近期，越秀地产发布消息，宣布将以41.5亿元的价格，将北京海淀功德寺项目公司的65%股份，转让给华润置地。

据相关资料显示，在去年土地出让的过程中，功德寺的“双子星”001、002地块分别被绿城集团和越秀地产集团成功竞得。随后，华润置地集团加入其中，使得越秀地产在两个项目中的持股比例分别变为50.001%和35%，并承担了市场营销及物业服务的职责。

今年3月21日，两项目同步投放市场，引发了海淀区域“小阳春”的销售热潮，目前来看，网签的去化率均已超过70%。

值得指出的是，越秀地产透露，该公司计划将出售资产所获得的约41.49亿元资金，在扣除所有相关费用之后，将这部分资金用于集团核心业务的运营与发展再投资。

早有预谋

越秀地产发布的公告显示，其非全资子公司武汉康景计划转让海臻置业65%的股份，这笔交易的金额大约是41.49亿元人民币。购买方是北京润置，该公司是华润置地集团旗下的一个子公司。

据相关资料显示，海臻置业这家公司是在2024年11月14日注册成立的，它所负责的工程项目是位于海淀功德寺片区的和樾望云项目。这个项目是去年11月5日公开出让的海淀功德寺“双子星”地块中的002地块。

网上流传的002地块项目效果图

当时该地块吸引了包括越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城、中铁置业在内的7家房地产企业参与竞标，其中越秀以63.825亿元的价格成功摇中该地块，该地块的楼面价大约为7.16万元每平方米，而销售指导价则设定为10.5万元每平方米。

值得一提的是，此次的交易早已有迹可循。

武汉康景成为了越秀功德寺东区地块的土地取得方，紧接着，在同年11月28日，武汉康景便将海臻置业的65%股权进行了质押，质押对象为北京润置。

海臻置业的财务报告揭示，截至2024年12月31日，其资产净值达到了63.83亿元人民币。在扣除税费前，公司的溢利净额为43875.75万元人民币；而在扣除税费后，该净额进一步降至32906.81万元人民币。

越秀地产在公告中透露，此举旨在快速回笼资金，提高资本周转速度，以助力新项目的推进与扩张，同时增强资金流动性和市场竞争实力。所得的41.49亿元人民币将专门用于对核心业务的运营与发展进行再投资。

在越秀、华润联袂打造下，该项目也取得了良好的成绩。

今年1月5日，越秀华润海淀功德寺地块项目的备案名称正式揭晓，名为“和樾望雲”，而该项目的首次开盘则是在3月21日。据消息透露，该项目吸引了超过4000组客户前来参观，并最终实现了在一分钟内销售额超过85亿元的惊人成绩。

越秀公司通常都会采取吸引合作伙伴的策略，尤其在致力于北京市场的项目开发过程中，这一做法显得尤为普遍。

2021年，越秀公司首次踏入京城，便与北京的天恒置业国企携手，成功竞得了怀柔刘各庄地块，并合力打造了怀山府这一项目；此后，公司又与城建集团联手，共同开发了香山樾项目；同时，与首开建设合作，推进了梧桐星宸项目的建设；此外，还与未来科学城置业携手，共同打造了星耀未来项目。

不完全的统计数据显示，在越秀于京城投资的8个项目中，只有天玥和星樾两个项目完全归其所有。

两项目去化均超七成

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，这两宗地块坐落于海淀区上地区域，与西五环路相隔大约2.5公里的距离，所处位置十分优越。地块与地铁16号线的马连洼站相距直线大约1.9公里，而与正在建设中的13B号线软件园站直线距离仅为900米。

地块北部毗邻中关村软件园，这里汇聚了腾讯、百度、新浪等知名互联网企业的总部；东南方向，上地实验小学、清华附中上地学校以及即将动工的101中学12年一贯制学校坐落于此；此外，该区域周边的消费能力较高，具备较强的改善型购房需求。

在产品打造方面，和樾玉鸣项目共包含444套房源，涵盖139平方米、178平方米、216平方米、267平方米等四种不同户型的四居室；而和樾望云项目则拥有693套房源，除了四居室之外，还包括部分面积在98至108平方米之间的三居室。

项目周边当前竞争激烈，众多竞品云集。回顾去年新开盘项目的市场状况，情况并不乐观。以西山观复为例，去年6月开盘后三个月内，网签量仅有十余套，成交价格大约为每平方米7.88万元；印香山和香山樾则在2023年年末开盘，去化速度较慢，成交均价分别达到了11.87万元/平方米和12.18万元/平方米。

此外，今年一月份新上市的保利嘉华天珺，坐落于永丰北路，还有永丰南路上的颐海澐颂，这两者都将对这一项目构成竞争压力。

今年3月21日，两项目同日开放销售。和樾玉鸣项目一次性推出13栋住宅，共计444套。其中，139至267平方米的四居室占据了89%的比例，118至157平方米的三居室占据了10%的比例。首日开盘，405套房源被售出，成交总额达到了67.08亿元；而和樾望云项目首推639套住宅，最终有577套被认购，成交金额为78.62亿元，开盘后的去化率高达90%。

北京市住房和城乡建设委员会官方网站公布，目前和樾玉鸣项目已网签311套住宅，其成交价格平均为每平方米104850元；而和樾望云项目网签套数为598套，成交价格平均大约为每平方米10.5万元。

越秀地产员工一年减少超4000人

越秀地产源自广州，起初不过是一家典型的、专注于区域市场的国有房地产企业，行事风格颇为传统。

2024年，越秀地产的营业收入达到了864亿元，这一数字较上年同期增长了7.7%；同时，其合同销售额高达1145.4亿元，这一成绩使得越秀地产在克而瑞发布的2024年全口径销售排行榜中名列第八，这是越秀地产首次跻身年度销售榜单的前十名。

然而，迎着逆境前行往往伴随着一定的牺牲。在2024年，该公司的权益所有者应得利润为10.4亿元，较上年同期下降了67.3%。

即便在利润空间被极大压缩的情况下，即便全速前进，越秀地产依然未能达成2024年的预定目标。

2024年伊始，公司制定了1470亿元的销售额目标。然而，到了年底，公司实际实现的合同销售额仅为1145.4亿元，与既定目标相比，尚有超过320亿元的差额。

遭遇现实的挫败后，越秀地产对2025年的销售目标进行了调整，将其设定为1205亿元。

根据财务报告的公开信息，越秀地产在2024年的员工总数降至15180名，相较于2023年的19300人，减少了4120人；同时，与2024年中期的18800人相比，半年内减少了3620人。

员工数量减少，导致公司行政费用有所下降，降幅达到了17.2%，最终降至14.89亿元。

来源：越秀地产公告、中国经营报、观点网、地产资管界