如今普通人买房，选择无非是楼房，老破小，公寓这三种，许多预算不足的小伙伴，大多会选择去看看公寓，或者去看看老破小。

但它俩价格较为便宜，然而却有着各自比较突出的优势，也存在各自比较突出的问题，究竟该怎么选择呢？这个问题使不少人陷入了矛盾之中。

今天，我会以一个过来人的视角与大家交流，在预算有限的情况下，探讨究竟是该购买老破小，还是该购买公寓，相信看完后你心里也会有个答案。

买公寓的优劣

选择去购买公寓的人，大多是年轻人，通常来讲，公寓户型存在五点好处，其中第三点和第四点最吸引我 。

楼龄比较新，通常是新建的高层，好看的楼体数量不少，很有面子。

许多LOFT复式小户型，不得不说，如果喜欢小复式，公寓确实是一个可供选择的对象 。

地理位置通常很不错，它要么紧挨着商超，要么处于市中心的位置，并且其周围的配套设施都很便利。

有独立停车场，停车状况真的比老破小好很多，只是车位不一定宽敞 。

最后，价格自然是低廉的，小户型数量众多，其价格比老旧狭小的房子还要便宜 。

但即便如此，我个人感觉也难掩盖其劣势

就拿落户和产权问题来说，产权时间短的话还算好解决，然而很多城市存在不能落户的情况，这可是个硬伤 。

与此同时，大多数公寓楼的水电收费标准是商业用水用电，就算是按照民用标准收费，公寓管理方通常也会多收费用，每度电或每吨水贵一毛钱是很常见的情况 。

更不用说商住混合的公寓了，其周围环境复杂，人员构成复杂，入住或租住的人员素质参差不齐……

这些问题，都让我对公寓的美好幻想瞬间破灭，实在是难以接受。

再看老破小

了解完公寓后，我们再来看老破小，你会发现，到这里为止，相比之下，老破小确实有许多硬条件比公寓房好。

1、可落户且产权长，这是公寓房没有的优势。

2、虽说没电梯，但一个楼道就两户的居多，密度不大。

3、公摊很小，比起现在的新高层来说，公摊真的能接受。

4、相对便宜，同等地段的高层和老破小，甚至能差出一半。

5、基本没啥物业费，即便有，也比高层户型和公寓便宜许多。

但这可不代表老破小就没问题了。

老破小最让我难以接受的，不是楼体老化看上去破旧，而是水电管路老化，这实实在在影响日常生活，入住前要彻底翻修才会放心。

还有停车难这一问题，暂且不说小区里有没有绿化，就算有绿化，随意把车停在绿化上的人也多得数不过来，出门开车回家晚了就找不到停车位，相信住在老旧小区的小伙伴们对此都深有感触。

再有就是户型问题，许多老旧小户型房屋的户型很奇特，采光不好，通风也不好，冬天冷夏天热的情况时常发生，需要出色的拆改设计，才能够挽救 。

总结

说到这里，答案其实已经很明显了，我来给大家总结一下，这样各位就会明白。

首先，可以看出来，相较于老破小，公寓存在更多硬伤。从落户方面看，公寓弱于老破小。从产权方面看，公寓也弱于老破小。从水电方面看，公寓同样弱于老破小。而在居住环境方面，公寓和老破小差不多。在流动性方面，公寓和老破小也差不多。

将两者进行对比，虽然我喜欢公寓的外观以及其停车方便的特点，但是对于真正解决城市生活中的问题而言，我认为选择老旧的小户型房屋会更合适一点。

所以我真诚地给大家一个建议，在预算不足的情况下，要优先选择老旧的小户型房子。

你同意吗？