政策，是有继续调整的可能性的。

同时，从需求端来看，政府工作报告表明，要持续通过降低房贷利率、降低首付比例以及减少交易税费等方式，来释放刚需和改善性需求。在供给端方面，政府工作报告首次提出“推进收购存量商品房”这一举措，并且明确给予其定价以及用途的自主权，这样做有助于直接消化市场上的库存，同时也能够缓解房地产企业的资金压力。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进表示：此政策有诸多新的表述，且明确提出要收购存量商品房。基于此，我们觉得这项工作在今年的节奏会加快，工作效率会提升，工作方法也会进一步得到优化。今年 1 至 2 月份的市场表现极为积极，因此我们对今年房地产“止跌回稳”并向好发展的态势，信心是很充足的。

“好房子”

首次写入政府工作报告

政府工作报告提出，要适应人民群众对居住的高品质需要，完善相关标准规范，推动建设具备安全、舒适、绿色、智慧等特性的“好房子”。并且，“好房子”这一表述在政府工作报告中是首次出现。

目前，各地正在纷纷开展“好房子”相关实践探索。

从字面意思理解，“好房子”需具备四个特征，分别是安全、低碳、绿色、智能。具体而言，绿色意味着能让人们居住得健康；低碳意味着既能为居民省钱，又能为社会节能；智能意味着能让居民使用起来更方便；安全意味着能让居民住得安心且放心。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：今年将其写入文件，这进一步表明我们需要做好这项工作。此次还把“好房子”的标准写了进去，这就要求我们各地要切实执行好这些政策，做好相关工作，以更好地助力老百姓居住品质的提升。

目前，各地已从多个方面开展好房子建设的探索实践，包括标准、政策、示范、监管、产业等。山东、湖北、重庆等地开始编制高品质住宅标准，或者已经编制完成了。这些地方围绕审批流程、规划设计、施工建造、物业运维等环境，明确了高品质住房的发展要求。

青岛等地通过多种方式推动使用者监督，保障“好房子”建设质量，如加强质量信息公示、举办工地开放日以及实行先验房后收房等。与此同时，房地产企业开始着力进行新一代住宅产品研发，充分利用计容规则调整带来的积极影响，以提升住宅产品吸引力，更好地满足市场改善性住房需求。淄博等地也采取了类似举措。

保障性住房方面，各地不仅在推动新房建设，目前还围绕规划编制、制度完善、项目建设等方面积极推进保障性住房“好房子”建设。比如要把保障性住房优先安排在交通便利且公共设施较为齐全的区域，以促进实现职住平衡。目前，各地已确定了一批保障性住房示范项目。

今年城市更新力度

将进一步加大

政府工作报告提出，今年要持续推进城市更新以及城镇老旧小区的改造，同时要统筹城市低效用地的再开发。专家指出，城市更新既是新型城镇化高质量发展的必然需求，又是现阶段扩大内需、稳定投资、促进消费的重要举措，预计今年各地的城市更新行动将会进一步加快。

专家表示，今年政府工作报告提及的城中村改造、危旧房改造以及老旧小区改造，还有保障性住房建设。这些举措不仅会释放出极为巨大的住房置换需求，同时也会吸引更多的社会资本参与到城市更新的过程中。

记者了解到，今年我国会谋划并实施一些城市更新改造项目。要全面完成 2000 年底前建成的城镇老旧小区的改造任务。还要持续开展完整社区建设、既有建筑的改造利用以及老旧街区的更新改造等民生工程和发展工程。

目前，城市更新是政府投资的重点支持对象。此前，国家发展改革委曾表示，在提前下达的 2025 年部分“两重”建设项目清单以及中央预算内投资计划中，优先对一批城市更新重点项目予以支持。可以看出，中央有关部门推动城市更新的步伐在不断加快。

副司长张雁称：去年，我们在 297 个地级及以上城市全面展开了城市体检工作。之后，会进一步扩大范围并深化工作。要坚持问题导向与目标导向相融合，深入去查找群众所面临的急难愁盼问题以及影响城市竞争力、承载力、可持续发展的不足之处，需将这些通过城市体检所发现的问题当作城市更新的重点。

（总台央视记者 杨潇 谭振华 徐静）