国家统计局发布数据表明，2025 年 3 月，住房市场的成交活跃度有了显著提高。在这些城市中，除了深圳、上海、成都这些热点城市外，南京、宁波、合肥等城市也有明显涨幅。这些城市的经济和人口基本面都比较良好。

数据表明，合肥 3 月的新房网签量与上月相比有超 50%的上涨，其表现十分优异。合肥 3 月新房价格环比增长了 0.2%，同比则下跌了 0.49%，并且这是自 2 月之后合肥新房价格环比再次出现上涨的情况。（源：3 月全国 70 个大中城市商品住宅销售价格指数）

在二手房市场中，2 月份合肥的二手房数据呈现出环比上涨 54.18%以及同比上涨 125%的情况。那么，3 月份的详细数据又会有怎样的表现呢？班长在今天将这些数据整理好了，并分享给大家。（需注意，这些数据是贝系数据，会延迟 15 天显示，所以通常是在每月 15 号以后进行统计发布。）

3 月份合肥九区三县的成交套数为 3425 套（其中非住宅被筛选掉了）。此套数环比 2 月份上涨了 53.31%，同比去年上涨了 0.2%。成交均价为 13212 元/平米，环比 2 月份上涨了 1.6%，同比去年下滑了 15.3%。成交面积为 34.79 万方，环比 2 月份上涨了 52.7%。

4 月 17 日进行统计。贝系前端的挂牌二手房源有 118969 套。与上一个周期相比，增加了 2261 套。

阅前说明：

数据的来源是贝壳，它并不能代表 25 年 3 月份合肥所有成交的二手房数据，主要是用于观察一个趋势。

数据属于不完全统计，所有数据仅仅是供参考的，对于具体的房源信息，建议去实地查看一下。

数据筛选将车位、商业和写字楼去除了。它与贝壳每日指数存在一定的差异。

2025年3月份合肥二手房成交简报

2025年4月份统计前端二手房挂牌数量

3 月份合肥的 9 区 3 县销量相较于 2 月呈现全线上涨的态势。其中，政务区的涨幅最高，为 90.77%。瑶海、包河以及肥西县的涨幅在 60%以上。而肥东的涨幅相对较低，但也有近 16%的上调。

在均价方面，2024 年 12 月、25 年 1 月、25 年 2 月连续下跌之后，本月均价停止下跌开始回暖。蜀山、庐阳、瑶海、包河、肥东以及长丰这 6 个区县的价格出现上涨情况。在这些区县中，长丰县的涨幅是最大的。

合肥各区县销量和价格变化情况

近3年二手房同比数据对比

从成交面积来看，3 月 90 至 110 平的成交量居于首位，其占比达到 31%；接着是 70 至 90 平的，占比为 24%；110 至 130 平的占比是 16%；50 至 70 平的占比为 10%，并且与 2 月份相比变化幅度不大。

成交单价方面，1 万到 1.5 万这个区间是成交的主力。此区间的占比达到了 36%。其次是 7 千到 1 万的区间以及 1.5 万到 2 万的区间。这两个区间的占比分别为 23%和 18%。2 万以上的区间占比为 13.9%。3 万以上的区间占比只有约 1.8%。

在总价方面，50 万到 100 万这个价格区间是市场的主力，其占比为 32%；100 万到 150 万的占比是 29%；50 万以下的成交占比为 7%；200 万以上的成交占比不足 17%。

25年3月份合肥二手房面积分布比例

25年3月份合肥二手房单价分布比例

25年3月份合肥二手房总价分布比例

我们再分区域来看一下成交情况：

一、滨湖区

3 月份贝系二手房平均成交总价略有波动。

从近 13 个月的成交数据来看。3 月份的成交套数是 359 套。这一数量仅次于 2024 年 3 月份的 387 套。

3 月份滨湖区在面积方面，90 - 120 平的成交量最多。其占比为 52%。70 - 90 平的占比是 18%。120 - 150 平的占比为 17%。150 平以上的有 15 套。

单价方面，1 万到 1.5 万的成交数量与 1.5 万到 2 万的成交数量是相当的。这两个价格区间的合计占比达到了 75%。2 万以上的有 62 套成交，3 万以上的有 5 套成交，它们总共占比 17.3%。

3 月份，滨湖瑞园的成交量比较可观。

保利和光尘樾和熹花园成交了 4 套，其均价为 1.79 万；保利和光尘樾和锦东园成交 9 套，均价是 1.7 万；华润昆仑御成交 6 套，均价为 1.96 万；融创滨湖印成交 1 套中间楼层的小高层，单价是 2.45 万；融创望海潮成交 1 套 2 楼的洋房，单价为 3.06 万；中轴禹洲绿城兰园成交一套 112 平的房源，单价 2.05 万。

