有人将2025年的沈阳描绘为“线上繁荣昌盛，线下却显得凄凉萧条”，他们还列举了盒马鲜生撤出市场、卓展商场停业等实例，以此佐证他们的观点。

众所周知，沈阳今年计划引入以及已引入的首店数量众多，达到数十家之巨。五一期间，环球港动感城正式营业，而在下半年，还将有多个商业综合体相继投入市场。若沈阳真的陷入困境，那么这种线下市场的繁荣景象又怎能是虚假的呢？这究竟又是为何会出现这样的情况呢？

真的“不行”？那这些数据怎么说？

在网络上，对卓展盒马持否定态度的言论不绝于耳，而赞美华润万象系的声浪则此起彼伏。身为沈阳的忠实拥趸，若此时提及沈阳万象城高达百亿的销售额，难免会有人质疑，“这难道就是唯一的亮点吗？”

那么，我们来说说其它的数据。

沈阳是否具备商业地产成长的土壤，这一点，小编认为，关键在于两个方面的考量。首先，需关注市场需求是否活跃，这实际上就是考察经济状况和民众的消费能力；其次，还需审视供给是否得当，这涉及城市的商业环境和市场竞争的适度性。

沈阳的消费力值得关注。至于达美乐成为全球销量第一的案例，这类单店火爆的现象我们暂且不提，以免某些网友误认为这是由于“沈阳人缺乏见识”、“热衷于追随潮流”所致，从而将原因归结为消费力不足。

以专业数据为依据，近期戴德梁行发布的《2025年第一季度沈阳写字楼与零售市场报告》揭示，2025年第一季度沈阳市场的净吸纳量达到了6,622平方米，这一数据超过了去年同期；同时，零售市场保持稳定态势，核心商圈的首层平均租金略有下降，降至每月每平方米237元；此外，空置率也略有下降，达到了18.5%。

观察沈阳市场的经营状况，尽管该地区长期承受着商业地产“供大于求”的挑战，然而消费者表现出了旺盛的购买欲望，这有力地推动了消费水平的增长，超出了人们的预期。

这究竟意味着什么？简而言之，按照沈阳的人口规模，理论上只能支撑起一半的商业项目，然而现实中，由于消费者拥有充裕的财力，反而支撑起了更多的商家。

所以，您说沈阳消费力行不行呢？

谈及营商环境，我们不妨不谈那些空洞的概念，仅以品牌数量为证，便可窥见一座城市的商业环境优劣。截至目前，沈阳已基本汇聚了全球众多知名零售品牌的身影，其品牌多样性与店铺档次均与一些一线城市持平。在房地产行业，沈阳更是品牌开发商进军东北地区的首选之地，有时甚至是唯一的选择。汽车产业方面无需多言，沈阳本身就是我国重要的汽车制造中心，而且诸如小米等新兴汽车企业纷纷选择在沈阳设立“东北首店”，这充分证明了沈阳的吸引力。如此优越的营商环境，又怎能不让企业纷纷落户沈阳呢？

沈阳的繁荣与否，企业对这一问题的感知比我们这些旁观者更为敏锐。一季度，沈阳首店和新店的增长数据，以及未来两年内计划开业的综合体规模，共同揭示了沈阳的营商环境究竟如何。据悉，5月1日，沈阳环球港动感城正式开业。展望未来两年，沈阳零售市场预计将迎来超过18万平方米的高品质零售商业，这些商业主要来自金廊五里河商圈、奥体商圈以及铁西商圈。

这几组数据的公布，或许比单一店铺或单一品牌的销售额更具说服力。无论是消费能力还是商业环境，只要其中一项出现问题，就无法维持众多商业综合体的正常运营。

玩儿虚的没用！来沈阳就要“产品说话”

从小城市的发展到国家的未来，或许众多人尚未摆脱过去数十年形成的思维定势。一听到“苹果离开了”、“沃尔玛离去了”，便觉得我们遭受了损失，认为我们的决策是错误的。

然而，这真的是事实吗？是城市环境真的出了问题，还是某些传统品牌固守旧路，不再能迎合都市消费者的需求？

同行的失败固然可怕，但自己的停滞更令人心寒。

诺基亚并未犯下什么错误，然而它却未能跟上时代的步伐。这并非因为地球不再适宜，而是时代已经将它遗忘。

沈阳的商业地产虽然面临布局不均等一些问题，但整体上消费的潜力还未被充分挖掘。无论是“开心农场”还是赛特奥莱，虽然同属环宇城，却遭遇了截然不同的命运；而万象汇旗下的各个门店，其业绩表现也是好坏不一。

这一现象验证了商业领域的一条规则：那些定位准确、符合市场需求的项目，往往能够获得消费者的喜爱；然而，一旦陷入产品同质化竞争或是决策失误，尽管在其他城市可能尚能勉力维持，但在沈阳这样竞争尤为激烈的市场环境中，极有可能遭遇生存困境。

某些商场由于自身经营不善，最终以凄凉的局面退出市场，却总是将责任归咎于沈阳，时而指责沈阳居民经济条件不佳，消费能力不足，时而抱怨沈阳的商业环境不佳，企业难以存活。沈阳现今景象，华润的“万象系”繁华依旧，中海的“环宇城”亦光彩夺目，新隆嘉、开心农场等新兴企业风头正劲，企业众多，风生水起。他们每日勤勤恳恳，若真干不下去，那又岂是城市之过？

小编有必要再次强调龙湖天街这个“逆袭样本”。起初，开业之际，我和众多人一样，对其未来发展持怀疑态度——毕竟，其附近已有同质化的全运路万达。然而，龙湖凭借丰富的商业运营经验，不断调整经营策略，近年来人气持续攀升，不仅自身得以生存，还与万达共同创造了1+1>2的客流效应，使得新市府商圈焕发出新的活力。

格外令人憧憬的是，今年五一期间，区域再添新活力——动感城盛大开业。目前，已有三家商场各具特色，彼此间的距离适宜，再加上新市府板块居民数量的稳步上升，与浑河之夏市集、音乐喷泉等丰富的文旅设施以及“四馆”的稳定客流量相得益彰，这个商圈正迅速崛起。小编坚信，这里无疑是沈阳第三商圈最有力的竞争者。

当然，若继续深入讨论，便会偏离主题。然而，回到沈阳商业地产的竞争话题，我们可以看到其竞争之激烈。尽管如此，对于企业而言，只要能够准确把握盛京市场的消费趋势，并持续推出符合当前消费环境的高品质产品，依然存在广阔的发展空间。正如前文所提及，在接下来的两年里，沈阳预计将有超过18万平方米的零售商业项目投入市场。在此，小编热切期盼更多优质、更符合沈阳本地消费习惯的商业综合体，带着对城市的尊重和对消费者的敬意，融入沈阳的商业地产大家庭。