2月累计成交量创近六年来第二成交高峰，挂牌房源量止跌回升

核心结论：

2025 年 2 月对重点 14 城进行监测，二手住宅成交了 83358 套。该月二手住宅成交环比下降了 12.3%，同比则上涨了 82.7%。如果剔除春节假期的数据，今年 2 月市场成交与去年同期相比仍上升了 3 成。在同口径下，环比下降了 3.45%，略微低于上个月的成交水平。从累计数据来看，今年 1 至 2 月重点 14 城的二手房成交量为 178487 套，比去年同期上涨了 26.5%。

2025 年 2 月对 14 个重点城市进行监测，二手住宅挂牌量约为 200.6 万套。环比情况是上升了 2.01%，同比则是下降了 11.6%。自去年 7 月起，二手房挂牌量达到顶点后开始回落。进入 2025 年，挂牌量停止下跌并开始回升，再次进入上升通道。然而从同比角度来看，当前的挂牌量水平没有超过去年同期。

2025 年 2 月，重点 50 城的市场信心指数为-0.82。此指数环比持平，同比也持平，处于市场低迷区间。尽管二手房成交量的成交比重有所上升，且政策利好不断，但在价格持续下滑，居民收入并未明显改善的状况下，参与者对市场的信心指数并未回升，从 2023 年 10 月起就一直持续在市场低迷区间徘徊。

春节假期数据被剔除后，2 月成交环比呈现微降态势。在这一年当中，成交量创下了近六年来的第二成交高峰。

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025 年 2 月对重点 14 城的二手住宅成交情况进行了监测，成交套数为 83358 套。该月二手住宅成交环比下降了 12.3%，同比上涨了 82.7%。2 月由于受到春节假期的影响，二手房市场环比出现季节性回落，同比则大幅上升了 8 成。今年 2 月剔除春节假期数据后，市场成交比去年同期上升 3 成。同口径下环比下降 3.45%，比上月成交水平略低。从累计数据来看，今年 1 至 2 月重点 14 城二手房成交量为 178487 套，比去年同期上涨 26.5%。今年二手房成交量整体表现较为活跃，处于近六年的第二成交高峰，仅低于 2021 年的二手房成交量。

展望后市，购房门槛降低以及房价下跌，这会推动二手房成交量上升，小阳春有可能会如约而至。然而，热度能持续多久还需要进一步观察，这主要取决于经济环境的改善以及就业环境的改善。

北京、上海、深圳、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连这些城市都在其中。

从城市方面来看，因为 2 月初仍处于春节假期，所以大部分城市的成交量与 1 月相比有所减少。只有杭州、成都、无锡、青岛、大连这几个城市的成交量环比是上升的。由于 2024 年和 2025 年的春节都在 1 月到 2 月期间，所以这些数据的变化更具有参考价值。从成交的累计同比情况来看，只有大连和无锡的累计同比是下滑的，其他城市的累计同比都是上升的。一线城市的累计同比大于二线城市。例如，深圳的累计上升了 57.8%，上海的累计上升了 46.8%，北京的累计上升了 32.6%。值得一提的是，在二线城市中存在表现优异的城市。像东莞，其累计成交同比翻倍，在重点 14 城中位居首位。东莞近期的楼市热度明显上升，部分小区的房价上涨，土地拍卖的热度也很火热。

二、2月挂牌量环比二连升，同比五连降

麟评居住大数据研究院监测显示，2025 年 2 月对 14 个重点城市的二手住宅挂牌量进行了统计，约为 200.6 万套。与上月相比，挂牌量环比上升了 2.01%。与去年同期相比，挂牌量同比下降了 11.6%。自去年 7 月起，二手房挂牌量开始见顶并回落。进入 2025 年，挂牌量停止下跌并开始回升，再次进入上升通道。然而，从同比的角度来看，当前的挂牌量水平尚未超越去年同期。

从去化周期方面来看，2025 年 2 月重点城市的二手房去化周期是 18.0 个月。与上月相比，它上升了 5.2%。和去年同期相比，它下降了 31.5%。总体上，由于挂牌量上升起到了带动作用，2 月的去化周期比 1 月有所上升。不过，它还未达到历史高位水平，去化周期依然处于可控的范围之内。

三、市场信心指数仍在底部徘徊，市场信心未恢复

麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025 年 2 月，重点 50 城的市场信心指数是-0.82。该指数环比持平，同比也持平，处于市场低迷区间。市场信心指数体现的是参与者对市场信心的水平。二手房成交量的成交比重有所上升，且政策利好不断，然而价格却在持续下滑，在居民收入没有明显改善的情形下，参与者对市场的信心指数并未回升，从 2023 年 10 月起一直持续在市场低迷区间徘徊。

当下的市场，成交量提升难以促使房价停止下跌。只有市场信心指标有明显的改善，才能够带动房价停止下跌。因为市场信心一直处于底部且处于徘徊状态，所以房价止跌还需要持续进行观察。

重点 50 城包含温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡。