5月1日起，武汉落地执行两条房产新政。

这两条新政的有效期均是5年。

第一条，事关二手房网签。

第二条，在于规范二手房信息发布。

这两项新政的重点在于规范市场秩序，致力于解决市场中存在的乱象，同时对交易双方的权益起到保护作用。

网签方面，在二手房服务平台上，房源核验可以在网上完成，签订合同也可以在网上完成，网签过户同样可以在网上完成。主要是由房地产经纪机构以及实名登记的经纪人员来完成这些工作。谁使用这些功能，谁就需要负责。

以前，在武汉进行二手房买卖时，即便不借助中介代理，也得委托中介机构来帮忙完成房源验证以及网签合同等工作。现在，买卖双方自己进行交易，存在两种方式：

一是通过传统方法，前往区政务中心的不动产登记窗口办理相关手续；二是在网上服务平台完成办理，能够自行进行申报网签。

简化了交易流程，买房双方在交易前会对房产状况进行核验，核验一致后签字确认，这样能避免交易纠纷，还能提高交易效率。对于买房人来说，交易周期缩短了 30%，网签最快 2 小时就能完成。

政策全文：

第二条新政，对发布二手房房源的发布主体提出三点要求：

一是设立依规的住房租赁企业，二是设立依规的房地产经纪机构。其中，首次增添了“住房租赁企业”这一当前市场中出现的新事物。

二是人员实名登记。

一是房地产经纪机构发布房源前需得到房屋产权人的书面委托；二是住房租赁企业发布非自有房源时要获得房屋产权人的同意；三是房源是真实有效的。

已成交（已出租）的房源以及撤销委托的房源，会在 5 个工作日内从平台上撤销；那些超过 30 个工作日没有进行维护的房源，需要及时予以撤除。

政策全文：

网络平台需对通过直播、粉丝、投流等方式发布的房源进行严格审查，以确保房源的真实合法性，且网络平台需承担连带责任。若有违规发布房源信息的情况，应责令其删除下架并限期整改，同时取消其网签资格，对其进行关停封号处理以及给予行政处罚等。

根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪人员会被处以 1 万元以内的罚款，而经纪机构则会被处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款。

对于在网络上发布假房源以招揽生意以及进行低价引流的行为，对于违规收取看房信息费的行为，要进行关停封号并给予行政处罚。从去年开始，南京和上海等地集中查处了发布不实房产信息的自媒体。“真房源”具备依法可售、真实委托、真实状况、真实价格以及真实在售这些条件，且这四条是缺一不可的。

那些每天都在唱衰武汉楼市的房产博主们，他们捏造并散布降价信息，还发布虚假房源。这些行为是要当心被封号罚款的。一方面，他们会被关停账号，从网络上消失；另一方面，他们会被列入经纪人黑名单，从此不能再从事房产交易。这次的新政，就是对他们进行处罚的政策依据。

《房地产经纪职业导论（第五版）》对房地产经纪专业人员的义务作出了规定，具体如下：

有遵守法律、法规、规章、政策以及职业规范的义务；有恪守职业道德的义务；有为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；有不进行不正当竞争的义务。例如，不能通过虚假广告、盗取客户信息等行为来扰乱房地产经纪行业秩序；有接受和配合主管部门监督和检查的义务……

与此同时，所有违规处罚都在其中。

文｜杨光华（地产写字人）