3 月份总价成交的冠军是琥珀瑞安家园的一套房源，其面积为 260 平，总价是 530 万。单价成交的冠军被信达公园里一期的一套 140 平洋房夺得，该洋房的单价是 3.53 万。

本月有 5 套单价破 3 万的房源。其中 2 套是万科蓝山二期的洋房，1 套是融创望海潮的洋房，还有 1 套是文华阁的小面积学区房。

二、政务区

3 月份二手房平均成交总价为 249 万元。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的成交套数为 124 套。在这些数据中，3 月份的 124 套只能排在第 4 位，它低于 24 年 3 月份的成交套数，也低于 24 年 10 月的成交套数，还低于 24 年 11 月的成交套数。

3 月份政务区在面积方面，90 - 120 平的成交量居于首位，其占比为 34%；70 - 90 平的位居其次，占比 24%；120 - 150 平的占比 16%。150 平以上的仅有 12 套成交，大平层因周边即将上市的新房而受到较大影响。

单价方面，1.5 万到 2 万这个价格区间的成交数量与 2 万到 2.5 万这个价格区间的成交数量是相当的。这两个价格区间的总成交数量占比高达 64%。同时，3 万以上的价格区间成交了 4 套。

3 月份信达水岸茗都的成交量比较多。

文一名门首府成交了 10 套，其均价为 1.93 万；保利香槟国际成交了 11 套，均价是 2.28 万；华润凯旋门成交了 9 套，均价为 2.7 万。

置地栢悦公馆成交了 1 套 188 平的大平层，其单价是 5.11 万，成为了月度单价成交的冠军。内森庄园有 1 套 470 平的别墅，它夺得了总价冠军，总价高达 2330 万元。

三、高新区

3 月份高新区二手房有涨有跌。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的成交套数为 233 套。这一数据仅次于 24 年 3 月的成交套数和 24 年 11 月的成交套数，并且与 24 年 10 月的成交套数相同。

3 月份高新区在面积方面，90 - 120 平的成交量居于首位，其占比为 37%；70 - 90 平的成交量位居其次，占比 23%；120 - 150 平的成交量占比 14%；150 平以上的有 29 套成交，该面积段占比达到 12.4%。

单价方面，1 万到 1.5 万成交的占比最多。其占比达到 43%。1.5 万到 2 万成交的占比位居其次，为 31%。1 万以下成交的占比与 2 万到 2.5 万成交的占比相当。3 万以上有 5 套成交。

3 月份，高新区的中南樾府有着不错的销量。

保利柏林之春成交了 10 套，其均价为 1.1 万；北雁湖金茂湾成交 2 套，均价是 1.78 万；高速蜀西湖畔成交 3 套，均价为 2.28 万；金鹏麓山院成交 3 套，均价 1.79 万；蓝光雍锦半岛成交 10 套，均价 1.92 万；龙湖光年成交 3 套，均价 2.53 万；西子曼城成交 8 套，均价 1.34 万。

保利西山林语成交了 1 套 158 平的房源，其单价为 3.78 万，成为月度单价成交的冠军。而总价冠军被保利西山林语的另一套 386 平别墅夺得，总价是 1210 万元。最近高新区的别墅成交量比较大。

维多利亚有一套房源在 3 万以上成交。蜀山名筑有一套房源在 3 万以上成交。旭辉湖山源著有一套房源在 3 万以上成交。

四、经开区

3 月份二手房的平均成交总价有一定上涨。

并且 290 套是近 12 个月中的最高数据

3 月份经开区在面积方面，90 - 120 平的成交量居于首位，其占比为 39%；70 - 90 平的成交量位居其次，占比 24%；120 - 150 平的成交量占比 20%；150 平以上的有 22 套成交，占比约 8%。

单价方面，1 万到 1.5 万成交的占比更多，其占比高达 46%。其次，1.5 万到 2 万成交的占比为 24%。7 千到 1 万成交的占比与 2 万到 2.5 万成交的占比相当。2 万以上成交的有 50 套，占比达到 17%。3 万以上成交的也有 7 套。

本月，经开区有一些小区的成交量比较多。其中包括御湖观邸小区、一里洋房小区、皖投万科产融中心小区、融创城小区、南湖春城小区、绿地滨湖国际花都小区、九溪江南小区、金大地时代天街小区、公园万象小区、国耀花半里小区。

