手握几套房子，难道就能躺着收租吗？醒醒！当下房东圈里流行着这样一句话：“宁可让房子空着，啥都不做，任由它长出菌类植物，也绝对不出租，免得招惹麻烦！”其并非是故作姿态，而是众多房东在历经现实的重创如被狠狠抽打自己的脸之后，所呈现出的清醒。有一位身处北京的房东，刚刚花费了8万对老旧房屋翻新，中介拍着胸脯做出保证，声称“简单装修完毕，马上就能提高房子的价值”“结果，材料以及人工成本急剧上涨，7万的硬装费用，甚至连一个马桶都没能更换下来。更为让人痛心的是，租客在看过之后，嫌弃“这装修就跟出租屋一样”，随后转身就租了隔壁装修精致的公寓——这笔钱扔入水里，好歹还能听见响声，投入到装修里面，只剩下房东对着账单，内心梗塞！

对房子挑剔的租客，其挑剔程度，犹如选妃一般，你觉得装了新空调，换了智能锁，就没事了吗？年轻人追求的是拍照可以发朋友圈的ins风，老房子墙皮脱落，水管生锈？看房时连门都不进去！有房东咬牙花7到8万重新装修，结果中介轻描淡写地说一句现在三四万就能搞定，气得他当时就拿出手机查看五年前的装修报价单，人工费翻倍的真相，重重地打了所有房东的脸。更加荒诞不经的是，有这样一位租客，嘴里叫嚷着“押一付三的经济压力实在太大了”，与此同时，却又向房东提出要求，要配备齐全戴森品牌的吸尘器，还要有智能马桶盖，就好像租房子这件事是在享受星级标准的服务一般。

正当你觉得签好合同便可安然躺平之际，那实实在在的噩梦方才正式拉开帷幕。租客在凌晨两点打来电话，说道：“密码锁没电了，根本进不去！”在这冰天雪地的寒冬腊月里，你不得不赶忙爬起来去送备用钥匙；洗衣机出现漏水情况，导致楼下被淹，房东在赔偿完邻居的损失之后，还得自己掏钱去修理机器；最为离谱的是，竟有人忘带钥匙，反过来责怪房东“为何不能进行远程开锁”——敢情房东还得兼任 IT 工程师不成？数据表明，将近七成的房东每天至少会被打扰一次，有人苦笑着称：“租客的需求比老板还要急切，而自己拿到的工资连人家的零头都比不上！”。

相比之下，收房时刻的情景，则会给房东带去更为强烈的崩塌感受。你是否觉得，退租仅仅是交出钥匙然后离开这么简单？事实上并非如此。有人在退房之后，屋内堆满了外卖盒，蟑螂从沙发缝隙里向外涌出；有人私自养猫，抓烂了真皮沙发却坚决不承认；更为离谱的是，租客突然不见踪影，只留下一只狗在屋里狂吠了三天，直到邻居报警之后，才发现人已离去，房屋空无一人。上海有一位房东，名为@静安丙泊酚，他的遭遇堪称教科书级别的惨案：租客养狗长达三个月，木地板被啃得如同月球表面一般，尿骚味渗透进墙体，光是清理费用就花费了300多元，不仅如此，对方还理直气壮地讨要押金！像这样的烦心事，只要遇上一回，房东便能记上十年。

房屋处于空置状态真的会造成亏损吗？深圳方面有一位名为@深房的房东算过这样一笔账：租客出现拖欠房租的情况，或者损坏屋内家具，甚至在屋内不慎摔倒进而提出索赔要求，这其中的每一种情形所导致的损失，难道不比房屋空置所造成的损失更大吗？特别是在高端小区，如果租客进行群租并且引发了火灾，那么房子的价值会直接下降50%，将其挂在中介处长达三年都无人问津。“当下租金回报率还不到2%，房屋空着等待拆迁都要比出租更为划算！”这样的话语听起来让人心里不好受，然而却是超过三成房东的真实想法——与其让租客从中获利，倒不如牢牢守住资产等待其价值上升。

政策同样起到了推波助澜的作用，多个地方推行了“租金管制”，房东不可以随意提升租金，然而物业费、维修费却每年都在上涨，更让人头疼的是法律倾向于租客，即便租客拖欠租金长达半年，房东想要赶走租客都得经历半年的官司，有房东抱怨说，“如今租房就好像做慈善，还得额外支付律师费！”所以越来越多的人选择“房子宁可空着也不租出去”，毕竟房子空着最多也就是落些灰尘，租出去则有可能血本无归。

当房子从那所谓的“财富象征”摇身一变成为“烫手山芋”之时，我们是不是应当去反思，那租房市场事实上究竟保护了哪一方呢 ，房东所省下的装修费用足够购置一辆新能源车，然而租客却在不停地抱怨着“好房实在是太难寻觅到了” ；房东因为害怕承担责任而不敢把房子出租出去，于是年轻人就只能挤在那隔断间里面——这般看上去似乎毫无解决办法的双输局面，究竟哪一方应该率先伸出手来打破这一僵局呢 ，那空置着的房子到底是资产处于闲置状态，又或者是规避风险的一种理性选择呢 ，评论区等着大家吵得翻天覆地！