第四代住宅的呼声越来越高，人们对好房子的追求已成为秘密。更契合当下需求和审美的住宅，是购房者的目标，也是房企研发的追求。

在这样的背景之下，《住宅项目规范》作为国家标准正式发布。

3 月 13 日，中华人民共和国中央人民政府网站发布了一则公告。公告称现已批准《住宅项目规范》成为国家标准，其编号为 GB 55038 - 2025 。该规范自 2025 年 5 月 1 日起开始实施。此规范属于强制性工程建设规范，所有条文都必须严格予以执行。现行工程建设标准当中的有关规定，若与本规范不一致，那么就以本规范的规定作为为准。下列现行工程建设标准相关强制性条文废止。

新规中的哪些要求值得我们关注呢？哪些要求会对我们的住房产生最为直接的影响呢？与 2011 版《住宅设计规范》相比，最新版规划有哪些变化呢？

今天我们一同来看看。

上图展示的是居住街坊的空间环境控制指标。从图中可以看出，不论建筑气候的区划情况如何，住宅建筑平均层数的类别一共有五类。其中，低层住宅的层数为 1 至 3 层；多层一类住宅的层数是 4 至 6 层；多层二类住宅的层数为 7 至 9 层；高层一类住宅的层数在 10 至 17 层；高层二类住宅的层数为 18 至 26 层。并且，住宅的最大高度不能超过 80 米。

住宅的最高层数被界定为 26 层。在这一版本的表格里，未看到超高层住宅的字样。高层住宅的上限是 26 层。31 层和 33 层的高层住宅在未来将不会再有。还有一点，即洋房产品的界定方面。曾经在市场上我们看到过很多 9 层、11 层的产品，这些产品被称作洋房。然而如今，多层被界定为 9 层，从 10 层开始便被定义为高层产品。对于市场上的产品定位，这也将产生一定的影响。

未来的洋房和别墅会更加纯粹。从层高的界定方面能够看出一些迹象，在绿地率的设置上，规范也有了提升。25%的绿地率逐渐不再使用，30%到 35%的绿地率成为主要的标准。

还有一个较为明显的变化，那就是关于层高的限制。查看上一版的规范，层高的最低限制是 2.8 米，而此次规范把层高提高到了 3.0 米，室内净高提高到了 2.6 米。提升的这 0.2 米，其意义在哪里呢？最为明显的就是舒适度得到了提升。

大家知道，豪宅产品的层高通常较高。这会带来更好的感受，不仅采光和通风效果更好，而且层高更有余地，还便于后续安装智能家居、新风系统等。此次将全国的住宅层高进行提升，也佐证了此次规范变更以提高居住舒适度、围绕打造好房子为核心的目的。

最后要强调的是，5 月 1 日将执行新规范。此新规范不是行业指导意见，而是一份需强制执行的要求。它作为强制性工程建设规范，其目的是保障居民的基本住房条件和居住环境。这体现了让商品住宅更优质的决心。因此，好房子是必然的，第四代住宅也真的到来了。