公园万象成交了 11 套，其均价为 1.95 万；绿城玫瑰园成交了 5 套，均价是 3.1 万；绿地滨湖国际花都成交 16 套，均价为 1.39 万；启迪科技城水木园成交 4 套，均价 2.21 万；皖投万科产融中心成交 6 套，均价 1.7 万；中海上东区成交 5 套，均价 2.36 万。

绿城玫瑰园成交了 1 套房源，面积是 237 平，单价为 3.44 万，成为了月度单价冠军。乡村花园有一套 530 平的别墅，它夺得总价冠军，总价是 1760 万。

五、包河区

各项数据都呈现上涨的态势。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的成交套数为 419 套，这是最高的。24 年 3 月的成交套数是 377 套，24 年 11 月的成交套数是 388 套，3 月份的成交套数远远高于 24 年 3 月和 24 年 11 月的成交套数。

3 月份在包河区，90 - 120 平的成交量最多。其占比为 33%。70 - 90 平的成交量其次，占比 20%。120 - 150 平的成交量占比 19%。150 平以上的有 19 套成交。

在单价方面，1 万到 1.5 万这个价格区间的成交占比是最多的，达到了 45%；接着是 1.5 万到 2 万这个价格区间，成交占比为 22%；7 千到 1 万这个价格区间的成交占比是 19%；2 万以上的有 44 套成交；3 万以上的只有 1 套成交。

3 月份锦绣龙川的成交量比较可观。

热点小区方面，置地瑞玺有 4 套成交，其均价为 2.35 万；雍荣府成交 4 套，均价是 2.01 万；时代领峯成交 4 套，均价 2.02 万；融创澜岸里成交 2 套，均价 2.18 万；锦绣龙川成交 9 套，均价 1.87 万；金隅金成公馆成交 5 套，均价 1.78 万。

桐城路成交了 1 套 46 平的学区房。这套房的单价是 3.27 万。它成为了月度单价成交的冠军。同时，它也是唯一单价破 3 万的房源。

总价冠军是万达公馆的 1 套 288 平大平层，总价为 680 万。经查询数据得知，排名第 2 的这套房子，户型和面积与冠军房相同，但其楼层更好，总价却比冠军房便宜 55 万。由此可见，二手房价格是一房一价的，这与楼栋位置、房东预期、买家心态以及内部装修等因素都有关系。

六、庐阳区

各项数据都呈现出上涨的态势。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的成交套数是 407 套，而 24 年 3 月的成交套数是 443 套，3 月份的 407 套在这些成交数据中仅次于 24 年 3 月的 443 套。

3 月份庐阳区在面积方面，90 - 120 平的成交量居于首位，其占比为 32%；70 - 90 平的位居其次，占比 26%；50 - 70 平的占比 18%；50 平以下的也有 10%的占比；150 平以上的有 20 套成交。

单价方面，1 万到 1.5 万成交的占比最高，其占比为 35%；2 万到 2.5 万、7 千到 1 万以及 1.5 万到 2 万的占比数量较为接近；2 万以上的有 122 套，占比约为 30%。

3 月份和昌都汇华郡的成交量比较多。

国贸天成在热点小区方面成交 4 套，其均价为 2.81 万；合肥院子在热点小区方面成交 6 套，均价是 1.06 万；合景映月湾在热点小区方面成交 5 套，均价为 1.79 万；华地森林湖在热点小区方面成交 4 套，均价 1.49 万；融创融宁府在热点小区方面成交 5 套，均价 1.8 万；万科森林公园在热点小区方面成交 12 套，均价 2.38 万。

安徽省供销社宿舍有 1 套学区房成交，其单价为 4.9 万，是月度最高单价。万科城市之光瀚然有 1 套 284 平的房源成为总价冠军，总价是 1150 万。还有 2 套合作经济广场的房源成交，单价超过了 4 万。

七、蜀山区

3 月份二手房平均成交总价为 151 万元。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的成交套数是 385 套。这一数据仅次于 24 年 3 月的 406 套，也低于 24 年 11 月的 416 套。

3 月份蜀山区在面积方面，90 至 120 平的成交量居于首位，其占比为 31%；接着是 70 至 90 平的，占比 26%；50 至 70 平的占比 15%；50 平以下的占比 11%；120 至 150 平的占比 12%；150 平以上的有 21 套成交。

单价方面，1 万到 1.5 万成交的占比是最高的。其占比达到了 40%。1.5 万到 2 万的占比为 25%。2 万到 2.5 万的占比是 14%。7 千到 1 万的占比也是 13%。而 2 万以上成交的有 75 套。

