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郑州公积金贷款最高额度

首次利用住房公积金贷款购房或购买首套自住房屋的家庭，其可申请的住房公积金贷款最高金额可达130万元。

若家庭系第二次申请住房公积金贷款，且该贷款用途为购置第二套自用住宅，则其可申请的最高贷款金额为100万元。

多子女家庭住房公积金贷款最高额度按照对应额度上浮20%。

图源：摄图网_500805946

单笔住房公积金贷款的额度，需在相应的最高公积金贷款金额范围内确定，这一确定过程将综合考虑借款人的还款能力、贷款的最长期限以及贷款所占比例。

对于尚未还清的商业银行住房贷款，需将每月应还金额合并计算以评估其还款能力；若评估结果显示还款能力不足，则应相应减少公积金贷款的额度。

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根据现行的贷款规定，贷款金额与职工的公积金账户存款额无关，只要符合其他贷款标准，便可以申请公积金贷款。

需要满足的条件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；

已缴纳了规定的首付比例，首付金额加上贷款总额构成了房产的总价，同时，房款尚未全部结清。

借款人已经持续且合规地缴纳住房公积金长达六个月之久，并且近期内尚未缴纳的金额累计不超过四个月。

4、家庭收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

借款人及其伴侣确保不存在未结清的住房公积金贷款，亦无较大数额的债务未偿还。

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自己的公积金贷款额度怎么查询？

打开“郑好办APP”，进入“公积金”专区，向下滚动浏览，寻找“贷款试算查询”功能。

图源：郑好办（下同）

注：

申请公积金贷款进行试算时，需满足的条件是申请人必须是郑州市市直公积金的缴存者，目前网络平台仅对未婚缴存者首次购买首套住房并申请首次贷款的情况提供试算服务。

申请公积金贷款进行试算，需确保已连续缴纳公积金12个月，欠缴的月份不超过3个月，且不得存在尚未结清的公积金贷款债务。

3️⃣本试算仅供参考，实际贷款金额以线下柜面办理业务为准。

郑州公积金贷款流程是什么？

1️⃣排号办理贷款手续（期房）或认定贷款资格（二手房）；

2️⃣借款人与担保公司办理担保、抵押手续；

3️⃣借款人与银行签订借据、委托扣款协议；

4️⃣住房公积金管理中心受托银行发放贷款；

担保机构向借款人发出通知，要求其领取《委托贷款合同》以及《抵押合同》。

办理贷款业务时，借款人、其配偶以及共有人（若存在）必须一同亲自前往。若因特殊原因无法亲自到场，则需提供经过公证的委托书。

郑州购房公积金贷款首付比例是多少？

购买新建商品住房时，申请的公积金贷款额度不得超过该房产价值的百分之八十。

购买现有住宅（即二手房）时，申请公积金贷款的额度不应超过该房产价值的百分之七十。

3️⃣配售型保障性住房贷款比例应当不超过房产总价的85%。

即：

申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，其最低首付款比例需达到20%。

对于购置现有住宅（即二手房）并申请住房公积金贷款的购房者，其最低首付比例设定为30%。

购买此类保障性住房的申请人，其住房公积金贷款所需的最小首付款比例设定为15%。

摄图网_400192686

郑州住房公积金贷款所需材料

1️⃣借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各3份。

借款人需提供结婚证（或离婚证）的复印件两份，以及相关协议书的副本。但若河南省内的结婚证信息可在郑州市大数据平台查询，则无需提供结婚证（除非是部分军官证办理的结婚证、老旧版结婚证等，这些无法查询婚姻登记信息的情况除外）。

《商品房买卖合同》的正式文本需提供三份，同时附上《合同信息备案摘要》的复印件两份。

首付款的原始发票以及相应的两份复印件，对于二手房交易，则需提供资金监管的付款凭证。

5️⃣借款人用于还款的银行卡原件及复印件1份。

6️⃣《不动产登记证明》原件1份。

7️⃣家庭住房情况有效材料原件1份。

8️⃣异地缴存明细近6个月原件1份及复印件1份。

9️⃣异地住房公积金缴存使用证明原件1份及复印件1份。

温馨提示：

在上述第1至第5项中，所有提供的复印件都必须经过原件的核实；特别是二代身份证的复印件，其正面和反面信息必须复印在同一张纸张上。

在购买二手房时，无需提供第三项材料，然而必须出示原房产证，同时卖方夫妇的身份证、婚姻状况等相关证明文件，以及郑州市存量房买卖合同的原件两份和首付款的资金监管证明。

办理贷款需根据实际情况备齐相关资料，借款人、其配偶及共有权益人（若存在）需一同莅临现场。若因特殊原因无法亲自出席，需提供《公证委托书》的正本四份。

家庭住房数量需依据拟购住房所在地的现有住房情况进行认定，亦或是依据购房所在地的房产管理部门提供的查询结果或认定证明来确定。

家庭收入的确定是基于夫妻双方的住房公积金缴纳额度（若为单身家庭，则依据申请人本人的缴纳额度）以及社保系统中记录的工资水平，综合评估得出的。

异地缴存的职工可以享受“扫码办理”服务，前提是数据信息齐全，因此无需再提交住房公积金的缴存使用证明以及缴存明细。

购买的是现房，必须提交郑州市的商品房现售备案证明文件、不动产权证书，以及开发商的收款账户信息。

商转公贷款的申请所需材料，请参照郑公积金发布的〔2024〕15号文件规定。

以上材料复印件用A4规格纸张

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郑州住房公积金业务办理网点

01

市区办事大厅（网点）

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图源：郑州住房公积金（下同）

02

县（市）区办事大厅

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03

郑州市区银行代办网点

（上下滑动查看）

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