五一假期时，蒋老师对中美两国房地产百年发展史进行了全面查阅，我对好几百组数据展开了对比，最终我挖掘出了几个关键信息，并将其分享给大家：

01，我国当前城镇化水平，相当于美国的1920年

所有国家，城市化有三个阶段，我国当前正处于第二阶段

我国一线城市，北上广深已成为钢筋水泥森林，我国目前已有55座城市开通地铁，我国基建规模在全球领先，我国的地铁通车里程以及200米以上的摩天大楼数量，比全球其他国家的总和还要多。

即便我国城市建设取得了极为伟大的成果，然而，我国的城市化水平，实际上仅相当于美国纽约1920年的水平。

1840年时，美国城镇化水平约为10%，之后工业革命爆发，工厂规模持续扩大，众多农村人口开始向美国三大城市群聚拢；

到了1902年，仅仅60年的时间，美国城镇化的比例超过了农村，达到了51.2% 。

当年李鸿章前往纽约，他看到满大街都是超过20层的高楼，于是说了一句极为心酸的话，他说此时的中国没有一栋20层高楼，并且整个国家都处于农业社会 。

列强用大炮轰开了我们的国门，此时，伟大的中华民族才开始醒悟，提出了“师夷长技以制夷”！

02，我国基础设施领先全球

时间回溯到2025年，要是李鸿章穿越到上海，他定会发出感叹，中国已然强大，已不逊色于美国。要是李鸿章穿越到深圳，他也定会发出感叹，中国已然强大，已不逊色于美国。

而且在很多方面，深圳都已经实现了超越美国的成绩，特别是在摩天大楼数量方面，深圳一座城市的摩天大楼数量，已经多于美国整个国家的摩天大楼数量！

到2050年时，深圳200米以上高楼数量会突破600座，300米以上摩天大楼数量将超过80座，这是多么壮观的景象啊！

当我们沉醉于摩天大楼带来的喜悦之时，实际上这就注定了，我们的楼市，还有漫长的道路要前行！

与美国相比，当城镇化达到饱和状态时，实际上推动了郊区的发展，许多人开始出售市中心的大平层，转而前往郊区购置土地建造别墅，在这个过程中，还促进了汽车工业的发展。

其实在2025年的中国，当年美国汽车工业的号角也被唱响了 ，不同的是 ，我们郊区的卫星城镇发展得比美国更壮观 ，更彻底 ！

03，智能化崛起，让中国实现弯道超车

当今的中国，新能源汽车十分流行，无人驾驶技术每日都在更新换代，能够想象，伴随互联网、算力、算法的升级，若干年后，我们会坐在智能汽车里。

对不起，那个时候，或许就不叫智能汽车了，或许会是一个“智能体”，这个智能体，能够带我们前往任何想去的地方，我们能够在里面睡觉，能够在里面工作，能够在里面生活！

那个时候，郊区的新城便捷程度已经超过了中心城区，我们正在走美国上个世纪五六十年代走过的路，然而似乎又不完全一样。

主城区开始呈现饱和状态，建筑物逐渐走向衰老，人们萌生了居住到郊区别墅、第四代住宅、第五代住宅乃至第六代住宅的渴望，就在这个时候，主城区与周边的卫星小城开始实现无缝融合。

我们当下，正在复制美国曾经走过的路，杭州的未来科学城、成都的天府新区、长沙的梅溪湖、麓谷、武汉的光谷、深圳的光明科学城、坪山低碳城、上海的五大新城，几乎每一座超大特大城市，都在建设若干个卫星小城，疏散中心区的人口，打造低密度的居住空间。

04，城市化的终局

当第二阶段我们发展饱和的时候，那就到了城市化的第三个阶段：

城市化的第三阶段，也是城市化的终局！

那就是我国最终会形成五大城市群！

这并非蒋老师毫无根据的主观判断，而是经过对美国城市化进程进行细致研究后得出的结论：

美国有三大很厉害的城市群，它们分别是，以纽约为核心的大西洋沿岸城市群，以芝加哥为核心的五大湖城市群，以洛杉矶和旧金山为核心的太平洋沿岸城市群。

30年后的中国，最终也会出现五大厉害的城市群，分别是：

以北京-天津为核心的环渤海湾城市群；

以上海-杭州-南京-合肥为主的长三角城市群；

以深圳-香港-广州-澳门-珠海为主的粤港澳城市群；

以成都和重庆为核心的城市群；

以武汉-长沙-南昌等城市为主的长江中游城市群。

我国超过60%的人口集中在这五大城市群里面，70%以上的GDP集中在这五大城市群里面，80%以上的资金总量集中在这五大城市群里面，90%以上的富豪集中在这五大城市群里面！

这不是在吹牛，而是经济发展的必然产物！

在这五大城市群当中，几乎每个城市群，都会产生两到三个龙头城市，这十来个龙头城市，便是我们所说的核心城市！

最快十年后大家能感受到科技和交通的进步，最慢则要等20年，届时这五大城市群将通过磁悬浮连接，这是什么概念呢？

从上海前往成都，乘坐飞机大约需要2至3个小时，乘坐磁悬浮列车，大约同样是3个小时。

从上海前往北京，当下乘坐高铁，最快所需时间大约是4个小时，要是乘坐磁悬浮列车，那么时间能够缩短至2个小时。

从深圳前往北京，当下乘坐高铁，最快需要8个多小时，要是乘坐磁悬浮，3个小时便可抵达！

磁悬浮通车后，最大的红利城市是武汉，从武汉出发，前往北京，能够控制在2个小时以内，前往成都，能够控制在2个小时以内，前往上海，能够控制在2个小时以内，前往深圳，也能够控制在2个小时以内。

要是五大城市群通过磁悬浮实现连通，我要告诉大家，我国的经济效率会是美国的2至3倍，我国的GDP有望达到美国的1.5至2倍。

总结：城市化终局一旦完成，核心城市房价会超过你的想象

到2050年，上海房价会是纽约房价的两倍，深圳房价会是洛杉矶房价的三倍！

香港房子的均价会达到每平米150万，深圳房子均价每平米100万，上海房子均价每平米80万，北京房价每平米70万，广州房价每平米60万，杭州和南京房价每平米50万，成都和武汉房价每平米30万，重庆和长沙房价每平米20万！

这就是大国的底气！