3 月份，蜀山区的御璟江山成交量比较可观。

御璟江山成交了 5 套，其均价为 1.45 万；万科金域华府成交了 2 套，均价是 2.31 万；龙湖丽丰西宸原著成交 2 套，均价 1.85 万；金隅南七里成交 4 套，均价 2.62 万。

安居苑西村成交了 1 套 50 中本部学区房，其单价是 4.88 万，在这个月里单价是最高的，并且也是这个月里唯一单价破 4 万的成交。维也纳森林花园成交了 1 套 299 平的房源，总价为 930 万，在这个月里总价是最高的。

八、瑶海区

3 月份二手房平均成交总价为 104 万元。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的成交套数为 334 套。在这些成交数据中，24 年 3 月的成交套数是 353 套，3 月份的 334 套仅次于 24 年 3 月的 353 套，所以 3 月份排名第二。

3 月份在面积方面，90 - 120 平的成交量居于首位，其占比为 34%。70 - 90 平的成交量位居其次，占比是 23%。50 - 70 平与 120 - 150 平的销量较为相近，它们的占比均为 14%。150 平以上的成交套数为 19 套。

单价方面，1 万至 1.5 万的成交占比与 7 千至 1 万的成交占比合计达到 70%。7 千以下的有 15%的成交。2 万以上的有 15 套成交。

3 月份瑶海区元一名城小区成交量比较可观。

保利海上明悦成交了 4 套，其均价为 1.34 万；保利熙悦府成交了 2 套，均价是 2.63 万；鼎元府邸成交 8 套，均价为 2.11 万；恒大城成交 10 套，均价为 8187 元/平；龙湖春江郦城成交 2 套，均价 1.33 万；龙湖天玺有 2 套成交，均价 1.62 万。

龙湖天璞成交了 1 套 118 平的洋房，其单价为 2.7 万，在当月中单价是最高的。恒大中央广场 A 区成交了 189㎡的房源，总价为 347 万，在当月中总价是最高的。

九、新站区

新站区 3 月份二手房平均成交总价为 91 万元。

从近 13 个月的成交数据来看。3 月份的成交套数为 256 套，这是最高的。它远高于 24 年 3 月的 231 套。

3 月份新站区在面积方面，90 - 120 平的成交量最多。其占比为 51%。其次，70 - 90 平的成交量占比为 30%。120 - 150 平的成交量占比在 10%。150 平以上有 5 套成交。

单价方面，7 千至 1 万这个价格区间的占比最高，其占比达到了 45%。其次是 1 至 1.5 万这个价格区间，该区间的占比为 34%。并且在本月，没有 2 万以上房源的成交情况。

本月新站区的招商公园 1872 小区成交量不错。

招商奥体公园在次新小区方面成交 3 套，其均价为 1.13 万；中建开元御湖公馆在次新小区方面成交 4 套，均价是 1.09 万；中海熙园在次新小区方面有两套成交，均价为 1.12 万；禹洲中央城在次新小区方面成交 6 套，均价 1.38 万；银城旭辉樾溪台在次新小区方面成交 5 套，均价 1.22 万；学林春晓在次新小区方面成交 5 套，均价 1.18 万。

和昌香樟原著成交了 1 套 93 平的房源，其单价为 1.54 万，此房源成为月度单价成交冠军，并且是唯一一套单价在 1.5 万以上成交的。中海熙园成交了 1 套 335 平底复，该房源夺得总价冠军，总价为 259 万元。

十、肥西县

3 月份二手房平均成交总价为 106 万元。

从近 13 个月的成交数据来看，3 月份的成交套数为 376 套，这是最高的。24 年 3 月的成交套数为 329 套，3 月份的成交套数高于 24 年 3 月的成交套数。

3 月份在面积方面，90 - 120 平的成交量最多。它占比 49%。其次是 70 - 90 平的，占比 27%。120 - 150 平的占比为 14%。150 平以上有 13 套成交。

单价方面，7 千至 1 万这个价格区间的占比最高，其占比达到了 39%；其次是 1 万至 1.5 万这个价格区间，占比为 31%；7 千以下的占比有 26%；2 万以上的有 4 套成交。

