旁靠东大街之处，再有一幅明星地块敲定槌音。占地面积为33亩的商住混合性质用地，由锦江统建以底价成功竞得。

楼面地价成交为每平方米13300元 ，其中 ，住宅部分为每平方米20017元 ，商服部分为每平方米6586元。

该地块处在一环路与东大街相交汇的地方，在地铁2号线牛王庙站的旁边，其容积率是4.82 ，规划用地的使用性质为商业服务业方面的用地，以及城镇住宅用地（住宅的比例不少于40%并且小于50%）。

肉眼能明显看得出来地段蕴含着极高的价值，它处于一环以内，跟太古里的直线距离大概是1公里，该区域塑造出的“豪宅氛围”十分浓郁，此前存在着D10天府、锦江首府，尚未进入市场的国贸茶厂项目其定位也是顶级豪华住宅。

地块位置 图据克而瑞四川

不管是哪些开发商，开发牛王庙那33亩的项目，这可是一项如同“瓷器活”般精细复杂的事情。而此次以0溢价成交的背后，存在着极为严厉且苛刻的建设条件。

需满足建筑高度要求，其中，项目主塔楼作为牛王庙片区标志性建筑，其建筑高度不得低于140米。并且，在临牛王庙上街一侧，要沿着道路红线进深50米来设置建筑控制线，处于该范围的建筑高度不得高于30米。

对于商业自持存在要求，此要求规定，开发商必须要整体持有，在本宗地当中，计容商业建筑面积所占的比例，是不低于百分之四十的。

就住宅建筑形态存在规定，住宅楼栋数量不适合超过2栋，要开展公建化立面设计，以此凸显彰显特色城市形态。

应当予以留意的是，为塑造这一备受瞩目的明星地块，锦江统建早就已然开启了前期的筹备工作。

在地块正式进行拍卖以前的11月，锦江统建展开了公开征集“光明巷33亩综合开发项目策划方案”的行动。最终，有多家设计机构提交了方案，其中包含gad杰地设计。

关于征集公告，其中锦江统建将项目的定调标高很多，呈现出国际视野，达到世界标准。

立足国际视野，参照世界领先标准，精心谋划发展路径，细致绘制空间蓝图，努力朝着打造城市引人注目的全新地标，塑造区域独具特色的崭新中心，构建商业商务别具一格的新型载体，营造万象缤纷的繁华新型居所的方向奋进。

征集公告也透露了锦江统建对项目业态的初步构想：

开发高端住宅、高奢酒店、顶级公寓、时尚购物等业态。

此刻已然具备那种超级地标综合体才会有的视觉感受。那么，关于该项目，商业以及住宅的业态究竟该如何进行配置事宜呢？

该地块面积为33亩，其计容建筑面积约为10.6万方 ，在锦江统建所披露的征集公告里 ，商业与住宅的划分情况是：商业部分所占比例为50.5% ，面积约为5.35万平方米 ；住宅部分所占比例为49.5% ，面积约为5.25万平方米。

依此作推测，一个行得通的方向是，占据商业部分里约2.14万平方米，也就是40%自持面积的区域，能够用来配置高奢酒店以及购物空间，除此以外的约3.21万平方米，会被规划成可售卖的顶级公寓。

至于酒店、公寓、住宅、购物具体怎样进行布置，比如说住宅会不会跟高奢酒店集中于超140米的地标塔楼内，只能等着锦江统建后续进一步去释放消息了。

此刻存在的另外一个悬念是，锦江统建会不会引入合作的一方一同去进行这个项目的开发呢？

针对与全国性品牌房企合作开发项目这件事，锦江统建应对起来十分轻松熟练，在他的“朋友圈”当中，已然存在华发股份、华润置地、以及中交地产等房企。

这宗明星地块，留给市场的想象还有很多。