这场“诉讼战”关乎物业费

他们指责开发商前期物业。该物业侵占了物业费结余，金额高达2800多万元。还侵占了100万元的小区公共收益。

要知道该小区2007年开盘。当时物业费高达6元/平。每个业主仅物业费一项。一年就要2万多元。即便放到现在来看。这个费用也不算低。

更特殊的是该小区物业。它采用的是酬金制。并非大部分小区物业采用的包干制。

那么法院竟会怎么判呢？

小区业委会把前期物业告上法庭是为了夺回这笔巨款。这场诉讼经过了一审。这场诉讼经过了二审。如今又向上海高院提请再审。大家肯定好奇。一个小区怎么会出现这么巨额的物业费争议呢。

记者接到业主求助后 迅速赶到浦东新区花木地区的这个高端别墅小区 业主们纷纷诉苦 称在开发商前期物业掌控期间 小区环境与现在截然不同

业主季先生无奈地吐槽：

“现在这绿色草坪，之前几乎就是烂泥地，寸草不长啊！”

部分业主称 该别墅小区占地面积达15万平米 有300栋别墅 但在前期物业管理阶段 人手极度短缺 清洁人员清扫落叶时用的是鼓风机 致使现场烟尘四处弥漫 噪音更是高达86.4分贝

季先生接着爆料 南区由一对老夫妻负责绿化管理 北区同样如此 另外还有两个管理人员 这便是绿化管理的全部人员构成 保洁方面情况也是这样 就这种配置 你们说这小区能管理好吗

业主们讲，之前为小区提供物业服务的，是开发商指定的。2007年，小区开盘。当时物业费定的是每平米6元。每个业主仅物业费一年就得2万多元。可没过几年。这服务质量直线下降。就像坐滑梯一样。

业主们表示，更过分的是，小区成立后的12年里，这家前期物业在服务时，从未详细公示过账目。一直到2019年，在业主们情绪激动、诉求增多的压力下，才在小区入口处的公告栏贴出了唯一一次财务报表。

可是这份财务报表引起了居民更多不满。居民觉得前期物业做事不认真。居民认为前期物业有侵吞私占物业费的嫌疑。

2020年，小区业委会成立立马改聘了新物业。

业主们告知记者 当时中观物业离场交接时 拒不交出物业账册 业委会委托律师多次发函 都没有得到回应 业委会无奈 将小区前期物业告上法庭 要求公开物业费收支明细 返还收取的物业费结余和公共收益

业主们表示 他们要收回物业费结余 原因是在他们小区 物业费归缴纳的小区业主所有 并非属于物业公司

原来 绝大多数小区物业管理计费模式采用“包干制” 物业费盈余由物业公司享有 物业费亏损由物业公司承担

然而涉事小区物业管理计费模式为“酬金制”。收取的物业费含物业服务支出与酬金两部分。物业服务支出归交纳的业主所有。由物业服务企业代管。

也就是说 收取的小区物业服务支出资金 若有多余 就要还给业主

展开全面审计

依据审计报告 业委会察觉到前期物业有诸多不合理支出 业委会坚定要求对方归还物业费结余2808万元 业委会还要求对方归还公共收益100万

法院只部分支持了其中的404万元

这400多万包含离职补偿金270余万元。还包含员工餐费、交通费20多万。另外包含交际应酬费28万多元。

那前物业对这个判决持怎样的态度？记者联系了涉事的中观物业。对方代理人称，中观物业认可二审判决。对方代理人还表示，中观物业尊重二审判决。并且，中观物业会积极履行判决书所确定的义务

据了解 中观物业在二审判决之后 已支付判决裁定的所有费用 金额达500多万元

但业委会并不服气。其觉得存在异议。于是决定向上海市高级人民法院申请再审。

当下 再审申请已被受理 这场物业费“大战” 看样子还得继续“拉扯” 后续进展 我们会持续留意