2 月 26 日，2025 年土拍开始。当天，天津完成 7 宗宅地的成交，总金额为 38.3 亿元。这 7 宗宅地的总规划建筑面积是 33.81 万平方米。它们分别位于不同区域，和平区有 1 宗，河东区有 2 宗，津南区有 2 宗，红桥区有 1 宗，西青区有 1 宗。其中，和平区山东路地块是以 8.82%的溢价率成交的，其余 6 宗宅地则是以底价成交的。

天津中原研究院指出，在本轮土拍中，国央企参与了，品牌民企也参与了。有地块是以溢价的方式成交的。企业拿地的积极性回归了，这为新的场地注入了回暖的信心。

总经理赵玉国指出，和平区山东路地块的楼面价达到了自 2018 年以来全市的最高水平。2025 年开局稳健，预计会对后续市场带来积极影响。随着更多优质地块进入市场，新房市场将会有更多高品质产品推出，从而为购房者提供更多的选择。

值得关注的是，和平区山东路地块的起始楼面价为 39926 元/平方米。此价格已刷新了天津近 7 年宅地单价地王的纪录。该地块处在和平区山东路与哈密道的交口处，出让面积是 4007.4 平方米，容积率最高可达 1.7，总建筑面积为 6812.58 平方米，起拍总价为 2.72 亿元。

该地块有 4 家房企参与竞拍。经过 21 轮举牌后，最终是由民企天津泰达建设集团控股的联合体获得了该地块。该联合体以 2.96 亿元竞得该地块，溢价率为 8.82%，成交楼面价是 43449 元/平方米。

中原研究院进行了测算，在叠加了建安以及税费等刚性成本之后，这个项目的综合成本将会突破 5 万元每平方米的大关。由于面临着高成本的压力，所以预计开发商会将目标精准地定位在高端市场上，并且依靠学区所具有的优势以及低密产品的特性，来提升这个项目的附加值。

富民路 1 号地起拍价最高。此地块是纯宅地，位于河东区昆仑路与富民路的交口处，西边是丰民路，北边是国康道。它的土地面积为 37182 平方米，容积率是 2.73，总建筑面积为 101340 平方米。是由中国 500 强民企山西鹏飞集团以底价 11.71 亿元拍得的，楼面价为 11555 元/平方米。

富民路 1 号地块第三次登场。前两次都因“因故停牌”而未能成交。据天津中原研究院介绍，2021 年该地块首次挂牌，规定需自持 9000 平方米租赁住房，还要配建 5160 平方米行政办公以及 3000 平方米社区医院等。在未计算配建成本的情况下，楼面地价约为 16226 元/平方米。2023 年 6 月，该地块第二次挂牌时取消了自持住房这一部分。同时对土地用途进行了调整，并且对配建要求也进行了调整。经过这些调整后，楼面地价降到了 15512 元/平方米。

此次进行第三次挂牌。该地块需要配建包含小学和初中学段的 51 班制教育地块。楼面地价进一步下降到 11555 元/平方米。如果把学校配建成本计算在内，楼面地价大约在 13500 元至 14500 元/平方米之间。

河东区有另一宗宅地，位于成林道与银梭路交口的西北处。此地块东边是银梭路，南边是金梭南道，西边是韶山路，北边是金梭北道。其用地面积为 33739.9 平方米，容积率最高能达到 1.3，地上的建筑面积是 43860 平方米。并且该地块包含教育用地，需要建有建筑面积为 5600 平方米、规模为 15 班的幼儿园，占地面积为 6050 平方米。

该地块被民企旗下的主体与国企联合体以 7.1 亿元拍得，其楼面价为 18557 元/平方米。

津南区吉兆路与国盛道交口东北侧地块，其东边是华兆路，南边是国盛道，西边是吉兆路，北边是柳盛道；该地块土地面积为 48079.7 平方米，容积率为 2.1；最终被民企以 8.9 亿元的底价摘得，折合楼面价为 8815 元/平方米。

以底价拿下津南区咸水沽镇宅地的是合资企业。此地块出让面积为 20080.4 平方米，容积率是 1.2，成交价格为 1.3254 亿元。

央企控股旗下摘得西青大寺镇（周庄子）地块，底价为 4.07 亿元。此地块位于西青区大寺镇梨双路南侧，东边是现状空地，南边是民富道，西边是兴华四支北路，北边是梨双路。其土地面积为 27653.6 平方米，容积率是 1.55，建筑面积为 42863 平方米，折合楼面价为 9495 元/平方米。

旗下摘得红桥区子牙河北路北侧地块，这块地东至西于庄西路（规划路），南至子牙河北路，西至渔霞路（规划路），北至规划绿地，花费 2.27 亿元。该地块土地面积为 8660.5 平方米，建筑面积是 18187 平方米，折合楼面价为 12481 元/平方米。