3 月 3 日财联社消息，记者王海春称全国单价地王纪录再度被刷新。刷新这一纪录的是一宗面积不大的“迷你”型地块。

上海在 2 月 25 日通过协议方式出让了位于静安区的两宗地块。这两宗地块分别是静安区静安寺社区 C050101 单元的 095 - 7 地块和 095 - 9 地块。公示截止时间为 3 月 1 日 24 时。其中，095 - 7 地块的出让价格是 48717 万元，土地面积为 0.21 公顷，容积率为 1.44，土地用途是普通商品房。这两宗地的意向用地者都是[此处应补充具体的意向用地者信息，原文未给出，无法准确续写]。

本次出让的地块面积不大。一位房地产分析师表示，之所以会引发广泛关注，主要是因为其中有一宗宅地的单价比较高。

上海土地市场官网公示了相关信息，静安寺社区 C050101 单元 095 - 7 住宅用地的楼面价高达 161101 元/平方米。

3 月 3 日，记者从静安区规划和自然资源局那里得知。那些前述的地块，都已经出让成功了。

公示期已经结束，在这个期间没有收到异议。依据相关规定，接下来将会按照既定的流程完成签约。这也就意味着，地块出让获得了成功。静安区规划和自然资源局的相关人士如此表示。

企查查信息显示，该公司成立于 2023 年 1 月。其注册资本为 4 亿元。静安区国资委持有该公司 100%的股权。

业内人士认为，此地块未来有被开发成风貌别墅的可能性。其价格有希望成为上海房价新的最高价位。

这块地的位置很不错。它对开发提出了一些要求。关于项目后续具体的做法，相关情况得看房企的详细方案。前述静安区规自局人士这样称。

据了解，上述静安寺社区宅地对于保留保护建筑提出了明确要求。095 - 7 地块内有需要保留的历史建筑，其建筑面积不小于 2858 平方米，且为里弄建筑，该建筑面积会计入拟出让地块的容积率。房屋用途为居住，需结合实施方案进行细化甄别，可采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

值得一提的是，该地块成功出让了。并且，它的楼面价比绿城去年拿下的徐汇滨江住宅用地的楼面价要高。58 安居客研究院院长张波作出了这样的表示。

2024 年 8 月 7 日在上海举行了土拍活动。徐汇区斜土街道地块在此次活动中，经过 72 轮激烈竞价，达到了地价上限，随后进入了摇号环节。最终，绿城以 48.05 亿元的价格拿下了该地块，成交楼面价为 131045 元/平方米，溢价率是 30%。该地块的楼面价超过了融信在 2016 年保持的 10.03 万元/平方米的纪录，成为当时全国单价的新“地王”。

由此来看，静安寺社区的该宅地刷新了上海的楼面价纪录，同时也刷新了国内单价地王的纪录。全国单价地王纪录再度被打破，这会对提振市场信心以及强化市场预期起到一定的作用。张波表示。

它进一步向记者表明，土地市场与新房市场以及二手房市场之间有时会产生类似“一同振动、一同发声”的效应。从今年的一二月份部分城市楼市停止下跌、恢复稳定的情形来看，在一定程度上也和土地市场的温度上升有关系。一些城市的土地单价比较高，溢价率也较高，这对稳定新拍土地周边的市场，尤其是稳定价格的预期，起到了重要的辅助性作用。一线城市中的上海除外，二线城市中的杭州等城市的土拍热度在走高，这些城市的土拍热度走高多少都有这样的特点。

中指院上海数据的总经理张文静认为，房企将拿地重点聚焦在上海等核心城市区域的优质宅地。这种拿地逻辑在提升了土拍市场热度的同时，还会带动新房市场的预期，从而助力市场回稳。

分析人士介绍，在楼市处于低迷时期，即便如此，市场上依然能够出现单价较高的地块。这与核心城市在加大优质地块的供应力度方面有关，同时也与支持低密度住宅用地的开发以及满足市场改善型住房需求的走向相关。

核心一二线城市增加了核心区域的土地供应，以此引导房企将注意力聚焦在高价值区域进行开发。从监测到的数据中可以看出，低密度住宅用地（容积率≤1.5）在市场上的供应占比有了显著的提高。2024 年，22 个重点城市中容积率在 1.5 以下的宅地宗数占比达到了 18%，比 2023 年提升了 6.3 个百分点。中指院分析师孟新增做出了这样的表示。

近几年中小型地块成交占比有所上升。统计数据显示，2024 年重点 40 城住宅用地规划建筑面积在 10 万平方米以下的成交宗数占比为 76%，比 2023 年提升了约 9 个百分点。其中 5 万平方米以下的宗数占比提升了约 8 个百分点。

“‘小而美’地块占比提升与地方政府供地策略变化存在关联。在市场承压的情形下，核心区的‘小而美’地块能够吸引更多企业参与土地竞拍。尤其对于中小型房企而言，这类地块有助于房企更好地平衡规模扩张与经营效益，能够降低开发风险，还能提高资金使用效率。”孟新增说。

分析师认为，对于“地王”所带来的效应，有必要从多个角度以及全方位进行理性看待。

对于处于上海静安寺这样核心地段的项目，它本身就在高房价区域。即便未来开发出的房源会以较高价格上市，其对房价产生的直接影响，主要在项目周边区域。可以说，单价地王确实能起到提振市场的作用。然而，在市场分化的背景下，特别是对于体量不大的项目，其形成的市场影响到底有多大，还需要进一步观察。

（财联社记者 王海春）