本月禹洲天玺的成交量比较多。

正荣旭辉政务未来成交了 2 套，其均价为 6958 元/平；振兴湖境成交 3 套，均价是 1.69 万；源长花园成交 2 套，均价 1.35 万；禹洲天玺成交 15 套，均价 1.15 万；旭辉翡翠江来成交 5 套，均价 1.09 万；旭辉滨湖江来成交 4 套，均价 1.03 万；祥源花世界成交 10 套，均价 5989 元/平；祥生云境成交 8 套，均价 1.16 万；皖投国滨世家成交 8 套，均价 9897 元/平；通和天誉成交 4 套，均价 9986 元/平。

新华御湖庄园成交了 1 套别墅，其面积为 758 平，单价是 4.36 万，总价为 3300 万。这套别墅成为了月度单价和总价的双料冠军，并且它也是本月合肥成交总价最高的房源。

十一、肥东县

成交量和均价都呈现出略有上涨的态势。

从近 13 个月的成交数据来看，肥东县 3 月份的成交套数为 109 套。这 109 套是近 13 个月中的最高成交套数，并且 3 月份也是近 13 个月中唯一成交套数破百的月份。

3 月份在面积方面，90 - 120 平的成交量最多。其占比为 53%。70 - 90 平的成交量占比为 23%。120 - 150 平的占比是 20%。150 平以上有 2 套成交。

单价方面，7 千至 1 万这个价格区间的占比最高。它超过了一半，具体达到了 56%。其次，7 千以下的成交占比为 32%。还有，1 万以上的有 13 套成交。

本月肥东县成交较多的小区有中海城。

万科红郡成交了 3 套，其均价为 7609 元/平。伟星城成交了 4 套，均价是 6624 元/平。伟星珑胤台成交 3 套，均价为 9124 元/平。伟星悦璟台成交 18 套，均价 7843 元/平。文德公园里成交 1 套，单价是 7739 元/平……然而，肥东部分出现明显低价成交的情况是受房票的影响，这并不代表真实价格。

华润紫玥台一期有 1 套 100 平的房源成交了，其单价是 1.3 万，这是月度当中单价最高的。万科未来之光公望成交了 1 套 233 平的房源，总价为 213 万，它是月度总价成交的冠军。

十二、长丰县

各项数据都呈现出略有上涨的态势。

从近 13 个月的成交数据来看，长丰县 3 月份的成交套数为 133 套，并且这是最高的。同时，133 套超过了 24 年 3 月份的成交套数。

3 月份长丰县在面积方面，90 - 120 平的成交量最多。其成交量超过一半，占比为 54%。其次是 70 - 90 平的，占比 23%。120 - 150 平的占比在 21%。150 平以上有 3 套成交。

在单价方面，7 千至 1 万这个价格区间的占比是最高的，其占比超过了半数，达到了 52%；接着是 7 千以下的，有 28%的成交；1 万以上的有 9 套成交。

本月长丰县的中梁力高云湖印成交量稍多。

万科苏高新中央公园成交 4 套，价格平均为 1.2 万；万科公园大道成交 4 套，价格平均是 1 万；中梁力高云湖印成交 3 套，每平米均价 9333 元；新城北宸紫郡成交 2 套，均价 1.03 万；金地自在城成交 6 套，平均价格 1.11 万；恒大帝景成交 14 套，均价 7029 元；保利时代成交 2 套，均价 8742 元。

文德艺墅成交了 1 套 83 平的房源，其单价是 1.36 万，在当月是最高的。元一高尔夫别墅二期成交了 1 套 352 平的别墅，总价为 453 万，在当月是总价的冠军。

最后：

从上面的数据能够看出，在合肥 3 月的二手房市场中，单价 3 万以上的成交套数仅为 62 套。总价 300 万以上的占比相对较低。然而，总价 150 万以下的成交占比达到了 68.4%，依旧是以刚需为主，占据着绝对的主力地位。

在改善房源方面，目前大平层的销量呈现出明显的下滑态势。例如在政务区就比较典型，这可能是因为红四方、伟星 T10、伟星 ONE139 以及姚公庙地块的楼盘陆续进入市场，从而分流了高端改善的客群。

新房市场中别墅产品的成交量上涨较为明显，尤其是在新房市场空白的区域。例如高新区北雁湖北以及习友路沿线的那些别墅项目，它们很受市场的喜爱。

3 月的数据表现总体来看是很不错的。其销量有明显的涨幅。价格的涨幅虽然很低，但是能够止住下跌，这对增强市场信心是有帮助的。接下来要关注的是 4 月的市场表现。

以上是 2025 年 3 月份合肥 9 区 3 县二手房成交的详细情况。整理这些数据并不容易。欢迎大家点赞和转发。下个月在相同时间，我们将再次和大家分享二手房的详细数据。

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