【新闻第一线】

2025 年 3 月 2 日，墨西哥总统克劳迪娅·辛鲍姆在科利马州曼萨尼洛市进行了郑重的宣布。墨西哥联邦政府将在该地启动“住房权复兴计划”，并且首期建设的保障性住房数量将超过 13,000 套。这项被称作“科利马住房革命”的工程，一方面是六年内 100 万套国家住房战略的重要标志，另一方面也标志着墨西哥政府对新自由主义时代住房政策进行了彻底的革新。

国家统计和地理研究所（Inegi）表明，墨西哥的每个家庭平均有 3.6 人。而在科利马州，每个家庭平均是 3.2 人。这也就意味着 13250 套住房能够为 42400 名科利马人提供居住之所。

墨西哥国家住房委员会主任罗德里戈·查韦斯·孔特拉斯宣布，2025 年将全面推进住房保障工程。全国将新建 8.6 万套住宅，同时有 10 万套住房改造项目。目前已在联邦及州级储备用地中划拨 130 块土地，用于重点项目建设。其中，科利马州已完成土地准备工作。

分区域实施计划：​

科利马州启动了 6000 套住房的建设工作，其中包含首批 1000 套青年公寓。

2.曼萨尼约市：今日与总统共同奠基111套住宅

3.奎马特兰：已开工700套住宅

4.特科曼：即将动工100套住宅

设计创新亮点：​

1.生态规划：每项住宅区保留50%土地用于绿化和公共设施

2.户型优化：

1）标准户型：60㎡三室家庭房

2）青年公寓：40㎡精装出租单元（配套学习办公空间）

功能配置方面，所有项目都配备了无障碍设施，并且在部分区域额外增设了社区服务中心。

孔特拉斯强调，这些项目并非单纯的混凝土建筑。这些项目是通过科学规划以及资源整合来实现的，目的是为不同群体打造出确实具备尊严的居住环境。

一、新自由主义的黄昏：住房权沦为资本游戏

新自由主义统治了长达三十年。在这期间，墨西哥的住房体系发生了变化，逐渐异化成了少数利益集团的牟利工具。总统在讲话中尖锐地指出：“在过去的二十年里，我们把住房权变成了华尔街的游戏筹码。现在，我们要让每一个墨西哥家庭重新获得安居的权利。”

国有住房金融机构 INFONAVIT 向劳动者发放高息贷款，这导致超过 400 万人陷入“债务陷阱”，这体现了金融寡头的暴政。

开发商在郊区圈地建起了“鬼城”住宅区，这些住宅区因缺乏基础设施，致使 57%的房产处于空置状态。

2010 年到 2020 年期间，全境有 73%的新建住房侵占了生态保护区。尤卡坦半岛的湿地丧失率达到了 31%。

二、三维重构计划：破解住房困局

（一）制度重构：从金融投机到民生工程

新《住房权保障法》的出台引发系统性变革：

定向扶持机制：首先要优先保障那些月收入低于 2 个最低工资的群体。同时，要建立起动态的收入评估系统。

土地革命规定，开发商必须保留项目用地的 30%用于公共设施建设，倘若违反此规定，罚款额度将达到项目总投资的 50%。

设立全国住房监督委员会，对所有项目进行监管，要求这些项目实时公开建材成本以及施工进度等相关信息，以实现监管的透明化。

（二）空间再造：打造人性化社区生态

在曼萨尼洛示范项目中呈现三大创新：

混合功能分区意味着每个小区都必须具备托儿所、社区诊所以及老年人活动中心等公共服务设施。每个小区都需要包含这些公共服务设施，其中有托儿所，还有社区诊所，同时也得有老年人活动中心。

生态智慧设计中，运用了雨水收集系统，同时采用了太阳能供电。通过这些措施，使得建筑的能耗降低了 40%。

所有住宅都配备了轮椅通道，并且配备了智能家居系统。同时，住宅内的坡道角度被严格控制在 8%以内。

（三）产业升级：激活经济内生动力

本土产业链培育方面，要求建材的采购本地化率要达到不低于 60%，预计能够创造 2.3 万个就业岗位。

推广竹结构建筑技术，使木材在总建材中的使用量提升至 45%，这是绿色建筑革命的一部分。

数字孪生系统通过运用区块链技术来构建住房全生命周期管理系统，并且能够将维修需求的预测准确率提升至 92%。

三、未来图景：社会契约的重构之路

这项改革工程蕴含着更深层的政治宣言：

权力进行下放，地方政府被赋予 30%的住房预算支配权，并且建立了居民参与决策的“社区董事会”。

文化重塑方面，把住房问题纳入中小学的必修课程之中，以此来培育新一代公民的居住权意识。

科技赋能体现在运用 AI 算法来预测人口流动的趋势，并且能够实现住房建设与城市规划的精准匹配。

在曼萨尼洛港，首块住宅地基开始浇筑。一个更具包容性的社会正在这里孕育。施工工地上的标语写着：“这并非只是混凝土的堆砌，而是权利的回归。”