住房承载着无数家庭的安居愿景，它成为了衡量民众生活幸福指数的关键尺度。在我国城镇化不断推进的过程中，国家始终把提高居住条件视为城乡建设的核心任务。5月1日起，《住宅项目规范》正式施行，规定住宅建设需以保障安全、追求舒适、倡导绿色、实现智慧为导向，并严格遵循“经济性合理、安全性耐用，以人为本、确保健康舒适，因地制宜、注重绿色低碳，科技助力、实现智慧便捷”的核心理念。在住房建设方面，从楼层高度到隔音效果等方面均制定了新的标准。今天，我们将深入探讨这一规范如何界定优质住宅。

本次推行的《住宅项目规范》中，我们能够提炼出以下要点：首先，其宗旨在于打造“安全、宜居、环保、智能”的理想住宅；其次，其核心在于满足一系列关键的建设标准，诸如规模、布局、功能等方面；最后，规范的具体内容对住宅项目的建设、使用及维护进行了详细规定，全面而系统地描绘了“好房子”的标准形象。

新修订的《住宅项目规范》并非从头开始，而是对先前众多相关规范的整合、优化及加强。

聂明学处长，标准定额司指导监督处：在新的规范出台之前，针对住宅项目的国家强制标准已有数项，它们各自针对住宅项目某一方面的性能进行规定，例如声音、热量、光线等环境因素。但在执行过程中，往往容易忽视一些关键细节。而此次，我们将需要执行的具体内容单独编制成一个完整的规范，这不仅强化了规范体系的完整性，而且在实际操作中，对于建设单位、设计单位、施工单位来说，执行起来也将更加便利。

为了更直观地展现新规范带来的变革，记者将新规范与过往实施于住宅建设项目中的多项工程标准进行了详细对比，并提炼出了新规范的若干核心要点。首先，关键词“空间”被提出，新规范明确指出，新建住宅项目的楼层高度不得低于3.0米。同时，新规范还明确提出，卧室与起居室的室内净高应确保在2.6米以上。设立这一高度标准，其目的显然并非仅仅为了使建筑物外观更加赏心悦目，更是为了在多个层面上提高居住者的生活品质。

吴璟，清华大学土木水利学院院长兼清华大学房地产研究中心主任指出，随着层高的增加，住宅的外窗面积得以扩大，从而优化了室内的通风与采光。此外，诸如北方地区流行的地暖系统、集中式和管道式新风设备等新兴设施，也因层高的提升而拥有了更宽敞的安装空间。层高的适度增加，不仅为室内环境带来了改善，也为提升其他多项性能提供了有利条件。

新规范的第二个核心要素为“隔声”这一概念。在本规范中，针对住宅建筑外窗的隔声效果，相较于原有规定的30分贝标准，又进行了5分贝的提升，确保隔声效果不低于35分贝。同时，新规范也对墙体及楼板的隔声性能进行了加强。此举旨在有效解决邻里之间的噪音干扰问题。这些具有针对性的规定，旨在解决影响居民居住舒适度的关键问题。

新规范的第三大要素强调“关爱老人与保护儿童”。优质住宅的标准需全面考虑从老年至幼童的各类人群，覆盖整个生命周期的居住需求。例如，新规范明确要求，集中绿地必须配备儿童游乐区域；在适老化设计方面，进行了周密的规划，将原本规定7层以上需安装电梯的要求调整为4层以上即可，同时规定卫生间内马桶及淋浴设备旁应配备扶手或预留安装扶手的条件，以及众多其他细节。一系列明确的标准描绘出了“理想住宅”的轮廓，让民众的安居梦想变得触手可及、充满希望。

吴璟，担任清华大学土木水利学院院长及清华大学房地产研究中心主任，他指出，新颁布的《住宅项目规范》涵盖了所有新建住宅项目，既包括保障性住房，亦包含商品住宅。然而，若非全面拆除并重新建设，仅进行局部修缮，相关规定亦明确指出，若确实缺乏相应条件，则可参照最初建设时的标准进行施工，从而在总体上提高住房供应的均衡性。

将“好房子”的设计从顶层构思推向千家万户的灯火，需经历逐步推进和深入研究的阶段。近年来，我国各地政府纷纷致力于这一目标的实现。记者在查阅各地“好房子”的相关规划文件时，注意到一个高频出现的表述：“必须满足人民群众不断增长的多层次居住需求。”显而易见，这正是我们致力于打造“好房子”的根本宗旨。

