广州，又到了乱穿衣服的季节。

今天穿短袖觉得闷热。明天即将开始速冻降温。这就像极了广州楼市的起伏，只是情况相反，现在正处于触底反弹、蓄势待发的阶段。

2 月的数据已经公布。广州的情况不出所料地处于低谷状态。然而，我在这之中还是察觉到了各种各样的迹象和苗头。

3 月，广州的情况很有优势。或许会如同哪吒 2 那样，一步一步地朝着登顶票房榜的方向前进，从而带来惊喜。

新房同比增7成

价格仍在筑底期

中指院的数据表明，在同样遭遇春节的情况下，今年 2 月，广州的新房成交数量为 3815 套。与上月相比，成交数量下降了约 12%。与去年同期相比，成交数量增长了 71%。

价格方面创了新低，均价大概是 3.2 万/㎡。环比下降了 1000 元/㎡，降幅为 3%。同比降幅是 23%。因为去年 2 月，广州的成交均价稳定在 4 字头。

这一年来很明显，新房市场依然在通过降价来换取销量，价格有所下调，而销售的数量也提升起来了。

有个好消息就是：

去年 10 月黄金周开始，广州新房市场处于“供不应求”的状况。尤其在这两个月，到了 3 月传统热销期，供应和成交有望出现小高峰并不断攀升。

数据聚焦到各区域后，增城的成交量最为强劲，成交均价约为 1.5 万/㎡，成交数量共计 752 套，性价比十分显著。其次是黄埔，然后是白云，接着是番禺。

板块 TOP 榜的情况是，很明显更集中在黄埔、增城、花都、南沙、白云等这些相对处于外围的区域。

这再次表明，在买方市场中，价格敏感是重点倾向。在广州，扛起大旗的依然是刚需群体。

涨势良好

本月有望破万！

再来看看二手房。

2 月的数据表明，广州二手房的网签套数为 6278 套，网签面积为 62.21 万㎡。与去年同期相比，网签套数增长了 29.04%，网签面积增长了 26.90%。数据来源于广州房协。

春节之后，回温速度变得明显加快。例如，在 2 月 17 日至 25 日期间，日均网签达到了 381 套。预计 3 月的网签很有可能会回升到万宗以上。（数据来源：广州房协）

各区的成交情况呈现出满屏飘红的态势。除了越秀区之外，其余 10 个区的二手网签套数都有同比上涨的表现。

南沙区的涨幅最为迅猛，其涨幅与去年同期相比超过了 70%。黄埔的增长态势良好，荔湾的增长势头也较为可观。

在二手价格方面，2 月的成交均价处于近一年的低位，其价格约为 2.49 万/㎡。数据来源为贝壳。

另外，在二手交易市场里，由于商贷利率和公积金利率发生了调整，所以选择全款支付的人数减少了，而相对来说更倾向于贷款购房。

2 月广州市场二手房的成交量让人惊喜。

实话而言，广州的救市力度堪称史诗级别，且在去年年底时已基本释放完毕。政策已处于底部阶段，大部分买家在新政推行的前期就已采取行动，而那些持观望态度的“等等党”仍在继续观望。

量价回调处于正常的波动范围。

今年 2 月与去年同期相比，广州新房的成交套数呈上涨趋势，广州二手房的成交套数也呈上涨趋势，需求端还有较大的空间，我相信 3 月会出现传统的成交峰值。

一方面，新房在连续的 5 个月里呈现出供不应求的态势。3 月，新盘正做好准备准备发力，供应即将迎来井喷的状态。

一方面，新房的成交均价在某一阶段触碰到了底部；另一方面，二手的成交均价也在某一阶段触碰到了底部。为了推动成交量的提升，价格在很大概率上会继续保持现在的状态，这对买家市场是有利的。

购房选择和促销优惠增加，入场买家自然会上涨。

正所谓有高山就有低谷，没有低谷的存在又怎能有高峰的出现呢？如今，广州的楼市正呈现出再次回暖的态势，这就好像箭已经搭在弦上，随时都有可能射出。

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最后插播一则消息：

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