乐居财经报道，王敏于5月23日透露，北京住建局消息显示，朝观天珺项目已获得预售许可证，备案名称为天珺和苑。该预售证涵盖了5栋建筑，共计批准预售住宅397套，预售总面积达到55353平方米，开盘日期定于5月28日。

该房产的预计售价介于每平方米8.84万元至9.25万元之间。其中，7号楼的均价处于最低水平，而6号楼的均价则是最高的。

具体来看，1#楼为16F高层，有93套房源：

该户型为96.11平方米的两室两厅，内部实际面积达到74.8平方米，得房率高达77.83%；另一款122.73平方米的四室两厅，内部面积则是95.52平方米，同样享有77.83%的得房率。

3#楼为25F高层，有150套房源：

该户型建筑面积为157.58平方米，包含四间卧室和两间客厅，套内实际面积为117.86平方米，其得房率达到了74.79%。

五号楼、六号楼、七号楼均属于十一层的高层建筑，各自拥有44套、44套和66套的住宅单元。

该房源包含一套建筑面积为139.38平方米的四室两厅住宅，其套内面积为117.35平方米，得房率为84.19%；另一套建筑面积为139.40平方米的四室两厅住宅，同样拥有117.35平方米的套内面积，得房率为84.18%；还有一套建筑面积为138.92平方米的四室两厅住宅，其套内面积也是117.35平方米，得房率则达到了84.47%。

经调查，天珺和苑位于朝阳区三间房乡南区棚户区改造项目中的1202-0006地块，该地块被划定为R2二类居住用地。

2月11日，三间房地块成功交易，该地块由保利与金茂共同夺得，成交金额高达87.295亿元。该地块的楼板价大约为每平方米5.16万元，溢价率达到了10.5%。

该项目涵盖了两个住宅子地块，其中，编号为006的地块将由保利公司负责管理，占地面积达2.76公顷，总建筑面积约为11.1万平方米，其中地上部分建筑面积为7.7万平方米，容积率为2.8。

设计七座住宅建筑，总建筑面积达到7.6万平方米，总计容纳524户居民，平均每户居住面积约为145平方米。

地块为正南正北朝向，楼栋整体排布舒展。

1#楼西侧的单元位于18层，每层高度为3米以上；而东侧的两个单元则共有11层，且底层为架空设计；这处住宅项目是朝阳区继中海万吉玖序之后，第二个设有架空层的新建楼盘。

2#、3#楼均为25F高层，单层高度接近3.2米；

4号至7号楼是11层高的住宅洋房，每层楼的高度超过3米，这一标准与住建部最新颁布的《住宅项目规范》中关于层高的规定相吻合。

位于东北角的1号楼是小高层设计，面积达到120平方米，拥有四间卧室；而11层的洋房面积大约在90平方米左右。

2#楼共有两个单元，每个单元的面积达到155平方米，为四室户型；而3#楼的王栋部分则拥有三个单元，每个单元的面积更是高达175平方米，属于顶级配置的户型。这两栋楼的设计均为一梯一户，且朝南方向，四面采光宽敞。

南排4#-7#楼均为140㎡左右四居，为项目主力产品。

平面图上除了楼栋号和楼高，没有多余数字。

建筑上大面积空白，对于诸如“阳台是否封闭”、“设备平台尺寸是否过大”等常见问题，在审视这两张平面图时往往难以提出，这是因为，这些配置在图中几乎难以察觉。

但是，经得起数倍放大的高清效果图，还是透露了重要信息：

阳台，有，而且是通面宽的那种，尺度非常大。

放大后的效果图中，可以清晰地观察到面向南方的宽敞阳台，其侧边玻璃的透明度很高，并且阳台设计巧妙地通过转角与侧边相连接。

该区域的北端凸起部分是设备平台，部分住宅户型配备了侧边或转角式的飘窗设计，整体空间利用率较高。

位于东五环的项目，在地理位置上并不占优，然而作为朝青板块首个按照新规定建设的项目，以及保利发展在北京打造的优质住宅代表作，其市场关注度颇高，在产品品质上必然具备一些值得炫耀的特色。

小区大门面向东方，设有极为奢华的合院式景观入口，其宽度超过三十米；入户时，需经过“三进”的礼仪程序。

一进社区大门；二进下沉庭院；三进内部住宅区域。

依据相邻室外活动区域200平方米的规模，该下沉式庭院的面积大约为800平方米，听闻此处将建设一个四季花卉展示厅以及一个无边界的会所。

三间房地区内，两个项目相隔大约一公里，它们都位于地铁6号线的沿线。D区地块紧挨着黄渠站，与朝阳路的距离较近；而南区地块则紧靠朝阳北路，紧邻褡裢坡站。

周边设施大体相同，涵盖了诸如朝阳大悦城、星悦广场、常楹天街等商业设施，以及民航总医院、朝阳医院常营院区等医疗配套设施。

保利和光煦境以及三元嘉业的玺悦朝阳作为附近的主要新楼盘，目前销售情况已全部结束。

保利和光煦境项目将于2023年4月正式开盘，届时将推出310套房源，其中主打88至129平方米的三居室户型；到了2024年9月底，将有96套现房面市，面积介于104至127平方米之间；期房的平均网签价格为每平方米8.37万元，而现房的平均网签价格为每平方米7.56万元。

现房比期房还便宜了8000多，不少期房业主现在都在讨说法。

玺悦朝阳（熹悦苑）的开发商属于首农集团，该集团旗下的三元嘉业公司持有其股份，因此它实际上是三元嘉业的参股子公司。

该工程于2023年8月2日取得了预售许可，共计获得了6栋建筑和296套住宅的预售资格，这些住宅以大户型为主，涵盖了99至151平方米的面积，包括三室和四室户型，其成交的平均价格为每平方米8.33万元。

与那两个已售罄的基础项目相比，保利金茂三间房地块的主要竞争对手可能是位于西侧5公里之外的御翠园。

去年10月底，和记黄埔新推出的一批楼盘，包括三栋高层住宅以及近400套房源，还有77套联排别墅。目前，高层住宅网签数量达到86套，平均价格为每平方米7.8万元；别墅方面，成交了23套，成交价则为每平方米8.3万元。

该地块的房价对三间房区域而言，负担沉重。御翠园坐落于五环以内，毗邻东四环和姚家园板块，周边的城市面貌远胜于三间房，然而，房屋自身的设计略显不足，其短面宽、长进深的格局，以及十多年前较为陈旧的户型，都让人有些失望。

保利和金茂在产品上还是有后发优势的。

此外，三间房地区的商品房市场几乎一片空缺，而安置房项目在近几年逐渐增多，其中次新房的售价不过4万元；若再向东行至管庄，柏林爱乐和万象新天的二手房价格也已降至略超过5万元，对有购房需求的客户群体颇具吸引力。