近段时间，房地产行业整体表现不佳，导致部分企业面临严重的债务压力。位于上海的这家历史悠久的大型房地产开发企业也不例外，它正面临着债务危机的边缘，已经涉及15起法律诉讼，债务总额最高时达到了30亿元，形势一度非常危急。幸运的是，一项创新的机制为企业的重生提供了契机。上海破产法庭与北外滩企业庭外重组中心率先推出了“庭外重组与司法程序相衔接”的机制，构筑了市场化谈判与司法重整之间的桥梁。与法院处理破产重整案件相比，庭外重组给予了债务人自主协商的权力，这使得整个过程更为灵活和高效。它有助于困境中的企业迅速吸引投资，以“低调”的方式度过危机，重新焕发生机。

该房地产公司成立于1995年的开端，但自2021年度开始，由于行业变动以及关联担保等种种原因，陷入了严重的债务困境。银行贷款出现逾期，诉讼执行案件接连不断，其持有的商场也经历了多轮的查封。尽管企业多次努力试图自救，但始终未能打破这一僵局。

齐诚民，困境企业的总经理，在接受记者采访时透露，公司当时遭遇了资产和账户被查封的困境，且面临可能被拍卖的危机，这一状况给众多租户和客户带来了极大的不便。“债务最高时已高达30亿，承受了巨大的压力。”

麒乐公司属于儿童体育教育培训领域，于去年六月加入了该房地产企业所经营商场的大家庭。不幸的是，仅仅过去一个月，正值招生高峰期，商场入口处便挂出了法院的强制执行告示，商户们也接到了必须在规定时间内撤离的通知。

投入了巨额资金构建的店面，却因一份通告陷入了招生的困境，这让负责人刘麒倍感压力重重。他表示，那时正是招生高峰期，众多家长刚刚购买了课程，纷纷要求退费，其中一些甚至直接转投了周边其他竞争对手的门店。“我这边承受的压力也不小，这家门店的投资高达五六百万，如今突然遭遇这样的问题，确实难以承受！”

幸运的是，不久事情便迎来了转机。去年九月，恰逢上海破产法庭联合北外滩企业庭外重组中心共同推出了“庭外重组与司法程序衔接”的新机制。在此机制下，这家陷入困境的企业得以由庭外重组中心负责，并正式进入了庭外重组的程序。

上海市第三中级人民法院破产审判庭的法官刘建雷指出，在处理破产重整案件时，法院遵循着一套严谨的程序规定。与此相对，庭外重组则赋予了债务人更大的自主权和积极性，他们可以通过谈判和协商来推进重组工作，并在整个过程中发挥主导作用。此外，庭外重组的谈判还具备保密特性，这有助于最大程度地保障处于困境中的企业能够维持其正常运营。

北外滩企业庭外重组中心设立了“企业重组官”这一职位以推动重组进程，同时建立了“重组咨询专家库”、“投资人库”、“中介机构库”以及“行业专家库”等专业资源库，旨在为陷入困境的企业提供资源援助，并量身打造个性化的专业重组方案。

北外滩企业庭外重组中心的负责人黄志瑾向记者透露，该中心本质上是一个汇聚众多专业人才的平台。比如，专家咨询委员会负责对项目进行筛选和评估，判断其是否具备重组潜力，并提供专业建议。目前，“企业重组官”这一职位由14家拥有一级破产管理人资质的律师事务所共同担任，他们在重整项目中承担梳理债权、与法院沟通以及推动重组等关键任务，发挥了至关重要的作用。此外，该平台汇聚了税务、审计等外部中介机构，各参与方能够实现资源的有效对接。

去年九月，该企业启动了庭外重组程序，并正式委托上海市方达律师事务所担任企业重组的负责人。经过五个月的紧张工作，企业成功完成了债务的整理工作，吸引了战略投资者的加入，确保了核心商业活动的稳定运行。

上海市方达律师事务所的合伙人李凯表示：“在担任重组官的过程中，我们首先对债务进行了整理，明确了困境企业的资产与负债状况，进而深入挖掘了公司的潜在价值。在此基础上，我们制定了一套方案，并获得了投资者的赞同。值得一提的是，这些投资者本身就是北外滩企业重组中心数据库中的成员。通过我们多次的交流，我们使得投资者对企业价值有了更深入的认识，从而让他们在进行投资时感到更加放心和有信心。”

近期，法院正式颁发民事裁决，同意了重整方案，确保了庭外重组与重整流程的顺畅对接。这标志着上海首次市场化庭外重组与重整流程的无缝对接案例，为改善法治化商业环境、推动经济持续增长贡献了“上海模式”。

作为行业内的先锋尝鲜者，这家面临挑战的企业总经理齐诚民显得格外兴奋，“我们即将踏上常规运营的征程，我们深知此次机遇的宝贵，定当全力以赴，将企业推向新的高峰，以更佳的表现来回馈那些曾经的租户，不辜负众人的厚望！”

看看新闻记者: 潘文婷