上海一套“法拍房”火了。

5月27日，位于上海市长宁区新华路329弄的30号1幢和2幢花园住宅，以2.7亿元的天价成交，其单价更是达到了令人瞩目的50.46万元每平方米，这一消息迅速在市场上引起了广泛的讨论和关注。

阿里拍卖平台揭示，该次法拍房产包括两座花园式洋房，整体占地面积达到了535.04平方米。在这两座建筑中，一幢楼高地上三层，其建筑面积极为426.6平方米；另一幢楼高地上两层，其建筑面积则是108.44平方米。此外，该土地的使用权期限从1997年8月6日开始，一直延续至2065年9月27日。

该拍卖活动吸引了超过七万三千次关注，有九百九十八人设置了关注提醒，然而报名人数仅有两位，保证金数额高达两千五百万。最终，在经过十九轮激烈竞价后，该房产以两亿七千万的价格成交，溢价率约为百分之八，成为近几年上海法拍房市场成交价格最高的房产之一。

据了解，这两座花园式洋楼在1925年完成建设，迄今为止已有百年时光流逝。这些洋楼所在的区域曾为多个国家的领事馆以及众多侨民的生活聚集地，积淀了丰富的历史文化内涵。

在此之前，该房产曾在二手房市场上以3.5亿元的价格挂牌，然而并未找到愿意购买的买家。与此形成对比的是，本次拍卖的起拍价比之前在二手房市场上的挂牌价降低了28.6%。

值得注意的是，此次拍卖的房屋所有权并非属于私人，而是一家名为“”的公司。根据上海市第三中级人民法院发布的裁定书，2024年11月5日，该法院在接到相关申请后，依法裁定受理了破产清算的申请，并依照规定指派了相应的人员担任管理人。

管理人的职责涵盖了多方面内容，诸如对债务人财产的监管与处置，以及作为债务人代表参与诉讼、仲裁或其他法律程序等活动。

拍卖的特别说明中已有提及，该拍卖物品属于破产企业的资产，办理房地产过户的相关手续相对复杂，且过户所需时间较长，敬请各位竞买者对此予以充分考量。

经查证，该公司于2007年设立，注册资金为100万元，法定代表人是贺子晶。公司业务涵盖广告的设计、制作、代理与发布，同时提供商务咨询服务，并涉及自有房屋租赁。该公司的控股股东拥有100%的股份。

就价格而言，2.7亿元的成交总额以及每平方米50.46万元的成交单价，虽然相较于整个市场而言偏高，但并未能刷新上海老洋房之前的成交最高记录。

2021年10月，上海华山路889号的一座老旧洋房，以8.5亿元的总价成功交易，其单价达到了约75万元每平方米；2024年4月，静安区巨鹿路的一座花园式洋房也迎来了新的主人，成交价约为3.1亿元，单价更是飙升至100.9万元每平方米，这一消息在上海引起了广泛关注。

业内人士指出，老洋房所蕴含的文化价值，尤其是那些曾经有名人居住的历史，往往对房价产生显著影响。鉴于此，在评估这类房产时，不仅地段是重要考量，人文价值等其他因素同样占据着关键位置。

“丁祖昱评楼市”栏目提到，鉴于国内外经济形势的波动不定，房产市场，尤其是与高净值人群和资产管理领域联系更为紧密的部分，预计在未来的法拍房领域，那些核心的稀缺资源将吸引更多高净值人士以及国际国内投资机构的目光。

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