目前，我国住房市场正迈入一个崭新的阶段，民众对居住条件的追求已从基本满足居住需求转变为追求更高品质的居住体验。“好房子”的定义，每个人心中都有一套独特的期许。

为了满足民众对于理想居住环境的向往，2023年，住房和城乡建设部组织开展了首届“理想家园”建筑设计竞赛。在这场竞赛中，一份荣获一等奖的方案已经从蓝图转化为实物，并在北京昌平地区实现了落地。记者实地探访了该住宅建设项目，发现“公共区域”的建设成为了这里的焦点。踏入小区，风雨连廊将各个住宅单元紧密连接，形成了一个完整的整体，人们在其中行走时，可以有效地躲避阳光直射和雨水侵袭。连廊旁边的架空层被划分成了办公区、健身区和娱乐区，而在娱乐区中，特别为老年人和小孩预留了活动的场所。

“好房子”并非孤立无援的冰冷的建筑，它需植根于社区之中，既能让民众安居乐业，又能提供社交娱乐的空间，这实际上是对“好房子”舒适性的进一步拓展。而且，“好房子”的定义远不止于商品房，它应当努力惠及广大民众。近年来，各地纷纷探索如何将“保障房”打造成为“好房子”。

在青岛市的保障性住房服务大厅内，小孟正忙于办理购房相关手续。自她七年前从外地来青工作以来，近期她得知自己具备了购买保障性住房的资格，于是萌生了在青岛安家的念头。恰逢当地首批以“好房子”理念打造的保障性住房项目上市，她毫不犹豫地递交了购房申请，不久便迎来了喜讯。

小孟看中的是面积超过八十平米的精装修两室户型。该户型的一大特色是运用了可变空间设计，业主能够轻松地将原本封闭的厨房与客厅合并，亦或是将主卧与次卧随意连接，形成一间宽敞的卧室。这样的设计使得业主能够根据个人需求，灵活地调整室内布局。

为了打造青岛市首个践行“好房子”概念的“保障性住房”项目，他们勤奋学习，积极向行业内的资深专家请教，同时汲取了其他城市在建设保障性住房方面的成功经验，持续对设计方案进行改进和完善。

青岛的实践映射出我国致力于打造优质住宅的理念。所谓的“好房子”并非空洞的理论，它需要我们倾听民众的心声，并依据他们的实际需求不断进行调整和改善。将优秀的政策转化为实际行动，在城市的画卷上细细描绘，如此便能孕育出一个个充满温情、宜居宜人的“好房子”。

这些新房子的目标是打造成为“优质住宅”，与此同时，城市中众多“老旧住宅”亦需努力转变为“优质住宅”。近年来，各地纷纷推进城市更新工程，自2019年起，全国范围内已启动改造近28万个城镇老旧小区，使约1.2亿居民受益。靳桂莲便是这些受益者之一。

靳桂莲所居的北京市桦皮厂胡同8号楼，始建于上世纪七十年代。由于楼体基础结构老化，墙体多处出现裂缝，隔音效果不佳。尤其在冬季，室内各处均有风穿堂而过。居民们普遍期待楼体改造。然而，该楼地处首都核心区域，周边居民众多，故需在施工过程中尽量减少对周边环境的影响，同时确保工程进度，以便让楼内居民早日入住新居。

经过多轮研讨，政府最终选择了混凝土模块化建造方式以进行重建。该技术属于较为前沿的新型建筑手段，施工过程中，施工方会将房屋按不同功能区域切割成若干模块，这些模块中的机械设备、管道系统以及装饰元素均于工厂预制，随后运至现场组装，最终构成一座完整的建筑。

采用尖端科技与严格的管理手段，桦皮厂胡同8号楼的重建项目推进迅猛。至2024年5月，施工仅过去不到一年时间，首批居民便喜提新房钥匙，顺利迁入新居。经过改造，桦皮厂胡同8号楼不仅外观焕然一新，内部设施也得到升级，增设了电梯，户型设计更加科学合理，老房子重获新生，居民们的居住心情也随之愉悦起来。

好的住所不仅带来了居住环境的转变，而且还为人们营造了诸多愉悦的生活画面。这或许正是中国现代化最纯粹的解释：让民众在城市生活的点滴中体会到幸福，通过这些窗户、屋檐体会到政策的关怀。

“好房子”的定义并非易事，它并非仅仅是一个简单的标准或规范问题。每个人心中可能都有一套关于“好房子”的想象，而且随着时间的变化，这种定义也会有所改变。然而，有一点是可以确定的，那就是要打造“好房子”，必须选用优质的材料、精湛的建造工艺，同时还需要精良的设计和周到的服务。这实际上是一个复杂的系统工程，需要住房建设的各个环节齐心协力，共同推进。我们已确立住房项目的新规定和新要求，伴随建筑行业向数字化和绿色化方向发展，材料使用和施工过程有望实现成本降低与质量提升。同时，设计服务的理念也在持续进步，我们期待新建住宅的品质能够持续提高，从而让更多普通家庭能够享受到“优质住宅”。

策划丨牛彦敏 余仁山

编辑丨庞小薇 马颐盟 张河运

摄像丨付鹏 陈宝善

剪辑丨佟永杰